인천광역시 서구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 326건 중 170건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 665건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.8℃입니다.

인천광역시

서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.8억 ↑+3.3%	56%	134만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	원당동	5.9억 ↑+7.2%	54%	111만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	백석동	5.8억 ↑+4.4%	81%	148만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 4.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	당하동	4.7억 ↑+10.3%	65%	103만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	신현동	4.0억 ↑+16.9%	66%	81만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	검암동	4.0억 ↑+4.7%	72%	100만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	가정동	3.7억 ↑+0.1%	58%	91만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	경서동	3.6억 ↑+13.9%	72%	131만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	왕길동	3.2억 ↑+1.4%	78%	85만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	오류동	3.2억 ↓-11.9%	81%	95만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	마전동	2.7억 ↓-9.6%	78%	72만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	불로동	2.7억 ↑+1.2%	74%	89만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	금곡동	2.7억 ↓-6.2%	78%	-	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	가좌동	2.5억 ↑+6.8%	74%	69만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	심곡동	2.5억 ↑+0.3%	86%	75만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	연희동	2.4억 ↑+9.9%	77%	63만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	석남동	2.0억 ↓-5.5%	74%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	547건
서구 현재	4.0억 (2위)	66.0%	665건
중구	3.3억 (3위)	67.7%	176건
남동구	3.2억 (4위)	72.9%	443건
부평구	3.2억 (5위)	71.7%	418건
계양구	2.7억 (6위)	71.1%	323건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.0%	282건
동구	2.3억 (8위)	77.5%	72건
강화군	2.0억 (9위)	65.8%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 665건

전월 대비 -4%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.9억 최고 11.7억

전세가율 66.0%

매매 665건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 665건

상승 155건 · 하락 130건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 149 / 414 / 102건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.7억

4.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 665건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,192건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 326건 중 170건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,192건 중

809건 68%

갱신 계약 전체 1,192건 중

326건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,192건

전세 780건 (65%) 월세·반전세 412건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

354건

중형 ~85㎡

629건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 326건 중 170건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

412건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세412건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

청라한라비발디 113.9149㎡

신규

전세 4.2억

22층 · 2011년 준공

08.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 2017년 준공

08.31

검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡

전세 3.1억

9층 · 2022년 준공

08.31

청라한라비발디 113.9149㎡

신규

전세 4.2억

22층 · 2011년 준공

08.31

청라더샵레이크파크 100.59㎡

신규

전세 4.7억

46층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

북청라하우스토리 59.9893㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2022년 준공

08.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 99.764㎡

신규

보증 0.8억 / 월 140만

26층 · 2017년 준공

08.31

동우1 47.1㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

6층 · 1988년 준공

08.31

검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡

신규

보증 0.3억 / 월 89만

4층 · 2022년 준공

08.31

루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡

신규

보증 0.4억 / 월 145만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.27℃

평균 최고기온

33.41℃

평균 최저기온

24.58℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.44	30.02	0.0498	0.0104
08.26	37.48	28.57	0.0279	0.0150
08.27	30.42	18.69	0.0296	0.0175
08.28	17.81	11.80	0.0433	0.0157
08.29	15.86	8.94	0.0374	0.0127
08.30	16.74	10.08	0.0352	0.0101
08.31	36.56	22.27	0.0505	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	계양구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연수구	5.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

서구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 326건 중 170건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 665건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문