인천광역시 동구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

인천광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 65건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

인천광역시 동구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.4℃입니다.

인천광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (7개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송림동	2.4억 ↓-12.6%	78%	75만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.30㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	송현동	1.8억 ↓-20.4%	81%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 22.75℃ 한파 0일
	만석동	1.6억 ↓-15.0%	78%	32만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 22.75℃ 한파 0일
	화수동	1.1억 ↓-34.8%	76%	35만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 22.75℃ 한파 0일
	화평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 22.75℃ 한파 0일
	창영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.75℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 22.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	59.2%	347건
서구	4.0억 (2위)	63.7%	479건
부평구	3.3억 (3위)	67.2%	300건
중구	3.1억 (4위)	70.2%	113건
남동구	3.0억 (5위)	70.8%	308건
계양구	2.6억 (6위)	70.5%	209건
미추홀구	2.6억 (7위)	75.1%	234건
동구 현재	1.9억 (8위)	78.7%	39건
강화군	1.9억 (9위)	62.7%	20건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건

전월 대비 -9%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.7억 최고 3.5억

전세가율 78.7%

매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 3건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 33 / 6 / 0건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.5억

1.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 65건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

53건 45%

갱신 계약 전체 119건 중

65건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 26건 (22%) 월세·반전세 93건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

109건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

9.2%

갱신 65건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2021년 준공

09.30

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

25층 · 2021년 준공

09.29

엘에이치브리즈힐 74.94㎡

갱신

전세 2.7억

13층 · 2021년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1,000만

09.28

만석웰카운티 75.9238㎡

갱신

전세 2.0억

19층 · 2014년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

09.25

만석비치타운 주공아파트 59.63㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 59만

16층 · 2023년 준공

09.29

동인천역파크푸르지오 39.6335㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 8만

1층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6만

09.29

풍림아이원 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2009년 준공

09.29

동부 40.893㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1990년 준공

09.26

동인천역파크푸르지오 59.8701㎡

갱신·청구권

보증 1.6억 / 월 42만

17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.71℃

평균 최고기온

27.54℃

평균 최저기온

19.14℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.14	5.98	0.0284	0.0148
09.25	20.76	11.40	0.0355	0.0153
09.26	36.38	20.98	0.0355	0.0174
09.27	36.73	20.84	0.0342	0.0210
09.28	24.67	15.86	0.0472	0.0093
09.29	24.86	13.75	0.0348	0.0156
09.30	35.71	21.13	0.0229	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 25.45 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	남동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 65건 중 6건(9.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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