인천광역시

동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 3.2억 67% 67만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
화수동 1.7억 - 40만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
송현동 1.5억 81% 45만원 8일
매매
중간가 1.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
만석동 1.1억 79% 70만원 8일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
화평동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.78㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
창영동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.95㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
금곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.95㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 4.9억 (1위) 58.6% 299건
서구 3.7억 (2위) 59.3% 306건
남동구 3.1억 (3위) 68.4% 227건
부평구 3.0억 (4위) 68.6% 159건
중구 2.8억 (5위) 59.8% 75건
계양구 2.4억 (6위) 68.9% 87건
미추홀구 2.4억 (7위) 70.6% 121건
동구 현재 2.0억 (8위) 75.7% 28건
강화군 1.4억 (9위) 69.1% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 75.7%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 22 / 4 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
동산휴먼시아2단지 84.92㎡
3.2억
19층 · 2010년 준공
01.31
화도진그린빌 59.79㎡
2.2억
11층 · 2001년 준공
01.31
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
1.7억
2층 · 2002년 준공
01.31
솔빛마을주공 46.92㎡
1.6억
7층 · 2003년 준공
01.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.9억
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
206건 90%
갱신 계약 전체 229건 중
3건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 30건 (13%) 월세·반전세 199건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1.1억
갱신
73만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

199건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세199건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
삼두1차 66.69㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1984년 준공
01.28
송현주공 66.6㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1993년 준공
01.28
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
18층 · 2003년 준공
01.28
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2009년 준공
01.28
만석비치타운 주공아파트 59.85㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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미륭 39.924㎡
보증 0.4억 / 월 20만
1층 · 1990년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.4억 / 월 37만
3층 · 2023년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.4억 / 월 37만
7층 · 2023년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.1억 / 월 59만
15층 · 2023년 준공
01.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
21층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.10℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.10℃
평균 최고기온
2.80℃
평균 최저기온
-6.87℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.70 0.0184 0.0229
01.26 35.01 23.77 0.0093 0.0326
01.27 40.79 19.94 0.0268 0.0152
01.28 33.54 11.28 0.0250 0.0162
01.29 48.82 16.73 0.0226 0.0205
01.30 44.35 15.54 0.0219 0.0233
01.31 39.22 15.57 0.0170 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 94.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm