인천광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	5억 7,589만	50%	123만원	6일
매매 중간가 5억 7,589만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 9,812만 거래량 253건 월세 평균 월세 123만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	당하동	4억 217만	65%	93만원	6일
매매 중간가 4억 217만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,342만 거래량 148건 월세 평균 월세 93만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	원당동	3억 9,605만	59%	85만원	6일
매매 중간가 3억 9,605만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,894만 거래량 65건 월세 평균 월세 85만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	신현동	3억 4,960만	52%	91만원	8일
매매 중간가 3억 4,960만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,052만 거래량 38건 월세 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	검암동	3억 4,217만	61%	104만원	6일
매매 중간가 3억 4,217만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	가정동	3억 2,865만	50%	71만원	6일
매매 중간가 3억 2,865만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 5,820만 거래량 156건 월세 평균 월세 71만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	왕길동	3억 2,325만	69%	75만원	9일
매매 중간가 3억 2,325만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,214만 거래량 11건 월세 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	경서동	3억 200만	71%	80만원	6일
매매 중간가 3억 200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 350만 거래량 11건 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	심곡동	2억 8,725만	64%	78만원	6일
매매 중간가 2억 8,725만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	연희동	2억 8,600만	-	68만원	6일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	금곡동	2억 8,500만	74%	76만원	9일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	불로동	2억 7,700만	60%	72만원	9일
매매 중간가 2억 7,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,956만 거래량 15건 월세 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	마전동	2억 5,567만	74%	71만원	9일
매매 중간가 2억 5,567만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,659만 거래량 36건 월세 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	가좌동	2억 4,805만	73%	54만원	8일
매매 중간가 2억 4,805만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,424만 거래량 17건 월세 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	석남동	2억 2,000만	61%	51만원	8일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 2,029만 거래량 14건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	대곡동	2억 1,000만	-	85만원	8일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	공촌동	1억 9,000만	-	-	6일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,150만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	시천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	원창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	오류동	-	-	80만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	백석동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,331만 (1위)	58.6%	299건
서구 현재	3억 6,824만 (2위)	59.3%	306건
남동구	3억 1,284만 (3위)	68.4%	227건
부평구	2억 9,717만 (4위)	68.6%	159건
중구	2억 8,062만 (5위)	59.8%	75건
계양구	2억 4,413만 (6위)	68.9%	87건
미추홀구	2억 4,294만 (7위)	70.6%	121건
동구	1억 9,859만 (8위)	75.7%	28건
강화군	1억 4,088만 (9위)	69.1%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 306건

전월 대비 -

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 48건

매매 중간가 3억 6,824만

최저 1억 최고 8억 4,000만

전세가율 59.3%

매매 306건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 306건

상승 47건 · 하락 48건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 76 / 187 / 43건

매매 가격

3억 6,824만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8억 4,000만

3억 6,824만

매매가 밴드 1억 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,493만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 306건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 48

거래 306건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 -7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 178건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 178건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,329건

신규 계약 841건63%

갱신 계약 178건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 794건 (60%) 월세 535건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

684건

대형 85㎡↑

211건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

98만원

보증금 3,000만

갱신

34만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 178건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

535건

전체의 40%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신명스카이뷰3차 84.966㎡

전세 2억 2,000만

16층 · 2004년 준공

01.31

청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡

전세 2억 5,000만

11층 · 2016년 준공

01.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.939㎡

전세 3억 1,000만

10층 · 2017년 준공

01.31

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

전세 2억 6,000만

22층 · 2012년 준공

01.31

호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡

전세 2억

14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.31

신명2 49.41㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1990년 준공

01.31

황해 52.635㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1983년 준공

01.31

신명스카이뷰드림 84.9378㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

6층 · 2004년 준공

01.31

진주1 47.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1981년 준공

01.31

루원시티프라디움 84.9951㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.53℃

평균 최고기온

2.82℃

평균 최저기온

-7.79℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.15	8.96	0.0216	0.0204
01.26	32.65	19.23	0.0087	0.0359
01.27	41.01	19.03	0.0263	0.0151
01.28	35.37	11.24	0.0249	0.0159
01.29	47.76	15.58	0.0216	0.0212
01.30	45.63	16.29	0.0209	0.0253
01.31	39.52	16.63	0.0181	0.0351

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.92 / 99.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0277 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,859만	8일	가성비 1위
2위	강화군	1억 4,088만	9일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,413만	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,062만	9일
5위	부평구	2억 9,717만	9일

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3%
매매 중간가 3억 6,824만 · 전세 중간가 2억 1,493만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 178건 중 51건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건
상승 비율 49% (상승 47건 / 하락 48건)
매매 중간가 3억 6,824만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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서구 전세 계약 전 확인 수치

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