인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 178건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 306건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	5.8억	50%	123만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.0억 거래량 253건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	당하동	4.0억	65%	93만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	원당동	4.0억	59%	85만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	신현동	3.5억	52%	91만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	검암동	3.4억	61%	104만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	가정동	3.3억	50%	71만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.6억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	왕길동	3.2억	69%	75만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	경서동	3.0억	71%	80만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	심곡동	2.9억	64%	78만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	연희동	2.9억	-	68만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	금곡동	2.9억	74%	76만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	불로동	2.8억	60%	72만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	마전동	2.6억	74%	71만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	가좌동	2.5억	73%	54만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	석남동	2.2억	61%	51만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.83㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	대곡동	2.1억	-	85만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	공촌동	1.9억	-	-	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	원창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	백석동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	오류동	-	-	80만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.33㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	시천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4.9억 (1위)	58.6%	299건
서구 현재	3.7억 (2위)	59.3%	306건
남동구	3.1억 (3위)	68.4%	227건
부평구	3.0억 (4위)	68.6%	159건
중구	2.8억 (5위)	59.8%	75건
계양구	2.4억 (6위)	68.9%	87건
미추홀구	2.4억 (7위)	70.6%	121건
동구	2.0억 (8위)	75.7%	28건
강화군	1.4억 (9위)	69.1%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 306건

전월 대비 -

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 1억 최고 8.4억

전세가율 59.3%

매매 306건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 306건

상승 46건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 76 / 187 / 43건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8.4억

3.7억

매매가 밴드 1억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 306건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,329건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 178건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 178건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,329건 중

841건 63%

갱신 계약 전체 1,329건 중

178건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,329건

전세 794건 (60%) 월세·반전세 535건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

684건

대형 85㎡↑

211건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

98만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 178건 중 51건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

535건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세535건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신명스카이뷰3차 84.966㎡

전세 2.2억

16층 · 2004년 준공

01.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.939㎡

전세 3.1억

10층 · 2017년 준공

01.31

청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡

전세 2.5억

11층 · 2016년 준공

01.31

청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡

전세 2.6억

22층 · 2012년 준공

01.31

호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡

전세 2억

14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

신명2 49.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1990년 준공

01.31

황해 52.635㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1983년 준공

01.31

신명스카이뷰드림 84.9378㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2004년 준공

01.31

진주1 47.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1981년 준공

01.31

루원시티프라디움 84.9951㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.53℃

평균 최고기온

2.82℃

평균 최저기온

-7.79℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.15	8.96	0.0216	0.0204
01.26	32.65	19.23	0.0087	0.0359
01.27	41.01	19.03	0.0263	0.0151
01.28	35.37	11.24	0.0249	0.0159
01.29	47.76	15.58	0.0216	0.0212
01.30	45.63	16.29	0.0209	0.0253
01.31	39.52	16.63	0.0181	0.0351

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.92 / 99.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	8일	가성비 1위
2위	강화군	1.4억	9일	저가 진입
3위	계양구	2.4억	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.8억	9일
5위	부평구	3.0억	9일

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 178건 중 51건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문