인천광역시

동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화수동 3.1억 ↑+170.1% - - 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
송림동 2.4억 ↑+1.1% 76% 62만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
송현동 2.1억 ↑+1.7% 76% 59만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
만석동 1.5억 ↑+11.8% 71% 70만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
화평동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.66㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
창영동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
금곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 57.5% 423건
서구 3.5억 (2위) 61.0% 577건
중구 3.1억 (3위) 60.6% 148건
남동구 3.0억 (4위) 66.0% 392건
부평구 2.9억 (5위) 69.4% 295건
계양구 2.8억 (6위) 67.5% 160건
미추홀구 2.3억 (7위) 68.6% 205건
동구 현재 2.3억 (8위) 75.1% 58건
강화군 1.5억 (9위) 61.7% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 58건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 3.7억
전세가율 75.1%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 11건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 35 / 22 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동부 66.828㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,000만
14층 · 1990년 준공
04.28
화도진그린빌 79.7㎡
2.9억 ▼ -1,300만
19층 · 2001년 준공
04.28
풍림아이원 59.97㎡
2억 ▼ -3,900만
2층 · 2009년 준공
04.27
동산휴먼시아2단지 84.92㎡
3.2억 ▲ +500만
19층 · 2010년 준공
04.27
송림휴먼시아1단지 59.99㎡
2.3억 ▼ -2,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
211건 86%
갱신 계약 전체 245건 중
7건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 38건 (16%) 월세·반전세 207건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 1.1억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.29
풍림아이원 59.97㎡
전세 1.9억
5층 · 2009년 준공
04.29
송림휴먼시아1단지 84.86㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2009년 준공
04.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
14층 · 2003년 준공
04.26
누리 59.35㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1994년 준공
04.26
누리 59.35㎡
신규
전세 1억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
9층 · 2023년 준공
04.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
보증 0.9억 / 월 66만
11층 · 2023년 준공
04.30
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
보증 0.9억 / 월 66만
11층 · 2023년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
24층 · 2023년 준공
04.29
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.4억 / 월 37만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.51℃
평균 최고기온
18.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.65 15.53 0.0382 0.0217
04.25 38.39 14.97 0.0424 0.0191
04.26 25.98 10.25 0.0441 0.0132
04.27 40.26 21.36 0.0414 0.0233
04.28 39.67 17.84 0.0372 0.0307
04.29 28.04 12.65 0.0392 0.0126
04.30 38.53 12.11 0.0524 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 76.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm