인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.1%이며, 갱신 171건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 577건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.2억 ↑+1.8%	49%	123만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.0억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	원당동	4.6억 ↑+4.4%	60%	106만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	신현동	4.0억 ↑+23.9%	61%	86만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	가정동	3.9억 ↑+15.2%	53%	82만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.1억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	당하동	3.6억 ↓-4.0%	64%	87만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	검암동	3.5억 ↑+1.2%	65%	86만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	오류동	3.5억 ↑+10.4%	70%	70만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	경서동	3.3억 ↑+12.4%	64%	98만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	왕길동	3.1억 ↑+5.2%	61%	76만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	금곡동	2.7억 ↑+2.1%	52%	55만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	마전동	2.6억 ↓-9.9%	69%	71만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	불로동	2.5억 ↓-4.1%	69%	71만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	심곡동	2.3억 ↓-3.3%	75%	69만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	가좌동	2.1억 ↑+0.4%	68%	58만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	석남동	1.9억 ↓-5.6%	68%	56만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	공촌동	1.9억 ↓-29.7%	-	-	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	연희동	1.6억 ↑+3.2%	93%	51만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	백석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	57.5%	423건
서구 현재	3.5억 (2위)	61.0%	577건
중구	3.1억 (3위)	60.6%	148건
남동구	3.0억 (4위)	66.0%	392건
부평구	2.9억 (5위)	69.4%	295건
계양구	2.8억 (6위)	67.5%	160건
미추홀구	2.3억 (7위)	68.6%	205건
동구	2.3억 (8위)	75.1%	58건
강화군	1.5억 (9위)	61.7%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 577건

전월 대비 +1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.7억 최고 13.5억

전세가율 61.0%

매매 577건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 577건

상승 123건 · 하락 111건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 178 / 304 / 95건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.5억

3.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 577건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,236건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 171건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 171건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,236건 중

907건 73%

갱신 계약 전체 1,236건 중

171건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,236건

전세 802건 (65%) 월세·반전세 434건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

658건

대형 85㎡↑

231건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 171건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

434건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세434건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡

신규

전세 3억

38층 · 2023년 준공

04.30

인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡

신규

전세 2억

14층 · 2017년 준공

04.30

루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡

신규

전세 3.6억

42층 · 2022년 준공

04.30

루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2023년 준공

04.30

신명2 41.25㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

원당동문굿모닝힐 84.967㎡

신규

보증 0.3억 / 월 78만

1층 · 2004년 준공

04.30

풍림아이원3차 84.9368㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2004년 준공

04.30

청라메이루즈 커낼파크뷰 83.6483㎡

신규

보증 0.5억 / 월 72만

12층 · 2011년 준공

04.29

호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2011년 준공

04.29

한신휴플러스 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.38℃

평균 최고기온

18.40℃

평균 최저기온

6.42℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	56.52	17.41	0.0434	0.0155
04.25	38.51	17.98	0.0381	0.0202
04.26	26.03	12.88	0.0439	0.0107
04.27	42.23	24.41	0.0393	0.0237
04.28	42.58	22.14	0.0355	0.0272
04.29	28.05	15.95	0.0376	0.0110
04.30	39.06	14.56	0.0496	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 75.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	5일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	5일	저가 진입
3위	강화군	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	8일
5위	중구	3.1억	6일

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 171건 중 57건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 577건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문