광주광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (18개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동천동 5억 4,850만 ↑+41.3% 66% 47만원 2일
매매
중간가 5억 4,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,583만
거래량 7건
월세
평균 월세 47만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
마륵동 5억 900만 ↓-14.0% 57% 200만원 3일
매매
중간가 5억 900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 2,334만
거래량 6건
월세
평균 월세 200만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
광천동 4억 75만 ↓-32.4% 54% 81만원 2일
매매
중간가 4억 75만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
치평동 3억 3,343만 ↓-19.3% 68% 77만원 2일
매매
중간가 3억 3,343만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 220만
거래량 41건
월세
평균 월세 77만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
금호동 2억 9,716만 ↑+13.8% 78% 70만원 3일
매매
중간가 2억 9,716만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,300만
거래량 38건
월세
평균 월세 70만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
쌍촌동 2억 9,415만 ↑+14.2% 71% 74만원 2일
매매
중간가 2억 9,415만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,007만
거래량 15건
월세
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
풍암동 2억 5,154만 ↓-24.5% 79% 49만원 3일
매매
중간가 2억 5,154만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 28건
월세
평균 월세 49만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
화정동 2억 4,660만 ↓-29.7% 64% 67만원 2일
매매
중간가 2억 4,660만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,698만
거래량 68건
월세
평균 월세 67만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
양동 2억 4,400만 ↑+31.5% - 50만원 2일
매매
중간가 2억 4,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
농성동 2억 3,058만 ↓-3.2% 55% 68만원 2일
매매
중간가 2억 3,058만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 4,550만
거래량 15건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
유촌동 1억 8,083만 ↓-23.6% 63% 53만원 2일
매매
중간가 1억 8,083만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,625만
거래량 4건
월세
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
내방동 1억 50만 ↓-47.6% 65% 26만원 2일
매매
중간가 1억 50만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 9,438만
거래량 6건
월세
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
용두동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
매월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
서창동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
세하동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
벽진동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
덕흥동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.73㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,585만 (1위) 60.8% 141건
동구 3억 482만 (2위) 63.2% 88건
서구 현재 2억 8,796만 (3위) 69.8% 245건
광산구 2억 8,115만 (4위) 65.2% 344건
북구 2억 2,633만 (5위) 74.5% 356건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 245건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 42건
매매 중간가 2억 8,796만
최저 4,800만 최고 7억 7,500만
전세가율 69.8%
매매 245건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 245건
상승 47건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 108 / 119 / 18건

매매 가격

2억 8,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 7,500만
2억 8,796만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,262만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
2억 9,000만 ▼ -7,000만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)
04.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
거래취소
2억 9,000만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)
04.30
대우금호 59.94㎡
2억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.04)
04.30
우미광장 33.7075㎡
9,000만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
직전 8,500만 (2023.03)
04.29
현대(859-1) 60.0㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,400만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 245건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 42
    거래 245건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 46건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 390건
신규 계약 283건73%
갱신 계약 46건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 235건 (60%) 월세 155건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 46건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

155건
전체의 40%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

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04.30
상무에스케이뷰 84.9758㎡
신규
전세 4억
15층 · 2016년 준공
04.30
상무에스케이뷰 39.342㎡
전세 2억
4층 · 2016년 준공
04.29
럭키 52.56㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공
04.29
라인동산 59.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1999년 준공
04.29
중흥 59.55㎡
전세 1억 5,300만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.30
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
11층 · 2018년 준공
04.29
금호4 84.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
04.29
금호대우 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 1998년 준공
04.29
상무리채2 19.2869㎡
보증 3,000만 / 월 20만
7층 · 2014년 준공
04.29
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
20.22℃
평균 최저기온
7.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.52 13.69 0.0441 0.0119
04.25 26.17 12.31 0.0351 0.0151
04.26 28.71 12.44 0.0353 0.0134
04.27 32.70 15.12 0.0413 0.0159
04.28 34.68 14.92 0.0453 0.0142
04.29 27.35 13.58 0.0423 0.0093
04.30 37.79 11.53 0.0528 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 80.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 8,796만 · 전세 중간가 1억 9,262만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 46건 중 18건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% (상승 47건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 2억 8,796만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm