광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	본촌동	4억 7,500만 ↑+8.0%	54%	80만원	2일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	우산동	4억 4,400만 ↑+355.4%	50%	98만원	3일
매매 중간가 4억 4,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 9,050만 거래량 11건 월세 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	유동	4억 2,000만 ↓-8.7%	64%	90만원	2일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	신용동	3억 8,528만 ↓-6.3%	69%	46만원	2일
매매 중간가 3억 8,528만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,059만 거래량 34건 월세 평균 월세 46만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	풍향동	3억 3,600만 ↓-33.1%	50%	43만원	3일
매매 중간가 3억 3,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	임동	2억 9,925만 ↑+22.6%	69%	52만원	2일
매매 중간가 2억 9,925만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,869만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	중흥동	2억 8,550만 ↑+34.0%	74%	35만원	3일
매매 중간가 2억 8,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 10건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용두동	2억 8,330만 ↑+19.1%	73%	64만원	2일
매매 중간가 2억 8,330만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,336만 거래량 13건 월세 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,339만 ↑+21.8%	74%	59만원	2일
매매 중간가 2억 7,339만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,734만 거래량 34건 월세 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	연제동	2억 6,791만 ↓-2.7%	65%	45만원	2일
매매 중간가 2억 6,791만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,917만 거래량 11건 월세 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	각화동	2억 5,765만 ↓-1.8%	56%	74만원	3일
매매 중간가 2억 5,765만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,833만 거래량 17건 월세 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	삼각동	2억 3,225만 ↑+5.9%	75%	48만원	2일
매매 중간가 2억 3,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	매곡동	2억 3,042만 ↑+24.2%	96%	34만원	2일
매매 중간가 2억 3,042만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 4,083만 거래량 19건 월세 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	용봉동	2억 1,676만 ↓-8.0%	77%	53만원	3일
매매 중간가 2억 1,676만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,971만 거래량 14건 월세 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,459만 ↑+15.2%	73%	46만원	2일
매매 중간가 2억 1,459만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,236만 거래량 24건 월세 평균 월세 46만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	일곡동	2억 275만 ↑+2.7%	82%	46만원	2일
매매 중간가 2억 275만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,821만 거래량 25건 월세 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	양산동	1억 7,230만 ↑+0.5%	85%	42만원	2일
매매 중간가 1억 7,230만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,879만 거래량 19건 월세 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,674만 ↓-3.2%	81%	40만원	3일
매매 중간가 1억 5,674만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,609만 거래량 23건 월세 평균 월세 40만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	오치동	1억 4,170만 ↑+4.9%	82%	44만원	3일
매매 중간가 1억 4,170만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,200만 거래량 10건 월세 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,921만 ↑+7.3%	76%	34만원	3일
매매 중간가 1억 2,921만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 6,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	신안동	8,775만 ↓-3.4%	-	37만원	2일
매매 중간가 8,775만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,110만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 11.89℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,585만 (1위)	60.8%	141건
동구	3억 482만 (2위)	63.2%	88건
서구	2억 8,796만 (3위)	69.8%	245건
광산구	2억 8,115만 (4위)	65.2%	344건
북구 현재	2억 2,633만 (5위)	74.5%	356건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 356건

전월 대비 -8%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 58건

매매 중간가 2억 2,633만

최저 3,500만 최고 6억 9,800만

전세가율 74.5%

매매 356건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 356건

상승 63건 · 하락 58건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 164 / 163 / 29건

매매 가격

2억 2,633만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 9,800만

2억 2,633만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 9,800만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,333만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 356건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 58

거래 356건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 73건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 554건

신규 계약 344건62%

갱신 계약 73건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 309건 (56%) 월세 245건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

309건

중형 ~85㎡

229건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 6,963만

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 73건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

245건

전체의 44%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

주공 59.39㎡

신규

전세 1억 900만

3층 · 1990년 준공

04.30

힐스테이트연제 82.411㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2020년 준공

04.30

광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.9419㎡

신규

전세 3억

6층 · 2013년 준공

04.30

대주피오레 84.9667㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2006년 준공

04.30

무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡

신규

전세 3억 3,000만

3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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04.30

한국 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

2층 · 1996년 준공

04.29

양산진아리채 83.2578㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

4층 · 2016년 준공

04.29

무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡

신규

보증 500만 / 월 90만

4층 · 2025년 준공

04.29

무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

4층 · 2025년 준공

04.29

명진명가 33.2㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.49℃

평균 최고기온

19.28℃

평균 최저기온

5.93℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.24	13.11	0.0441	0.0111
04.25	23.01	11.58	0.0362	0.0119
04.26	25.97	11.47	0.0347	0.0129
04.27	27.65	13.58	0.0417	0.0132
04.28	29.02	13.36	0.0428	0.0123
04.29	25.35	13.36	0.0410	0.0086
04.30	33.22	10.32	0.0509	0.0074

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 68.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0421 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0134 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,633만	4일	가성비 1위
2위	광산구	2억 8,115만	4일	저가 진입
3위	서구	2억 8,796만	4일	진입장벽 낮음
4위	동구	3억 482만	4일
5위	남구	3억 3,585만	5일

종합 진단 2023년 04월

북구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.5%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5%
매매 중간가 2억 2,633만 · 전세 중간가 1억 7,333만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 73건 중 23건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 52% (상승 63건 / 하락 58건)
매매 중간가 2억 2,633만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 04월

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