인천광역시

동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.4억 ↑+2.0% 73% 69만원 11일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 262건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.96㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
송현동 2.0억 ↑+17.0% 74% 50만원 12일
매매
중간가 2.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 34.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
만석동 1.3억 ↓-13.1% 76% 58만원 12일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 34.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
화수동 1.1억 ↓-33.8% 89% 40만원 12일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 34.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
화평동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 34.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
창영동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.07㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
금곡동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.07㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 56.0% 496건
서구 3.5억 (2위) 60.0% 572건
남동구 3.1억 (3위) 65.8% 403건
부평구 3.0억 (4위) 67.2% 364건
중구 2.9억 (5위) 62.1% 154건
계양구 2.6억 (6위) 63.6% 196건
미추홀구 2.2억 (7위) 69.2% 204건
동구 현재 2.1억 (8위) 74.8% 55건
강화군 1.7억 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 55건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 74.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 36 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
2.5억 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
03.31
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.3억 ▼ -1,100만
17층 · 2021년 준공
03.31
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1.8억 ▼ -4,300만
19층 · 2002년 준공
03.28
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,500만
1층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
283건 84%
갱신 계약 전체 336건 중
9건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 52건 (15%) 월세·반전세 284건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 1.1억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

284건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세284건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
삼두2 41.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
12층 · 1987년 준공
종전 1.0억 → ▲ +1,500만
03.31
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2002년 준공
03.30
솔빛마을주공 37.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
22층 · 2003년 준공
종전 1.3억 → ▲ +700만
03.29
풍림아이원 84.936㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2009년 준공
03.29
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 0.9억 / 월 66만
31층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
보증 0.9억 / 월 66만
26층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
12층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 0.9억 / 월 66만
26층 · 2023년 준공
03.31
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
보증 0.9억 / 월 66만
31층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.10 25.89 0.0318 0.0237
03.26 55.38 13.90 0.0411 0.0130
03.27 51.46 20.00 0.0455 0.0208
03.28 57.50 22.89 0.0377 0.0286
03.29 99.67 48.67 0.0435 0.0387
03.30 108.60 51.69 0.0407 0.0510
03.31 115.42 53.74 0.0435 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.26 / 81.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm