인천광역시

동구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2.3억 ↓-4.5% 75% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
송현동 1.8억 ↓-11.5% 66% 52만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
화수동 1.8억 ↓-41.9% 74% 40만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
만석동 1.3억 ↓-11.5% 76% 53만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
화평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.61㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
창영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 56.0% 483건
서구 3.5억 (2위) 60.4% 542건
부평구 3.2억 (3위) 65.3% 373건
남동구 3.1억 (4위) 66.3% 445건
중구 3.1억 (5위) 60.1% 150건
계양구 2.7억 (6위) 68.6% 214건
미추홀구 2.3억 (7위) 70.3% 226건
동구 현재 2.0억 (8위) 71.5% 61건
강화군 1.4억 (9위) 65.6% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 61건
전월 대비 +5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 71.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 41 / 17 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송현1차 33.87㎡
재건축연한
0.8억
5층 · 1982년 준공
05.29
풍림아이원 84.936㎡
3.1억 ▲ +500만
17층 · 2009년 준공
05.27
미륭 35.52㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1990년 준공
05.26
미륭 39.924㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -250만
3층 · 1990년 준공
05.25
엘에이치브리즈힐 74.94㎡
3.3억 ▼ -1,200만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 37건 (45%) 월세·반전세 46건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2009년 준공
05.30
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 2003년 준공
05.30
삼익 99.27㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1979년 준공
05.29
동인천역파크푸르지오 41.857㎡
전세 2억
5층 · 2023년 준공
05.29
엘에이치브리즈힐 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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05.30
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
05.29
솔빛마을주공 46.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2003년 준공
05.29
삼두2 30.78㎡
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1987년 준공
05.27
예공바흐카운티 93.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
05.27
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1.6억 / 월 42만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
12.45℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.45 13.84 0.0509 0.0200
05.26 33.19 14.83 0.0541 0.0161
05.27 31.86 18.23 0.0188 0.0236
05.28 11.81 6.50 0.0191 0.0113
05.29 21.50 12.53 0.0201 0.0224
05.30 50.90 27.65 0.0225 0.0298
05.31 29.84 11.86 0.0365 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동구 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm