인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 198건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 542건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	6.0억 ↓-2.9%	51%	128만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.1억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	백석동	5.0억	51%	103만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	원당동	4.7억 ↑+1.1%	60%	89만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	당하동	4.0억 ↑+9.3%	64%	89만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	신현동	3.9억 ↓-4.1%	54%	71만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	가정동	3.7억 ↓-3.9%	55%	66만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	금곡동	3.7억 ↑+36.9%	-	-	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	검암동	3.4억 ↓-2.0%	67%	93만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	오류동	3.0억 ↓-14.3%	64%	82만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	경서동	2.9억 ↓-11.0%	60%	84만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	불로동	2.8억 ↑+11.7%	62%	71만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	왕길동	2.8억 ↓-10.0%	70%	79만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	마전동	2.5억 ↓-3.3%	65%	65만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	심곡동	2.4억 ↑+5.0%	71%	76만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	연희동	2.3억 ↑+41.3%	68%	63만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	가좌동	2.1억 ↑+4.1%	74%	51만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	석남동	1.7억 ↓-12.4%	60%	59만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	공촌동	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.81㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	56.0%	483건
서구 현재	3.5억 (2위)	60.4%	542건
부평구	3.2억 (3위)	65.3%	373건
남동구	3.1억 (4위)	66.3%	445건
중구	3.1억 (5위)	60.1%	150건
계양구	2.7억 (6위)	68.6%	214건
미추홀구	2.3억 (7위)	70.3%	226건
동구	2.0억 (8위)	71.5%	61건
강화군	1.4억 (9위)	65.6%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 542건

전월 대비 -6%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.5억

최저 1.0억 최고 9.7억

전세가율 60.4%

매매 542건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 542건

상승 116건 · 하락 93건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 131 / 328 / 83건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 9.7억

3.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 542건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,691건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 198건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,691건 중

1,270건 75%

갱신 계약 전체 1,691건 중

198건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,691건

전세 885건 (52%) 월세·반전세 806건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

588건

중형 ~85㎡

859건

대형 85㎡↑

244건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

51만원

보증금 0.6억

갱신

65만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 198건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

806건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세806건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

검단신안인스빌어반퍼스트 94.955㎡

신규

전세 3.5억

23층 · 2022년 준공

05.31

유승 84.96㎡

갱신

전세 2.2억

13층 · 2000년 준공

05.31

호반써밋1차 84.8917㎡

전세 2.9억

1층 · 2021년 준공

05.31

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡

신규

전세 2.5억

27층 · 2023년 준공

05.31

청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

마전4차풍림아이원 106.874㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

10층 · 2007년 준공

05.31

삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 114.1122㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

18층 · 2007년 준공

05.31

검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

21층 · 2023년 준공

05.31

루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.735㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2023년 준공

05.31

금강아미움 59.6409㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.02℃

평균 최고기온

24.36℃

평균 최저기온

12.44℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

4.90℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.26	16.52	0.0526	0.0181
05.26	33.95	14.93	0.0533	0.0156
05.27	30.44	17.70	0.0207	0.0215
05.28	12.46	8.57	0.0216	0.0114
05.29	15.18	9.73	0.0252	0.0135
05.30	35.43	19.38	0.0293	0.0189
05.31	29.37	14.79	0.0410	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 54.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.4억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.0억	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	3일
5위	중구	3.1억	3일

종합 진단 2023년 05월

서구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 198건 중 69건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 542건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문