광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 250만 ↑+187.1%	46%	45만원	3일
매매 중간가 5억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	유동	4억 6,000만 ↑+3.4%	52%	95만원	7일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	본촌동	4억 4,000만 ↑+12.4%	53%	90만원	2일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,138만 ↑+3.9%	62%	54만원	5일
매매 중간가 4억 1,138만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,653만 거래량 33건 월세 평균 월세 54만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	연제동	2억 7,546만 ↑+30.1%	60%	57만원	2일
매매 중간가 2억 7,546만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,828만 거래량 13건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	각화동	2억 6,243만 ↓-5.8%	57%	51만원	3일
매매 중간가 2억 6,243만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 9,820만 거래량 21건 월세 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	임동	2억 4,400만 ↓-32.6%	64%	36만원	7일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,575만 거래량 8건 월세 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	용두동	2억 3,780만 ↓-32.5%	65%	79만원	5일
매매 중간가 2억 3,780만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,557만 거래량 16건 월세 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	용봉동	2억 3,553만 ↑+16.9%	86%	43만원	3일
매매 중간가 2억 3,553만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,859만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	운암동	2억 2,443만 ↓-6.1%	73%	60만원	7일
매매 중간가 2억 2,443만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,789만 거래량 21건 월세 평균 월세 60만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	삼각동	2억 1,931만 ↓-2.5%	77%	61만원	2일
매매 중간가 2억 1,931만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,700만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	중흥동	2억 1,300만 ↓-40.5%	-	68만원	3일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,750만 ↓-1.5%	87%	48만원	2일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,840만 거래량 30건 월세 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	동림동	1억 8,622만 ↓-15.1%	79%	51만원	7일
매매 중간가 1억 8,622만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,893만 거래량 31건 월세 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	매곡동	1억 8,557만 ↑+61.7%	80%	42만원	2일
매매 중간가 1억 8,557만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,790만 거래량 14건 월세 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	양산동	1억 7,142만 ↓-22.8%	79%	38만원	2일
매매 중간가 1억 7,142만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,363만 거래량 9건 월세 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	문흥동	1억 6,188만 ↓-6.2%	83%	40만원	3일
매매 중간가 1억 6,188만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,680만 거래량 33건 월세 평균 월세 40만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	오치동	1억 3,515만 ↑+15.1%	91%	49만원	3일
매매 중간가 1억 3,515만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 9,625만 거래량 17건 월세 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,045만 ↓-30.9%	87%	47만원	3일
매매 중간가 1억 2,045만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,767만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	우산동	9,750만 ↓-60.7%	-	68만원	3일
매매 중간가 9,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	신안동	9,083만 ↓-33.4%	-	55만원	7일
매매 중간가 9,083만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,039만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	북동	-	-	70만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,563만 (1위)	65.8%	136건
서구	3억 1,995만 (2위)	69.5%	193건
동구	3억 656만 (3위)	60.5%	82건
광산구	2억 8,486만 (4위)	67.2%	363건
북구 현재	2억 1,052만 (5위)	75.5%	385건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 385건

전월 대비 +37%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 67건

매매 중간가 2억 1,052만

최저 4,100만 최고 6억 9,700만

전세가율 75.5%

매매 385건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 385건

상승 71건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 191 / 170 / 24건

매매 가격

2억 1,052만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 6억 9,700만

2억 1,052만

매매가 밴드 4,100만 ~ 6억 9,700만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,698만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 385건 기반
최근 거래 방향 상승 71 / 하락 67

거래 385건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 94건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 658건

신규 계약 386건59%

갱신 계약 94건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 309건 (47%) 월세 349건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 94건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

349건

전체의 53%

평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

문흥제일파크 49.95㎡

전세 1억

8층 · 1994년 준공

03.31

제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡

신규

전세 2억 4,000만

19층 · 2022년 준공

03.31

교대금호어울림 71.0589㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 2017년 준공

03.31

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2017년 준공

03.31

청솔2차 48.45㎡

신규

전세 9,500만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.31

광주첨단1휴먼시아 36.37㎡

보증 1,637만 / 월 9만

3층 · 2011년 준공

03.31

서광인텔파크 131.7544㎡

보증 5,000만 / 월 29만

3층 · 2003년 준공

03.31

첨단자이1단지 84.9893㎡

신규

보증 8,000만 / 월 75만

6층 · 2010년 준공

03.31

광주첨단2휴먼시아 51.44㎡

보증 4,074만 / 월 14만

7층 · 2011년 준공

03.31

광주첨단1휴먼시아 46.74㎡

보증 2,644만 / 월 15만

7층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.97℃

평균 최고기온

16.83℃

평균 최저기온

1.81℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 15.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	69.00	18.25	0.0255	0.0153
03.26	56.01	17.33	0.0434	0.0089
03.27	36.11	12.84	0.0457	0.0130
03.28	88.41	37.05	0.0472	0.0207
03.29	74.51	31.36	0.0431	0.0216
03.30	65.96	31.19	0.0404	0.0247
03.31	60.41	27.11	0.0415	0.0264

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 53.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0390 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,052만	8일	가성비 1위
2위	동구	3억 656만	7일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,486만	9일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,995만	10일
5위	남구	3억 3,563만	10일

종합 진단 2023년 03월

북구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 75.5%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5%
매매 중간가 2억 1,052만 · 전세 중간가 1억 6,698만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 94건 중 34건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 51% (상승 71건 / 하락 67건)
매매 중간가 2억 1,052만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

북구

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