광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 3억 1,995만 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 88건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 1,995만입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 9,250만 ↑+18.7%	43%	73만원	7일
매매 중간가 5억 9,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	마륵동	5억 9,167만 ↑+46.1%	65%	60만원	9일
매매 중간가 5억 9,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.64㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	치평동	4억 1,328만 ↑+16.6%	66%	78만원	7일
매매 중간가 4억 1,328만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,521만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	동천동	3억 8,817만 ↓-23.7%	83%	33만원	7일
매매 중간가 3억 8,817만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	화정동	3억 5,065만 ↑+31.5%	57%	59만원	7일
매매 중간가 3억 5,065만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,850만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	풍암동	3억 3,326만 ↓-6.6%	73%	61만원	7일
매매 중간가 3억 3,326만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,620만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.95㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	금호동	2억 6,125만 ↓-8.1%	80%	61만원	9일
매매 중간가 2억 6,125만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,087만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.64㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 5,750만 ↑+3.6%	67%	65만원	7일
매매 중간가 2억 5,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 483만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	농성동	2억 3,825만 ↓-17.8%	57%	109만원	7일
매매 중간가 2억 3,825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,780만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	유촌동	2억 3,667만 ↓-0.6%	80%	71만원	7일
매매 중간가 2억 3,667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,433만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	내방동	1억 9,167만 ↑+57.4%	79%	50만원	7일
매매 중간가 1억 9,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	양동	1억 8,550만 ↑+0.4%	44%	28만원	7일
매매 중간가 1억 8,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.61㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.64㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.64㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.64㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.67㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,563만 (1위)	65.8%	136건
서구 현재	3억 1,995만 (2위)	69.5%	193건
동구	3억 656만 (3위)	60.5%	82건
광산구	2억 8,486만 (4위)	67.2%	363건
북구	2억 1,052만 (5위)	75.5%	385건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 193건

전월 대비 -15%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,995만

최저 5,200만 최고 7억 9,000만

전세가율 69.5%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 193건

상승 31건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 71 / 101 / 21건

매매 가격

3억 1,995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 7억 9,000만

3억 1,995만

매매가 밴드 5,200만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 31만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 492건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 88건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 492건 중

317건 64%

갱신 계약 전체 492건 중

88건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 492건

전세 303건 (62%) 월세·반전세 189건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

278건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 8,200만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 88건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,500만

15층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

03.31

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,500만

24층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

03.31

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,500만

23층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

03.31

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

3층 · 2019년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +500만

03.31

중흥(1168-1) 84.93㎡

신규

전세 2억 1,000만

7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

대주파크빌 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

15층 · 2000년 준공

03.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

6층 · 2012년 준공

03.31

상무버들마을주공2 49.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

14층 · 1999년 준공

03.31

매월동아델리움로제비앙 84.7741㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

17층 · 2017년 준공

03.31

대주파크빌 59.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.22

상무리채2 20.7189㎡

신규

월 60만

14층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.38℃

평균 최고기온

17.69℃

평균 최저기온

3.57℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	77.22	19.27	0.0271	0.0138
03.26	62.14	18.92	0.0439	0.0085
03.27	40.57	13.70	0.0454	0.0147
03.28	106.90	43.47	0.0445	0.0237
03.29	83.72	34.20	0.0408	0.0244
03.30	76.13	34.81	0.0387	0.0264
03.31	69.67	30.08	0.0393	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.11 / 54.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,052만	8일	가성비 1위
2위	동구	3억 656만	7일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,486만	9일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,995만	10일
5위	남구	3억 3,563만	10일

종합 진단 2023년 03월

서구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,995만 · 전세 중간가 2억 31만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 88건 중 24건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,995만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

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거주 환경 2023년 03월

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종합 진단 2023년 03월

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