광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3억 3,563만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 51건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3억 3,563만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 3,817만 ↑+4.0%	63%	78만원	4일
매매 중간가 5억 3,817만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,903만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	노대동	4억 6,438만 ↓-39.7%	46%	25만원	6일
매매 중간가 4억 6,438만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	임암동	4억 5,800만 ↑+7.1%	54%	51만원	6일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,583만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	월산동	3억 5,833만 ↑+56.7%	57%	70만원	4일
매매 중간가 3억 5,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 2,571만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	행암동	3억 3,688만 ↓-9.8%	67%	49만원	6일
매매 중간가 3억 3,688만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	압촌동	3억 2,000만	69%	88만원	6일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,150만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	양림동	3억 1,500만 ↓-1.6%	79%	38만원	4일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	주월동	2억 7,903만 ↑+7.7%	62%	59만원	7일
매매 중간가 2억 7,903만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,292만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.95㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	서동	2억 5,400만 ↓-27.2%	64%	65만원	4일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	백운동	2억 5,325만 ↑+9.5%	61%	53만원	7일
매매 중간가 2억 5,325만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,200만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	방림동	2억 3,422만 ↓-18.7%	68%	53만원	4일
매매 중간가 2억 3,422만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,679만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	진월동	2억 2,403만 ↓-7.5%	86%	46만원	6일
매매 중간가 2억 2,403만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,064만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	송하동	1억 9,000만 ↓-26.8%	-	55만원	6일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	지석동	-	-	60만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 3,563만 (1위)	65.8%	136건
서구	3억 1,995만 (2위)	69.5%	193건
동구	3억 656만 (3위)	60.5%	82건
광산구	2억 8,486만 (4위)	67.2%	363건
북구	2억 1,052만 (5위)	75.5%	385건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 136건

전월 대비 +2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,563만

최저 5,100만 최고 15억 3,500만

전세가율 65.8%

매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 136건

상승 13건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 24 / 100 / 12건

매매 가격

3억 3,563만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 15억 3,500만

3억 3,563만

매매가 밴드 5,100만 ~ 15억 3,500만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 447만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 136건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 364건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 364건 중

220건 60%

갱신 계약 전체 364건 중

51건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 364건

전세 217건 (60%) 월세·반전세 147건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

36만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.7%

갱신 51건 중 33건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

옥천 59.58㎡

신규

전세 9,500만

1층 · 1982년 준공

03.31

모아1단지1차 59.4㎡

전세 9,500만

1층 · 1986년 준공

03.31

대주파크빌 84.9996㎡

전세 2억 3,000만

14층 · 2006년 준공

03.31

주월스카이 59.31㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 1987년 준공

03.31

라인광장1 41.47㎡

갱신

전세 7,350만

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

반도유보라더퍼스트 84.9789㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

27층 · 2022년 준공

03.31

효천남해오네뜨1단지 74.97㎡

신규

보증 9,722만 / 월 13만

14층 · 2014년 준공

03.31

신흥타운3 49.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

11층 · 1987년 준공

03.30

효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡

신규

보증 3,196만 / 월 46만

20층 · 2016년 준공

03.30

힐스테이트백운 84.9959㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 88만

14층 · 2016년 준공

월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.98℃

평균 최고기온

17.68℃

평균 최저기온

2.88℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 14.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.09

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	70.41	16.99	0.0279	0.0115
03.26	58.56	16.18	0.0447	0.0071
03.27	37.36	13.76	0.0490	0.0107
03.28	84.17	37.06	0.0463	0.0192
03.29	77.22	34.32	0.0450	0.0192
03.30	68.10	33.31	0.0418	0.0213
03.31	61.26	30.09	0.0440	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 52.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,052만	8일	가성비 1위
2위	동구	3억 656만	7일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,486만	9일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,995만	10일
5위	남구	3억 3,563만	10일

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,563만 · 전세 중간가 2억 447만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 51건 중 33건(64.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,563만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문