광주광역시 동구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 3억 656만 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.9%이며, 갱신 25건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 3억 656만입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

광주광역시

동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	계림동	4억 80만 ↓-12.2%	59%	69만원	3일
매매 중간가 4억 80만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,238만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	용산동	3억 6,383만 ↓-27.1%	62%	40만원	4일
매매 중간가 3억 6,383만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	학동	3억 1,575만 ↓-37.2%	54%	61만원	4일
매매 중간가 3억 1,575만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,914만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	월남동	3억 400만 ↑+21.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,345만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	산수동	2억 8,342만 ↑+0.6%	59%	62만원	3일
매매 중간가 2억 8,342만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,637만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	소태동	2억 6,850만 ↓-17.8%	63%	83만원	4일
매매 중간가 2억 6,850만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,667만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	운림동	2억 5,250만 ↓-2.3%	-	48만원	4일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	충장로4가	2억 ↑+233.3%	-	65만원	4일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	지산동	1억 5,400만 ↓-29.1%	-	-	4일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,650만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	선교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	내남동	-	-	5만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 10.08℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	대인동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,670만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	38만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	75만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	수기동	-	-	40만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 10.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,563만 (1위)	65.8%	136건
서구	3억 1,995만 (2위)	69.5%	193건
동구 현재	3억 656만 (3위)	60.5%	82건
광산구	2억 8,486만 (4위)	67.2%	363건
북구	2억 1,052만 (5위)	75.5%	385건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 82건

전월 대비 -2%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 656만

최저 8,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 60.5%

매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 82건

상승 10건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 16 / 59 / 7건

매매 가격

3억 656만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 7억 5,000만

3억 656만

매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 567만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 82건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 276건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 276건 중

200건 72%

갱신 계약 전체 276건 중

25건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 276건

전세 184건 (67%) 월세·반전세 92건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 5,000만

갱신

80만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 25건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

월남호반베르디움1차 59.9711㎡

신규

전세 1억 1,469만

4층 · 2015년 준공

03.31

두산위브2차 59.8997㎡

신규

전세 2억

13층 · 2018년 준공

03.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

전세 1억 8,624만

2층 · 2023년 준공

03.31

무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2019년 준공

03.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡

전세 1억 9,700만

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

로머스파크헤리티지 59.9682㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

19층 · 2023년 준공

03.31

무등산아이파크 84.7496㎡

갱신·청구권

보증 2,500만 / 월 115만

16층 · 2017년 준공

03.30

광주용산엘에이치1단지 21.39㎡

보증 1,604만 / 월 8만

4층 · 2019년 준공

03.30

e편한세상무등산 84.9508㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2022년 준공

03.29

그랜드센트럴 119.936㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

9층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.91℃

평균 최고기온

15.66℃

평균 최저기온

3.10℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	69.25	17.60	0.0258	0.0115
03.26	57.67	17.44	0.0436	0.0069
03.27	35.41	12.63	0.0469	0.0096
03.28	79.51	31.25	0.0488	0.0167
03.29	74.55	29.51	0.0474	0.0181
03.30	61.68	27.58	0.0443	0.0194
03.31	54.33	24.49	0.0457	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 43.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,052만	8일	가성비 1위
2위	동구	3억 656만	7일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,486만	9일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,995만	10일
5위	남구	3억 3,563만	10일

종합 진단 2023년 03월

동구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 656만 · 전세 중간가 2억 567만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 656만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문