광주광역시

북구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
풍향동 5.0억 ↓-9.2% 61% 70만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
유동 4.6억 - - 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
신용동 4.2억 ↑+2.7% 65% 33만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
본촌동 4.2억 ↓-18.1% 70% - 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
중흥동 3.7억 ↓-5.8% 74% 63만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
용두동 3.1억 ↓-1.3% 59% 51만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
임동 2.9억 ↑+6.2% 63% 45만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
각화동 2.9억 ↑+8.2% 59% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
운암동 2.8억 ↑+10.8% 77% 58만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 22.89℃
한파 0일
연제동 2.6억 ↓-4.4% 77% 47만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
신안동 2.4억 ↑+58.4% - 40만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
동림동 2.4억 ↑+20.9% 80% 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
북동 2.3억 →±0% 62% 70만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
일곡동 2.1억 ↓-6.3% 88% 36만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
용봉동 2.0억 ↓-13.3% 79% 54만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
양산동 1.9억 ↓-6.8% 73% 41만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
삼각동 1.9억 ↑+43.8% 72% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
우산동 1.7억 ↓-66.0% - 68만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
매곡동 1.6억 ↑+31.0% 88% 48만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
문흥동 1.5억 ↓-1.9% 80% 46만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
오치동 1.4억 ↑+43.7% 80% 29만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
두암동 1.4억 ↓-12.5% 78% 37만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
망월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
지야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
태령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
수곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
효령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
용전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
화암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
생용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
월출동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
대촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
오룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
누문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 17.76℃
한파 0일
덕의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 17.76℃
한파 0일
충효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
용강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
청풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
운정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일
장등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 23.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.4억 (1위) 65.7% 158건
서구 3.3억 (2위) 70.7% 265건
동구 3.0억 (3위) 65.3% 124건
광산구 2.9억 (4위) 67.6% 346건
북구 현재 2.3억 (5위) 74.9% 471건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 471건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 7.8억
전세가율 74.9%
매매 471건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 471건
상승 105건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 195 / 244 / 32건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.8억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
4.8억
1층 · 2007년 준공
06.30
2.7억 ▲ +500만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
2.3억
12층 · 2017년 준공
06.30
4.5억
5층 · 2022년 준공
06.30
미라보(2차) 71.715㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -300만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 471건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 615건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 117건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 615건
347건 56%
갱신 계약 전체 615건
117건 19%
전세 · 월세 시장 구조 615건
전세 344건 (56%) 월세·반전세 271건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
342건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
47만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 117건26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

271건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세2건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전세 3.7억
9층 · 2022년 준공
06.30
전세 1.3억
12층 · 1997년 준공
06.30
전세 2.5억
27층 · 2023년 준공
06.30
전세 1.5억
3층 · 2023년 준공
06.30
전세 2.0억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
보증 0.5억 / 월 55만
14층 · 2013년 준공
06.30
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2001년 준공
06.30
보증 0.5억 / 월 90만
30층 · 2023년 준공
06.30
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 2013년 준공
06.30
보증 0.5억 / 월 55만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.21
월 70만
9층 · 2017년 준공
06.21
월 70만
9층 · 2017년 준공
월 평균기온 21.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 144.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.82
평균 최고기온
27.83
평균 최저기온
17.02
극최고기온
34.90
극최저기온
8.90
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
3일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 144.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.72
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.79 11.72 0.0533 0.0107
06.25 17.75 10.00 0.0375 0.0097
06.26 8.93 3.56 0.0173 0.0077
06.27 17.99 9.73 0.0399 0.0080
06.28 11.23 4.91 0.0415 0.0107
06.29 18.60 8.54 0.0244 0.0091
06.30 8.85 3.72 0.0350 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

북구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 117건 중 26건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 471건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 144.50mm