광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 1,250만 ↓-1.2%	59%	118만원	0일
매매 중간가 5억 1,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	동천동	4억 5,938만 ↓-3.0%	77%	13만원	0일
매매 중간가 4억 5,938만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 13만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	마륵동	4억 875만 ↓-12.7%	54%	85만원	0일
매매 중간가 4억 875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 7,923만 ↑+21.3%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3억 7,923만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,050만 거래량 24건 월세 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,866만 ↑+3.5%	66%	71만원	0일
매매 중간가 3억 5,866만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 255만 거래량 47건 월세 평균 월세 71만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	풍암동	3억 4,533만 ↑+5.1%	77%	48만원	0일
매매 중간가 3억 4,533만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,695만 거래량 21건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,386만 ↑+19.4%	72%	61만원	0일
매매 중간가 3억 1,386만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,096만 거래량 29건 월세 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	화정동	2억 8,742만 ↓-9.0%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2억 8,742만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,355만 거래량 54건 월세 평균 월세 53만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	농성동	2억 4,735만 ↓-12.8%	48%	81만원	0일
매매 중간가 2억 4,735만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 5,883만 거래량 23건 월세 평균 월세 81만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	양동	2억 2,667만 ↑+13.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 2,667만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	유촌동	1억 6,950만 ↑+0.2%	83%	64만원	0일
매매 중간가 1억 6,950만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,983만 거래량 6건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	내방동	1억 5,942만 ↑+19.2%	76%	28만원	0일
매매 중간가 1억 5,942만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 9,583만 거래량 6건 월세 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,734만 (1위)	65.7%	158건
서구 현재	3억 2,533만 (2위)	70.7%	265건
동구	3억 308만 (3위)	65.3%	124건
광산구	2억 9,044만 (4위)	67.6%	346건
북구	2억 3,136만 (5위)	74.9%	472건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 265건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 51건

매매 중간가 3억 2,533만

최저 5,360만 최고 10억

전세가율 70.7%

매매 265건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 265건

상승 52건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 106 / 110 / 49건

매매 가격

3억 2,533만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,360만 10억

3억 2,533만

매매가 밴드 5,360만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,083만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 265건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 51

거래 265건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 -4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 47건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 384건

신규 계약 278건72%

갱신 계약 47건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 222건 (58%) 월세 162건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 6,732만

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 47건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

162건

전체의 42%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

라인대주 59.87㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 1997년 준공

06.30

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

신규

전세 3억 7,000만

30층 · 2022년 준공

06.30

현대(859-1) 60㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1987년 준공

06.30

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

갱신

전세 3억 1,000만

4층 · 2016년 준공

06.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

갱신

전세 3억

16층 · 2016년 준공

종전 4억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

금호2 84.61㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 17만

5층 · 1993년 준공

06.30

호반리젠시빌2차 39.792㎡

신규

보증 2,000만 / 월 42만

16층 · 2000년 준공

06.30

태영 59.93㎡

보증 4,900만 / 월 30만

12층 · 1989년 준공

06.29

중흥파크 84.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

12층 · 1988년 준공

06.29

상무한국아델리움 84.953㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

14층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 133.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.81℃

평균 최고기온

28.66℃

평균 최저기온

18.09℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

13.10℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 133.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	21.83	11.65	0.0542	0.0099
06.25	16.45	9.65	0.0398	0.0091
06.26	8.75	4.19	0.0201	0.0067
06.27	19.49	10.81	0.0410	0.0080
06.28	11.28	5.10	0.0419	0.0105
06.29	20.04	8.99	0.0260	0.0086
06.30	8.88	4.04	0.0367	0.0092

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 23.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0457 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,136만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,044만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	3억 308만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 2,533만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 3,734만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 3억 2,533만 · 전세 중간가 2억 1,083만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% (상승 52건 / 하락 51건)
매매 중간가 3억 2,533만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 06월

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갱신요구권 사용률

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