전라남도

무안군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
무안군 행정동 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일로읍 3.0억 72% 100만원 -
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.08℃
한파 3일
삼향읍 2.2억 82% 48만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 1.45℃
한파 1일
무안읍 1.5억 - 10만원 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 1.06℃
한파 1일
해제면 1.2억 - - 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 1.88℃
한파 1일
몽탄면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 1.07℃
한파 3일
망운면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 1.45℃
한파 1일
현경면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 1.31℃
한파 3일
청계면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 1.45℃
한파 1일
운남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.43㎍
평균 기온 1.85℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2.6억 (1위) 61.4% 4건
무안군 현재 2.2억 (2위) 77.4% 43건
구례군 2.2억 (3위) - 3건
강진군 2.1억 (4위) - 8건
나주시 2.1억 (5위) 66.2% 58건
완도군 2.1억 (6위) - 5건
여수시 2.0억 (7위) 64.0% 99건
해남군 1.9억 (8위) 90.4% 18건
순천시 1.8억 (9위) 77.1% 214건
목포시 1.6억 (10위) 83.6% 119건
화순군 1.6억 (11위) 67.6% 26건
장흥군 1.5억 (12위) 71.6% 6건
광양시 1.1억 (13위) 73.3% 126건
함평군 1억 (14위) - 1건
보성군 1.0억 (15위) - 7건
곡성군 0.9억 (16위) - 4건
영광군 0.9억 (17위) - 13건
고흥군 0.8억 (18위) - 9건
장성군 0.8억 (19위) - 2건
영암군 0.7억 (20위) 85.2% 34건
신안군 - (21위) - -
진도군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 43건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 5.2억
전세가율 77.4%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.2억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.31
다복2 56.94㎡
재건축연한
0.3억
3층 · 1992년 준공
01.30
원일 69.32㎡
재건축연한
0.4억
2층 · 1991년 준공
01.30
서라 59.985㎡
재건축연한
0.9억
13층 · 1996년 준공
01.28
광명샤인빌 84.9072㎡
1.5억
7층 · 2001년 준공
01.27
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3.1억 ▼ -700만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
1건 1%
갱신 계약 전체 73건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 44건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
남악상록 59.99㎡
전세 1.1억
13층 · 2009년 준공
01.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.4억
21층 · 2006년 준공
01.30
근화베아채 59.9881㎡
전세 1.7억
9층 · 2008년 준공
01.29
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
전세 2.9억
13층 · 2020년 준공
01.29
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.1억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
골드디움 70.3214㎡
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2013년 준공
01.26
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2010년 준공
01.26
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
01.26
무안남악3휴먼시아 39.56㎡
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2010년 준공
01.26
회룡마을주공 39.98㎡
보증 0.1억 / 월 10만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
6.55℃
평균 최저기온
-3.64℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.80 5.71 0.0315 0.0093
01.26 16.63 11.44 0.0158 0.0223
01.27 25.78 11.09 0.0313 0.0066
01.28 30.73 10.00 0.0336 0.0063
01.29 47.73 11.94 0.0326 0.0095
01.30 42.49 10.41 0.0278 0.0142
01.31 30.41 12.26 0.0252 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 71.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

무안군 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm