인천광역시

동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송림동 2억 3,750만 ↓-26.5% 75% 65만원 7일
매매
중간가 2억 3,750만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,985만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 316건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.19㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
송현동 1억 7,508만 ↑+18.2% 82% 53만원 8일
매매
중간가 1억 7,508만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,038만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.06㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일
화수동 1억 7,075만 ↑+1.2% 82% 50만원 8일
매매
중간가 1억 7,075만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.06㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일
만석동 1억 5,425만 ↑+37.5% 67% 50만원 8일
매매
중간가 1억 5,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.06㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일
화평동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.06㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일
창영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.38㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일
금곡동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.38㎍
평균 기온 1.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 3,410만 (1위) 56.0% 512건
서구 3억 3,952만 (2위) 59.4% 517건
중구 3억 654만 (3위) 62.8% 131건
부평구 2억 9,504만 (4위) 65.7% 295건
남동구 2억 9,365만 (5위) 66.9% 404건
계양구 2억 5,550만 (6위) 63.3% 141건
미추홀구 2억 4,534만 (7위) 64.7% 159건
동구 현재 1억 9,534만 (8위) 77.0% 40건
강화군 1억 9,530만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +43%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,534만
최저 1억 최고 3억 6,500만
전세가율 77.0%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 29 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 6,500만
1억 9,534만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
송현주공솔빛마을(154) 71.43㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +1,200만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.27
송현주공솔빛마을(154) 59.81㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.25
송림휴먼시아1단지 59.75㎡
2억 3,500만 ▼ -1,400만
9층 · 2009년 준공
02.24
만석비치타운 주공아파트 59.63㎡
1억 8,500만 ▼ -300만
18층 · 2002년 준공
02.22
동부 56.812㎡
재건축연한
1억 5,000만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 390건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 390건 중
346건 89%
갱신 계약 전체 390건 중
5건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 390건
전세 52건 (13%) 월세·반전세 338건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
361건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 1억 500만
갱신
50만원
보증금 2,300만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
풍림아이원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,500만
21층 · 2009년 준공
02.27
삼두2 41.31㎡
신규
전세 1억
12층 · 1987년 준공
02.27
송림휴먼시아1단지 114.81㎡
전세 2억 7,500만
11층 · 2009년 준공
02.27
만석웰카운티 75.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
7층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 59만
29층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 9,000만 / 월 53만
6층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.6045㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 42만
35층 · 2023년 준공
02.28
동인천역파크푸르지오 59.8701㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 37만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
6.55℃
평균 최저기온
-3.44℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.06 26.81 0.0211 0.0365
02.23 31.98 16.08 0.0272 0.0268
02.24 57.58 31.99 0.0312 0.0209
02.25 39.62 16.68 0.0344 0.0126
02.26 38.67 20.74 0.0290 0.0236
02.27 52.86 31.18 0.0198 0.0418
02.28 44.87 27.94 0.0174 0.0458
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.54 / 70.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,534만 · 전세 중간가 1억 5,603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,534만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm