인천광역시 서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 3억 3,952만 기준입니다.

인천광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 232건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 517건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 3,952만입니다.

인천광역시 서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

인천광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (21개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청라동	5억 6,573만 ↓-1.8%	51%	120만원	6일
매매 중간가 5억 6,573만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 9,063만 거래량 397건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.67㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	경서동	4억 2,100만 ↑+39.4%	60%	90만원	6일
매매 중간가 4억 2,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	원당동	4억 1,708만 ↑+5.3%	61%	99만원	6일
매매 중간가 4억 1,708만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,401만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	당하동	3억 4,795만 ↓-13.5%	61%	88만원	6일
매매 중간가 3억 4,795만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,057만 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	신현동	3억 4,140만 ↓-2.4%	59%	78만원	6일
매매 중간가 3억 4,140만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,245만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 31.54㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	검암동	3억 3,514만 ↓-2.1%	66%	92만원	6일
매매 중간가 3억 3,514만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,108만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	가정동	3억 1,660만 ↓-3.7%	55%	74만원	6일
매매 중간가 3억 1,660만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 5,306만 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	왕길동	3억 1,214만 ↓-3.4%	59%	76만원	12일
매매 중간가 3억 1,214만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,938만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.49㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	오류동	3억 250만	78%	98만원	12일
매매 중간가 3억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.49㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	금곡동	2억 9,950만 ↑+5.1%	59%	78만원	12일
매매 중간가 2억 9,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.49㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	불로동	2억 5,083만 ↓-9.5%	63%	64만원	12일
매매 중간가 2억 5,083만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,382만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.49㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	마전동	2억 4,896만 ↓-2.6%	71%	71만원	12일
매매 중간가 2억 4,896만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,547만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.49㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	공촌동	2억 4,850만 ↑+30.8%	-	-	6일
매매 중간가 2억 4,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	심곡동	2억 1,313만 ↓-25.8%	78%	76만원	6일
매매 중간가 2억 1,313만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,015만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	석남동	2억 538만 ↓-6.7%	54%	45만원	6일
매매 중간가 2억 538만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 31.54㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	가좌동	1억 9,174만 ↓-22.7%	66%	59만원	6일
매매 중간가 1억 9,174만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,538만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 31.54㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	연희동	1억 5,275만 ↓-46.6%	-	64만원	6일
매매 중간가 1억 5,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	원창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	백석동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	대곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.08㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	시천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.82㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,410만 (1위)	56.0%	512건
서구 현재	3억 3,952만 (2위)	59.4%	517건
중구	3억 654만 (3위)	62.8%	131건
부평구	2억 9,504만 (4위)	65.7%	295건
남동구	2억 9,365만 (5위)	66.9%	404건
계양구	2억 5,550만 (6위)	63.3%	141건
미추홀구	2억 4,534만 (7위)	64.7%	159건
동구	1억 9,534만 (8위)	77.0%	40건
강화군	1억 9,530만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 517건

전월 대비 +69%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,952만

최저 6,400만 최고 11억 5,000만

전세가율 59.4%

매매 517건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 517건

상승 106건 · 하락 97건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 139 / 304 / 74건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,952만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 11억 5,000만

3억 3,952만

매매가 밴드 6,400만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 567만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 517건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,746건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 232건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 232건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,746건 중

1,156건 66%

갱신 계약 전체 1,746건 중

232건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,746건

전세 1,204건 (69%) 월세·반전세 542건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

519건

중형 ~85㎡

921건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

48만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 232건 중 84건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

542건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세541건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동남 84.73㎡

전세 1억 3,000만

16층 · 1999년 준공

02.28

검단신도시대성베르힐라프리미어 84.4003㎡

전세 1억 8,000만

23층 · 2022년 준공

02.28

동남 51.48㎡

신규

전세 9,500만

5층 · 1989년 준공

02.28

서해그랑블 69.6616㎡

갱신

전세 2억 5,000만

16층 · 2003년 준공

02.28

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.3971㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

청라엘에이치 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

7층 · 2011년 준공

02.28

검단신도시대성베르힐라프리미어 84.9376㎡

신규

보증 8,000만 / 월 75만

10층 · 2022년 준공

02.28

한일베라체 104.376㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 2011년 준공

02.28

가정엘에이치3단지(국민임대) 46.86㎡

갱신

보증 760만 / 월 30만

1층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만

02.28

마전예뜰채 18.68㎡

보증 100만 / 월 28만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

장미 42.12㎡

신규

월 50만

2층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.76℃

평균 최고기온

6.55℃

평균 최저기온

-4.56℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.11	28.08	0.0218	0.0335
02.23	35.57	20.48	0.0285	0.0252
02.24	54.39	31.24	0.0283	0.0224
02.25	38.20	16.68	0.0357	0.0104
02.26	34.91	20.92	0.0333	0.0170
02.27	53.04	35.07	0.0204	0.0369
02.28	45.36	32.43	0.0221	0.0387

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.62 / 67.71 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,530만	10일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,534만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,550만	7일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,534만	11일
5위	중구	3억 654만	10일

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 3,952만 · 전세 중간가 2억 567만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 232건 중 84건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 517건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,952만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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