광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 39건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 270건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.2억 ↑+29.4%	51%	30만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	동천동	4.7억 ↓-13.7%	79%	26만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	마륵동	4.7억 ↓-8.0%	63%	110만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	치평동	3.5억 ↑+3.9%	70%	65만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	풍암동	3.3억 ↑+30.6%	81%	47만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	화정동	3.2억 ↑+28.1%	61%	57만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.1억 ↑+6.3%	79%	55만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	농성동	2.8억 ↑+23.0%	77%	163만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	금호동	2.6억 ↓-11.6%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	양동	2억 ↓-18.0%	74%	43만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	유촌동	1.7억 ↓-6.5%	84%	60만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	내방동	1.3억 ↑+33.1%	75%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구 현재	3.1억 (1위)	72.3%	270건
남구	3.1억 (2위)	59.6%	142건
동구	3.0억 (3위)	65.1%	111건
광산구	2.8억 (4위)	70.0%	371건
북구	2.3억 (5위)	72.2%	442건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 270건

전월 대비 +10%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 72.3%

매매 270건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 270건

상승 65건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 137 / 106 / 27건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 270건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 378건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 378건 중

249건 66%

갱신 계약 전체 378건 중

39건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 378건

전세 196건 (52%) 월세·반전세 182건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

218건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 39건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

상무힐스테이트 134.6961㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.9억

5층 · 2010년 준공

종전 7.4억 → ▲ +5,000만

05.31

해광한신 59.99㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 1998년 준공

05.31

빛고을파크 50.16㎡

전세 1.1억

13층 · 1991년 준공

05.31

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

전세 1.5억

18층 · 1999년 준공

05.31

매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

10층 · 2017년 준공

종전 3.6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

럭키 52.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1985년 준공

05.30

해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2017년 준공

05.30

동천마을주공6단지 39.65㎡

보증 0.2억 / 월 11만

9층 · 2006년 준공

05.30

주은모아 59.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

17층 · 2000년 준공

05.30

동천마을주공6단지 46.22㎡

보증 0.2억 / 월 14만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.12

현대 133.89㎡

신규

월 50만

6층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.60℃

평균 최고기온

24.67℃

평균 최저기온

13.22℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

5.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.52

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	44.06	16.37	0.0516	0.0136
05.26	32.64	12.62	0.0413	0.0131
05.27	28.86	11.19	0.0380	0.0061
05.28	13.37	5.05	0.0277	0.0053
05.29	4.65	1.85	0.0141	0.0077
05.30	13.11	7.43	0.0243	0.0126
05.31	23.93	13.52	0.0435	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 31.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	광산구	2.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

서구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 270건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문