광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 4,500만 ↑+62.2%	44%	62만원	0일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	본촌동	5억 750만 ↑+6.8%	61%	79만원	0일
매매 중간가 5억 750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,625만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	우산동	4억 9,333만 ↑+11.1%	40%	65만원	0일
매매 중간가 4억 9,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 2,620만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,194만 ↑+6.9%	65%	46만원	0일
매매 중간가 4억 1,194만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,541만 거래량 61건 월세 평균 월세 46만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	중흥동	3억 9,438만 ↑+38.1%	55%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,438만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 1,391만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	용두동	3억 1,370만 ↑+10.7%	65%	47만원	0일
매매 중간가 3억 1,370만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 10건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	임동	2억 7,655만 ↓-7.6%	63%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,655만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,696만 거래량 9건 월세 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	연제동	2억 6,806만 ↑+0.1%	69%	47만원	0일
매매 중간가 2억 6,806만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	각화동	2억 6,622만 ↑+3.3%	56%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,622만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,632만 거래량 34건 월세 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,655만 ↓-6.2%	77%	59만원	0일
매매 중간가 2억 5,655만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,077만 거래량 21건 월세 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	북동	2억 3,000만	61%	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,619만 ↑+4.4%	80%	57만원	0일
매매 중간가 2억 2,619만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,957만 거래량 26건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	일곡동	2억 1,950만 ↑+8.3%	82%	53만원	0일
매매 중간가 2억 1,950만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,909만 거래량 23건 월세 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	양산동	2억 249만 ↑+17.5%	90%	54만원	0일
매매 중간가 2억 249만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 1,739만 거래량 10건 월세 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	동림동	1억 9,664만 ↓-8.4%	79%	41만원	0일
매매 중간가 1억 9,664만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,237만 거래량 17건 월세 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	두암동	1억 5,818만 ↑+22.4%	55%	37만원	0일
매매 중간가 1억 5,818만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8,667만 거래량 14건 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,458만 ↓-1.4%	82%	41만원	0일
매매 중간가 1억 5,458만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,205만 거래량 25건 월세 평균 월세 41만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	신안동	1억 5,217만 ↑+73.4%	71%	46만원	0일
매매 중간가 1억 5,217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,999만 거래량 44건 월세 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	삼각동	1억 3,100만 ↓-43.6%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 3,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	매곡동	1억 2,571만 ↓-45.4%	89%	25만원	0일
매매 중간가 1억 2,571만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,130만 거래량 10건 월세 평균 월세 25만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	오치동	9,760만 ↓-31.1%	-	36만원	0일
매매 중간가 9,760만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,627만 거래량 8건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	유동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 18.65℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 18.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구	3억 1,206만 (1위)	72.3%	270건
남구	3억 1,086만 (2위)	59.6%	142건
동구	2억 9,506만 (3위)	65.1%	111건
광산구	2억 7,790만 (4위)	70.0%	371건
북구 현재	2억 3,215만 (5위)	72.2%	442건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 442건

전월 대비 +24%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 105건 / 하락 98건

매매 중간가 2억 3,215만

최저 3,800만 최고 10억

전세가율 72.2%

매매 442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 442건

상승 105건 · 하락 98건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 241 / 170 / 31건

매매 가격

2억 3,215만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 10억

2억 3,215만

매매가 밴드 3,800만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,405만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 442건 기반
최근 거래 방향 상승 105 / 하락 98

거래 442건 중 직전 거래와 비교 가능 214건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 131건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 131건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 657건

신규 계약 334건51%

갱신 계약 131건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 354건 (54%) 월세 303건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

371건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 7,282만

갱신요구권 사용률

19.1%

갱신 131건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

303건

전체의 46%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

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05.31

모아1 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억

4층 · 1991년 준공

05.31

휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡

신규

전세 2억 3,000만

16층 · 2017년 준공

05.31

모아1 84.99㎡

전세 2억

4층 · 1991년 준공

05.31

대주2 59.91㎡

전세 8,900만

7층 · 1988년 준공

05.31

용봉·신안태성아름진 59.9007㎡

전세 1억 7,325만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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05.31

교대금호어울림 84.9833㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 90만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만

05.31

일곡엘리체프라임 74.1967㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

11층 · 2016년 준공

05.31

삼익 84.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

15층 · 1996년 준공

05.31

대신파크맨션 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

12층 · 1993년 준공

05.31

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

갱신

보증 7,064만 / 월 43만

25층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +306만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.58℃

평균 최고기온

23.73℃

평균 최저기온

12.12℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

0.50℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 118.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.30

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.07	15.54	0.0537	0.0125
05.26	29.52	12.80	0.0409	0.0124
05.27	26.32	11.66	0.0362	0.0068
05.28	12.09	5.26	0.0276	0.0059
05.29	3.83	1.84	0.0133	0.0084
05.30	10.59	6.57	0.0228	0.0119
05.31	20.65	13.30	0.0418	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 31.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,215만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 9,506만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남구	3억 1,086만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,206만	0일	공기질 최우수
5위	광산구	2억 7,790만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

북구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.2%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 2억 3,215만 · 전세 중간가 1억 6,405만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 131건 중 25건(19.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 52% (상승 105건 / 하락 98건)
매매 중간가 2억 3,215만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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