광주광역시 남구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,987만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 86건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3억 1,987만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

광주광역시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	노대동	7억 7,000만	-	12만원	3일
매매 중간가 7억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	봉선동	5억 1,772만 ↑+1.6%	61%	80만원	1일
매매 중간가 5억 1,772만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,695만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	임암동	4억 2,767만 ↓-1.1%	57%	50만원	3일
매매 중간가 4억 2,767만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,333만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	행암동	3억 7,333만 ↑+11.4%	58%	60만원	3일
매매 중간가 3억 7,333만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,075만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	서동	3억 4,900만	72%	-	1일
매매 중간가 3억 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	양림동	3억 2,000만	78%	65만원	1일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	방림동	2억 8,792만 ↑+18.3%	72%	58만원	1일
매매 중간가 2억 8,792만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,536만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	지석동	2억 8,000만 ↑+0.6%	57%	55만원	3일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	송하동	2억 5,955만 ↑+19.1%	74%	50만원	3일
매매 중간가 2억 5,955만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,700만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	주월동	2억 5,903만 ↓-13.6%	69%	71만원	7일
매매 중간가 2억 5,903만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,191만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	진월동	2억 4,210만 ↑+12.4%	73%	63만원	3일
매매 중간가 2억 4,210만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	백운동	2억 3,131만 ↓-30.9%	62%	54만원	7일
매매 중간가 2억 3,131만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	월산동	2억 2,875만 ↑+131.1%	63%	48만원	1일
매매 중간가 2억 2,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	사동	9,800만	-	-	1일
매매 중간가 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	압촌동	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.22㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 5,741만 (1위)	61.4%	84건
남구 현재	3억 1,987만 (2위)	66.6%	134건
서구	3억 548만 (3위)	67.6%	226건
광산구	2억 7,590만 (4위)	66.3%	305건
북구	2억 2,785만 (5위)	73.1%	282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 134건

전월 대비 +63%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 1,987만

최저 5,100만 최고 14억 5,000만

전세가율 66.6%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 134건

상승 20건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 31 / 94 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,987만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 14억 5,000만

3억 1,987만

매매가 밴드 5,100만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,514만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 456건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 86건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 456건 중

250건 55%

갱신 계약 전체 456건 중

86건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 456건

전세 249건 (55%) 월세·반전세 207건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

69만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 6,039만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 86건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세207건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

라인하이츠 31.8㎡

전세 5,500만

3층 · 1987년 준공

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무등파크2 84.64㎡

전세 2억

17층 · 1992년 준공

02.28

현대 127.99㎡

신규

전세 1억 9,000만

7층 · 1990년 준공

02.28

포스코더샵 84.32㎡

신규

전세 3억 7,000만

9층 · 2004년 준공

02.28

금호2 84.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

9층 · 1995년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28

라인하이츠 34.2㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

7층 · 1987년 준공

02.28

코아루아팰리스힐 71.3925㎡

신규

보증 7,000만 / 월 35만

14층 · 2020년 준공

02.28

명지맨션 59.918㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

10층 · 1988년 준공

02.28

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

갱신

보증 3,342만 / 월 20만

17층 · 2011년 준공

02.28

광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡

보증 379만 / 월 14만

1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.27℃

평균 최고기온

9.90℃

평균 최저기온

-2.32℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.23

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	36.87	20.25	0.0241	0.0221
02.23	35.54	21.33	0.0368	0.0128
02.24	57.09	32.79	0.0408	0.0148
02.25	29.00	12.81	0.0391	0.0085
02.26	27.22	13.91	0.0339	0.0113
02.27	39.42	25.09	0.0269	0.0224
02.28	38.45	25.23	0.0328	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.21 / 60.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,785만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,590만	7일	저가 진입
3위	동구	3억 5,741만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,987만	7일
5위	서구	3억 548만	8일

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,987만 · 전세 중간가 2억 3,514만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 86건 중 38건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 1,987만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문