광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3억 548만 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 141건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 226건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3억 548만입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

서구 동네별 라벨 2023년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 PM2.5 나쁨 일수 상위 10% (비여름)

7개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동천동	5억 875만 ↑+19.7%	63%	19만원	4일
매매 중간가 5억 875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,375만 거래량 7건 월세 평균 월세 19만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	광천동	4억 9,900만 ↑+40.6%	45%	88만원	5일
매매 중간가 4억 9,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	마륵동	4억 500만 ↓-33.6%	61%	95만원	8일
매매 중간가 4억 500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	풍암동	3억 5,685만 ↑+32.6%	71%	61만원	7일
매매 중간가 3억 5,685만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,270만 거래량 29건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	치평동	3억 5,438만 ↑+33.2%	65%	77만원	7일
매매 중간가 3억 5,438만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,792만 거래량 51건 월세 평균 월세 77만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	농성동	2억 8,975만 ↓-11.5%	73%	82만원	5일
매매 중간가 2억 8,975만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,075만 거래량 87건 월세 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	금호동	2억 8,428만 ↑+8.2%	76%	57만원	8일
매매 중간가 2억 8,428만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,939만 거래량 39건 월세 평균 월세 57만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	화정동	2억 6,666만 ↓-11.2%	64%	59만원	5일
매매 중간가 2억 6,666만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,530만 거래량 119건 월세 평균 월세 59만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 4,862만 ↓-24.7%	78%	69만원	4일
매매 중간가 2억 4,862만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 958만 거래량 17건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	유촌동	2억 3,800만 ↑+39.6%	72%	70만원	4일
매매 중간가 2억 3,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	양동	1억 8,478만	67%	30만원	5일
매매 중간가 1억 8,478만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	내방동	1억 2,175만 ↓-18.6%	69%	50만원	5일
매매 중간가 1억 2,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.22㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.50㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 5,741만 (1위)	61.4%	84건
남구	3억 1,987만 (2위)	66.6%	134건
서구 현재	3억 548만 (3위)	67.6%	226건
광산구	2억 7,590만 (4위)	66.3%	305건
북구	2억 2,785만 (5위)	73.1%	282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 226건

전월 대비 +85%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 39건

매매 중간가 3억 548만

최저 5,200만 최고 9억 3,000만

전세가율 67.6%

매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 226건

상승 47건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +85%

소형 / 중형 / 대형 87 / 119 / 20건

매매 가격

3억 548만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 9억 3,000만

3억 548만

매매가 밴드 5,200만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 589만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 39

거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 -0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 141건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 342건61%

갱신 계약 141건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 370건 (65%) 월세 195건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

54만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 141건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

195건

전체의 35%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,500만

19층 · 2019년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +1,000만

02.28

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,000만

22층 · 2019년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +500만

02.28

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신

전세 1억 8,500만

14층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

02.28

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

신규

전세 1억 8,500만

21층 · 2019년 준공

02.28

광천프라임아너팰리스 59.8246㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,500만

18층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동천마을주공6단지 46.22㎡

보증 2,467만 / 월 14만

7층 · 2006년 준공

02.28

현대 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

19층 · 2000년 준공

02.28

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 900만 / 월 45만

10층 · 1993년 준공

02.28

태영 59.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1989년 준공

02.27

상무버들마을주공2 59.97㎡

신규

보증 2,500만 / 월 55만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.45℃

평균 최고기온

9.76℃

평균 최저기온

-1.87℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.22	24.66	0.0227	0.0263
02.23	39.70	25.50	0.0353	0.0178
02.24	64.22	37.18	0.0368	0.0219
02.25	32.99	13.73	0.0365	0.0141
02.26	30.46	15.03	0.0319	0.0160
02.27	46.86	28.00	0.0246	0.0293
02.28	49.34	29.78	0.0287	0.0275

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 61.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,785만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,590만	7일	저가 진입
3위	동구	3억 5,741만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,987만	7일
5위	서구	3억 548만	8일

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6%
매매 중간가 3억 548만 · 전세 중간가 2억 589만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 141건 중 45건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 226건 — 전월 대비 +85%
상승 비율 55% (상승 47건 / 하락 39건)
매매 중간가 3억 548만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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