광주광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (18개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동천동 5억 875만 ↑+19.7% 63% 19만원 4일
매매
중간가 5억 875만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,375만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
광천동 4억 9,900만 ↑+40.6% 45% 88만원 5일
매매
중간가 4억 9,900만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2억 2,200만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
마륵동 4억 500만 ↓-33.6% 61% 95만원 8일
매매
중간가 4억 500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.50㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
풍암동 3억 5,685만 ↑+32.6% 71% 61만원 7일
매매
중간가 3억 5,685만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,270만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
치평동 3억 5,438만 ↑+33.2% 65% 77만원 7일
매매
중간가 3억 5,438만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,792만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
농성동 2억 8,975만 ↓-11.5% 73% 82만원 5일
매매
중간가 2억 8,975만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,075만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
금호동 2억 8,428만 ↑+8.2% 76% 57만원 8일
매매
중간가 2억 8,428만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,939만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.50㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
화정동 2억 6,666만 ↓-11.2% 64% 59만원 5일
매매
중간가 2억 6,666만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,530만
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
쌍촌동 2억 4,862만 ↓-24.7% 78% 69만원 4일
매매
중간가 2억 4,862만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 958만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
유촌동 2억 3,800만 ↑+39.6% 72% 70만원 4일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.55㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
양동 1억 8,478만 67% 30만원 5일
매매
중간가 1억 8,478만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
내방동 1억 2,175만 ↓-18.6% 69% 50만원 5일
매매
중간가 1억 2,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
용두동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 28.22㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
매월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
서창동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.50㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
세하동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.50㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
벽진동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.50㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
덕흥동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.02㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3억 5,741만 (1위) 61.4% 84건
남구 3억 1,987만 (2위) 66.6% 134건
서구 현재 3억 548만 (3위) 67.6% 226건
광산구 2억 7,590만 (4위) 66.3% 305건
북구 2억 2,785만 (5위) 73.1% 282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 226건
전월 대비 +85%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 548만
최저 5,200만 최고 9억 3,000만
전세가율 67.6%
매매 226건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 226건
상승 50건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 87 / 119 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 548만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 9억 3,000만
3억 548만
매매가 밴드 5,200만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 589만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
중흥(1168-1) 84.93㎡
3억 3,000만 ▼ -6,000만
6층 · 1997년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5억 2,500만
23층 · 2016년 준공
02.28
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 4,000만 ▼ -1,300만
13층 · 2002년 준공
02.28
대주 118.63㎡
재건축연한
2억 2,500만
14층 · 1992년 준공
02.28
한국아델리움 130.5085㎡
6억 5,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 226건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 570건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 146건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 570건 중
342건 60%
갱신 계약 전체 570건 중
146건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 570건
전세 375건 (66%) 월세·반전세 195건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
312건
중형 ~85㎡
234건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 146건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,500만
14층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신
전세 1억 8,000만
22층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1억 8,500만
21층 · 2019년 준공
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
19층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +1,000만
02.28
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28
동천마을주공6단지 46.22㎡
보증 2,467만 / 월 14만
7층 · 2006년 준공
02.28
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 2000년 준공
02.28
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 900만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
02.28
태영 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
02.27
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-1.87℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.22 24.66 0.0227 0.0263
02.23 39.70 25.50 0.0353 0.0178
02.24 64.22 37.18 0.0368 0.0219
02.25 32.99 13.73 0.0365 0.0141
02.26 30.46 15.03 0.0319 0.0160
02.27 46.86 28.00 0.0246 0.0293
02.28 49.34 29.78 0.0287 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 548만 · 전세 중간가 2억 589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 146건 중 46건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 548만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm