광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 4,500만	-	88만원	5일
매매 중간가 4억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,611만 ↑+3.2%	61%	58만원	3일
매매 중간가 3억 9,611만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,463만 거래량 31건 월세 평균 월세 58만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	본촌동	3억 9,150만 ↓-19.3%	62%	58만원	1일
매매 중간가 3억 9,150만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	임동	3억 6,200만	56%	38만원	5일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 5,457만 거래량 58건 월세 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	중흥동	3억 5,790만 ↑+13.3%	69%	78만원	1일
매매 중간가 3억 5,790만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,929만 거래량 10건 월세 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	용두동	3억 5,250만 ↑+5.9%	70%	54만원	3일
매매 중간가 3억 5,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,230만 거래량 18건 월세 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	각화동	2억 7,871만 ↓-20.1%	53%	41만원	1일
매매 중간가 2억 7,871만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 8,813만 거래량 40건 월세 평균 월세 41만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	우산동	2억 4,800만 ↓-11.4%	71%	60만원	1일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,688만 거래량 26건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	운암동	2억 3,894만 ↓-10.7%	72%	55만원	5일
매매 중간가 2억 3,894만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 811만 거래량 23건 월세 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	삼각동	2억 2,492만 ↑+5.6%	71%	52만원	1일
매매 중간가 2억 2,492만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,056만 거래량 15건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	양산동	2억 2,192만 ↑+36.0%	80%	40만원	1일
매매 중간가 2억 2,192만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,623만 거래량 14건 월세 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,944만 ↑+25.3%	72%	54만원	4일
매매 중간가 2억 1,944만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,202만 거래량 257건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.55㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	연제동	2억 1,169만 ↓-17.6%	71%	51만원	1일
매매 중간가 2억 1,169만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,719만 거래량 14건 월세 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	용봉동	2억 142만 ↓-3.3%	83%	48만원	1일
매매 중간가 2억 142만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,283만 거래량 22건 월세 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	일곡동	2억 48만 ↓-8.8%	83%	47만원	1일
매매 중간가 2억 48만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,982만 거래량 27건 월세 평균 월세 47만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	풍향동	1억 7,500만 ↓-66.2%	46%	34만원	1일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 6,417만 거래량 13건 월세 평균 월세 34만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	두암동	1억 7,442만 ↑+38.4%	83%	40만원	1일
매매 중간가 1억 7,442만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,361만 거래량 14건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	문흥동	1억 7,262만 ↑+16.2%	86%	38만원	1일
매매 중간가 1억 7,262만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,409만 거래량 39건 월세 평균 월세 38만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	신안동	1억 3,633만	-	52만원	5일
매매 중간가 1억 3,633만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 196만 거래량 5건 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,740만 ↓-25.6%	94%	30만원	1일
매매 중간가 1억 1,740만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,023만 거래량 13건 월세 평균 월세 30만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	매곡동	1억 1,475만 ↓-45.8%	79%	48만원	1일
매매 중간가 1억 1,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,432만 거래량 22건 월세 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	북동	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 1일
	장등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 5,741만 (1위)	61.4%	84건
남구	3억 1,987만 (2위)	66.6%	134건
서구	3억 548만 (3위)	67.6%	226건
광산구	2억 7,590만 (4위)	66.3%	305건
북구 현재	2억 2,785만 (5위)	73.1%	282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 282건

전월 대비 +38%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 46건

매매 중간가 2억 2,785만

최저 4,000만 최고 8억 3,000만

전세가율 73.1%

매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 282건

상승 45건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 122 / 141 / 19건

매매 가격

2억 2,785만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 3,000만

2억 2,785만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,407만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 46

거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 286건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 286건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,000건

신규 계약 541건54%

갱신 계약 286건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 669건 (67%) 월세 331건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

609건

중형 ~85㎡

362건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 6,353만

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 286건 중 118건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

331건

전체의 33%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동림3지구한국아델리움더숲1단지 59.9777㎡

신규

전세 1억 8,723만

12층 · 2020년 준공

02.28

동림3지구한국아델리움더숲1단지 59.8739㎡

갱신

전세 1억 8,723만

11층 · 2020년 준공

종전 1억 7,900만 → ▲ +823만

02.28

동림3지구한국아델리움더숲1단지 59.8739㎡

신규

전세 1억 8,723만

11층 · 2020년 준공

02.28

동림3지구한국아델리움더숲1단지 59.9777㎡

전세 1억 8,723만

18층 · 2020년 준공

02.28

동림3지구한국아델리움더숲2단지 78.6202㎡

신규

전세 2억 2,802만

13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.28

한국 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

7층 · 1996년 준공

02.28

대우 54.282㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

17층 · 1998년 준공

02.28

연제동골드클래스 69.0696㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

6층 · 2018년 준공

02.28

동성노블리 15.708㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

7층 · 2013년 준공

02.28

청솔4차 48.45㎡

보증 4,800만 / 월 19만

7층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.15℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.15℃

평균 최고기온

8.95℃

평균 최저기온

-3.57℃

극최고기온

16.10℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	36.46	21.57	0.0241	0.0242
02.23	36.66	24.25	0.0374	0.0153
02.24	56.34	34.08	0.0384	0.0195
02.25	29.22	12.65	0.0373	0.0121
02.26	26.28	13.21	0.0318	0.0151
02.27	39.59	24.87	0.0269	0.0268
02.28	39.48	25.06	0.0303	0.0251

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 59.57 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,785만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,590만	7일	저가 진입
3위	동구	3억 5,741만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,987만	7일
5위	서구	3억 548만	8일

종합 진단 2023년 02월

북구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.1%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 2억 2,785만 · 전세 중간가 1억 6,407만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 286건 중 118건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 49% (상승 45건 / 하락 46건)
매매 중간가 2억 2,785만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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