광주광역시 동구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 3억 5,741만 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 22건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3억 5,741만입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

광주광역시

동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학동	5억 300만 ↑+25.3%	54%	59만원	1일
매매 중간가 5억 300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 3,765만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	용산동	4억 9,875만 ↓-14.3%	49%	57만원	1일
매매 중간가 4억 9,875만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 1,650만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	계림동	4억 5,633만 ↑+17.4%	63%	67만원	1일
매매 중간가 4억 5,633만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,652만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	소태동	3억 2,661만 ↑+15.1%	59%	57만원	1일
매매 중간가 3억 2,661만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,669만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	산수동	2억 8,188만 ↓-7.1%	63%	86만원	1일
매매 중간가 2억 8,188만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 750만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	운림동	2억 5,833만 ↓-8.8%	-	-	1일
매매 중간가 2억 5,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	월남동	2억 5,000만	84%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,782만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	지산동	2억 1,713만 ↑+79.5%	-	61만원	1일
매매 중간가 2억 1,713만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	충장로4가	6,000만 ↑+9.1%	-	50만원	1일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금남로5가	5,500만	-	32만원	1일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	선교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,700만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 0일
	내남동	-	-	5만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	대인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,468만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	수기동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구 현재	3억 5,741만 (1위)	61.4%	84건
남구	3억 1,987만 (2위)	66.6%	134건
서구	3억 548만 (3위)	67.6%	226건
광산구	2억 7,590만 (4위)	66.3%	305건
북구	2억 2,785만 (5위)	73.1%	282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 84건

전월 대비 +56%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3억 5,741만

최저 5,500만 최고 9억 9,000만

전세가율 61.4%

매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 84건

상승 14건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 17 / 56 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,741만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 9억 9,000만

3억 5,741만

매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,792만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 210건 중

159건 76%

갱신 계약 전체 210건 중

22건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 210건

전세 129건 (61%) 월세·반전세 81건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 22건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

월남호반베르디움1차 78.2705㎡

신규

전세 1억 4,548만

16층 · 2015년 준공

02.28

두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡

신규

전세 2억 2,000만

19층 · 2021년 준공

02.28

로머스파크헤리티지 59.9682㎡

전세 1억 7,000만

26층 · 2023년 준공

02.28

월남호반베르디움1차 78.2705㎡

신규

전세 1억 4,548만

17층 · 2015년 준공

02.28

두산위브2차 59.8997㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

충장아트원 18㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

13층 · 2014년 준공

02.27

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

13층 · 2019년 준공

02.27

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2019년 준공

02.27

월남호반베르디움2차 78.2705㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

1층 · 2016년 준공

02.27

백화 50.22㎡

신규

보증 2,500만 / 월 35만

1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.08℃

평균 최고기온

7.97℃

평균 최저기온

-2.70℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.79 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.22	18.52	0.0260	0.0205
02.23	32.36	22.02	0.0362	0.0135
02.24	48.60	30.47	0.0395	0.0154
02.25	26.56	12.05	0.0393	0.0086
02.26	24.13	12.45	0.0341	0.0109
02.27	31.80	20.99	0.0301	0.0196
02.28	29.22	17.97	0.0344	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 59.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,785만	6일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,590만	7일	저가 진입
3위	동구	3억 5,741만	3일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,987만	7일
5위	서구	3억 548만	8일

종합 진단 2023년 02월

동구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,741만 · 전세 중간가 2억 1,792만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 5,741만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문