광주광역시

동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학동 5억 300만 ↑+25.3% 54% 59만원 1일
매매
중간가 5억 300만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 3,765만
거래량 23건
월세
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
용산동 4억 9,875만 ↓-14.3% 49% 57만원 1일
매매
중간가 4억 9,875만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 1,650만
거래량 9건
월세
평균 월세 57만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
계림동 4억 5,633만 ↑+17.4% 63% 67만원 1일
매매
중간가 4억 5,633만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,652만
거래량 52건
월세
평균 월세 67만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
소태동 3억 2,661만 ↑+15.1% 59% 57만원 1일
매매
중간가 3억 2,661만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,669만
거래량 15건
월세
평균 월세 57만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 0일
산수동 2억 8,188만 ↓-7.1% 63% 86만원 1일
매매
중간가 2억 8,188만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 750만
거래량 9건
월세
평균 월세 86만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
운림동 2억 5,833만 ↓-8.8% - - 1일
매매
중간가 2억 5,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 0일
월남동 2억 5,000만 84% 58만원 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,782만
거래량 10건
월세
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 0일
지산동 2억 1,713만 ↑+79.5% - 61만원 1일
매매
중간가 2억 1,713만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
충장로4가 6,000만 ↑+9.1% - 50만원 1일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금남로5가 5,500만 - 32만원 1일
매매
중간가 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
서석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
호남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
불로동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
황금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 0일
선교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 -0.65℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
충장로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
충장로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
충장로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금남로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금남로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금남로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
대인동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,468만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금남로4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
광산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
충장로5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
수기동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,200만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
대의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
궁동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일
동명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 3.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 현재 3억 5,741만 (1위) 61.4% 84건
남구 3억 1,987만 (2위) 66.6% 134건
서구 3억 548만 (3위) 67.6% 226건
광산구 2억 7,590만 (4위) 66.3% 305건
북구 2억 2,785만 (5위) 73.1% 282건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 84건
전월 대비 +56%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 5,741만
최저 5,500만 최고 9억 9,000만
전세가율 61.4%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 17 / 56 / 11건

매매 가격

3억 5,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 9억 9,000만
3억 5,741만
매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지산휴먼시아 84.96㎡
3억 4,550만
15층 · 2010년 준공
02.28
무등산아델리움 144.2784㎡
5억 4,500만
8층 · 2009년 준공
02.28
그랜드센트럴 59.9055㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2020년 준공
직전최고 3억 7,000만 (2023.02)
02.28
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6억 4,000만
20층 · 2022년 준공
02.28
무등산아델리움 144.2784㎡
거래취소
5억 4,500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 22건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 159건76%
갱신 계약 22건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (61%) 월세 81건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 39%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

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02.28
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
전세 1억 4,548만
16층 · 2015년 준공
02.28
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2021년 준공
02.28
로머스파크헤리티지 59.9682㎡
전세 1억 7,000만
26층 · 2023년 준공
02.28
월남호반베르디움1차 78.2705㎡
신규
전세 1억 4,548만
17층 · 2015년 준공
02.28
두산위브2차 59.8997㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
충장아트원 18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
02.27
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2019년 준공
02.27
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
02.27
월남호반베르디움2차 78.2705㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 2016년 준공
02.27
백화 50.22㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-2.70℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.22 18.52 0.0260 0.0205
02.23 32.36 22.02 0.0362 0.0135
02.24 48.60 30.47 0.0395 0.0154
02.25 26.56 12.05 0.0393 0.0086
02.26 24.13 12.45 0.0341 0.0109
02.27 31.80 20.99 0.0301 0.0196
02.28 29.22 17.97 0.0344 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 59.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.4%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 3억 5,741만 · 전세 중간가 2억 1,792만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 5,741만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm