전라남도

광양시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광양시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3억 2,650만 ↑+2.7% 74% - 2일
매매
중간가 3억 2,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일
마동 1억 8,300만 ↑+14.4% 73% 39만원 2일
매매
중간가 1억 8,300만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,464만
거래량 36건
월세
평균 월세 39만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
중동 1억 1,642만 ↑+0.4% 81% 48만원 2일
매매
중간가 1억 1,642만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 9,782만
거래량 61건
월세
평균 월세 48만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
광양읍 8,989만 ↓-26.1% 61% 37만원 2일
매매
중간가 8,989만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 1,585만
거래량 10건
월세
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일
금호동 7,067만 ↑+7.8% 73% 44만원 1일
매매
중간가 7,067만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4,850만
거래량 2건
월세
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 18.66℃
한파 0일
광영동 4,288만 ↑+8.6% - 16만원 0일
매매
중간가 4,288만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,123만
거래량 14건
월세
평균 월세 16만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
태인동 2,100만 ↓-19.2% - - 1일
매매
중간가 2,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
중군동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일
봉강면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 17.54℃
한파 0일
옥룡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 17.54℃
한파 0일
옥곡면 - - 23만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 8건
월세
평균 월세 23만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 18.56℃
한파 0일
황금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일
황길동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일
진상면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일
다압면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
진월면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.96㎍
평균 기온 17.72℃
한파 0일
도이동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 18.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2억 2,533만 (1위) 61.8% 4건
여수시 2억 1,710만 (2위) 68.8% 157건
무안군 2억 1,071만 (3위) 76.4% 63건
나주시 2억 138만 (4위) 64.6% 70건
함평군 1억 9,925만 (5위) 72.5% 3건
완도군 1억 8,333만 (6위) 90.9% 5건
순천시 1억 8,237만 (7위) 76.5% 272건
강진군 1억 8,189만 (8위) - 8건
곡성군 1억 6,400만 (9위) - 6건
영광군 1억 6,200만 (10위) - 10건
구례군 1억 5,125만 (11위) 79.0% 5건
화순군 1억 5,014만 (12위) 61.9% 28건
목포시 1억 4,317만 (13위) 78.6% 248건
진도군 1억 4,100만 (14위) - 3건
해남군 1억 2,614만 (15위) - 20건
장흥군 1억 1,860만 (16위) 75.0% 6건
광양시 현재 1억 567만 (17위) 73.6% 187건
보성군 1억 550만 (18위) - 5건
영암군 7,646만 (19위) 91.9% 55건
고흥군 6,458만 (20위) - 9건
장성군 6,233만 (21위) - 4건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 187건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 48건
매매 중간가 1억 567만
최저 2,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 73.6%
매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 187건
상승 43건 · 하락 48건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 113 / 74 / 0건

매매 가격

1억 567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 7,000만
1억 567만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,854만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림 37.35㎡
4,700만
14층 · 1998년 준공
직전 4,700만 (2023.04)
05.31
장미아파트(9동~19동) 75.25㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1986년 준공
직전 7,000만 (2023.01)
05.31
장미아파트(1동~8동) 52.18㎡
재건축연한
3,700만 ▼ -1,800만
5층 · 1985년 준공
직전 5,500만 (2023.05)
05.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
7,350만 ▲ +1,500만
17층 · 2006년 준공
직전 5,850만 (2023.05)
05.30
성호1차 49.95㎡
4,850만 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
직전 4,250만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 48
    거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 26건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 140건42%
갱신 계약 26건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (40%) 월세 198건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1,884만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

198건
전체의 60%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

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05.31
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 3,453만
7층 · 1992년 준공
05.31
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 59.9902㎡
신규
전세 9,850만
8층 · 2016년 준공
05.31
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1억 2,564만
13층 · 2013년 준공
05.31
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 59.9902㎡
전세 9,850만
4층 · 2016년 준공
05.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 6,000만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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05.31
이편한세상광양 84.973㎡
보증 2,000만 / 월 75만
33층 · 2016년 준공
05.31
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2017년 준공
05.31
광양중마우림필유 84.984㎡
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2012년 준공
05.31
e-편한세상 119.353㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
2층 · 2008년 준공
05.31
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 300만 / 월 41만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 237.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.35 18.58 0.0430 0.0127
05.26 30.57 13.44 0.0320 0.0144
05.27 30.46 12.96 0.0253 0.0101
05.28 18.65 6.73 0.0236 0.0078
05.29 7.62 2.63 0.0121 0.0061
05.30 11.19 6.28 0.0289 0.0083
05.31 21.99 9.91 0.0397 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 45.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

광양시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 1억 567만 · 전세 중간가 1억 1,854만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% (상승 43건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 1억 567만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.50mm