광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,273만 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 58건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 9,273만입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	6억 1,000만	57%	200만원	7일
매매 중간가 6억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	동천동	4억 2,500만	-	22만원	4일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	광천동	3억 5,500만	37%	95만원	4일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 3,833만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	쌍촌동	3억 3,035만	68%	55만원	4일
매매 중간가 3억 3,035만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,720만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	농성동	3억 2,750만	50%	107만원	4일
매매 중간가 3억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	화정동	3억 17만	61%	56만원	4일
매매 중간가 3억 17만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,310만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	풍암동	2억 6,908만	79%	45만원	4일
매매 중간가 2억 6,908만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,033만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	치평동	2억 6,614만	62%	65만원	6일
매매 중간가 2억 6,614만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,232만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	금호동	2억 6,282만	75%	55만원	7일
매매 중간가 2억 6,282만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,280만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	유촌동	1억 7,050만	88%	43만원	4일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,975만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	내방동	1억 4,963만	82%	25만원	4일
매매 중간가 1억 4,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	매월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	서창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	세하동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	벽진동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	양동	-	-	44만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	덕흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 4,782만 (1위)	61.4%	54건
남구	3억 4,530만 (2위)	62.0%	82건
서구 현재	2억 9,273만 (3위)	67.7%	122건
광산구	2억 7,402만 (4위)	69.6%	187건
북구	2억 2,728만 (5위)	71.8%	205건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 122건

전월 대비 -

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,273만

최저 6,100만 최고 9억

전세가율 67.7%

매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 122건

상승 18건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 55 / 58 / 9건

매매 가격

2억 9,273만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 9억

2억 9,273만

매매가 밴드 6,100만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 611만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 122건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 448건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 58건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 448건 중

306건 68%

갱신 계약 전체 448건 중

58건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 448건

전세 262건 (58%) 월세·반전세 186건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

215건

중형 ~85㎡

203건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

46만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 58건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세185건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

농성SKVIEWCentral 84.9931㎡

신규

전세 2억 8,000만

25층 · 2019년 준공

01.31

광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡

신규

전세 4억 1,000만

32층 · 2022년 준공

01.31

현대(740-6) 84.86㎡

전세 1억 8,000만

6층 · 1986년 준공

01.31

상무에스케이뷰 84.9758㎡

갱신

전세 4억 1,000만

1층 · 2016년 준공

01.31

대주파크빌 59.955㎡

신규

전세 1억 5,500만

4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

라인대주 59.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 1997년 준공

01.31

버들마을 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

10층 · 2000년 준공

01.31

한국 59.985㎡

신규

보증 2,000만 / 월 54만

7층 · 2000년 준공

01.31

양동CENTRALVIEW 74.9㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

16층 · 2010년 준공

01.31

상무지구리채시티 20.0778㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.05

상무리채2 20.7189㎡

월 50만

9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

6.46℃

평균 최저기온

-3.80℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.16	8.05	0.0278	0.0163
01.26	26.85	18.96	0.0054	0.0395
01.27	34.85	18.30	0.0264	0.0159
01.28	29.25	12.87	0.0277	0.0152
01.29	46.30	16.21	0.0243	0.0184
01.30	49.63	15.32	0.0244	0.0226
01.31	38.67	18.44	0.0165	0.0334

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 96.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,728만	4일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,402만	7일	저가 진입
3위	서구	2억 9,273만	7일	진입장벽 낮음
4위	동구	3억 4,782만	4일
5위	남구	3억 4,530만	7일

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,273만 · 전세 중간가 2억 611만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 58건 중 26건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 9,273만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문