광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 1,750만	40%	42만원	3일
매매 중간가 5억 1,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 500만 거래량 12건 월세 평균 월세 42만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	본촌동	4억 8,500만	53%	78만원	3일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	신용동	3억 8,400만	66%	41만원	3일
매매 중간가 3억 8,400만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,509만 거래량 36건 월세 평균 월세 41만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	각화동	3억 4,900만	53%	49만원	3일
매매 중간가 3억 4,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 8,469만 거래량 33건 월세 평균 월세 49만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	용두동	3억 3,300만	60%	35만원	3일
매매 중간가 3억 3,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 10건 월세 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	중흥동	3억 1,600만	59%	57만원	3일
매매 중간가 3억 1,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 11건 월세 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	우산동	2억 8,000만	-	72만원	3일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,084만 거래량 27건 월세 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	운암동	2억 6,765만	69%	60만원	4일
매매 중간가 2억 6,765만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,140만 거래량 29건 월세 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 1일
	연제동	2억 5,700만	65%	46만원	3일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,455만 거래량 7건 월세 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	일곡동	2억 1,992만	81%	41만원	3일
매매 중간가 2억 1,992만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,161만 거래량 23건 월세 평균 월세 41만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	삼각동	2억 1,300만	79%	61만원	3일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,417만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	매곡동	2억 1,178만	96%	45만원	3일
매매 중간가 2억 1,178만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 9,662만 거래량 12건 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	용봉동	2억 818만	71%	48만원	3일
매매 중간가 2억 818만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,876만 거래량 25건 월세 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	동림동	1억 7,511만	67%	41만원	4일
매매 중간가 1억 7,511만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,633만 거래량 21건 월세 평균 월세 41만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	양산동	1억 6,317만	51%	42만원	3일
매매 중간가 1억 6,317만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 2,796만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	오치동	1억 5,770만	81%	37만원	3일
매매 중간가 1억 5,770만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 8,728만 거래량 13건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	문흥동	1억 4,855만	89%	41만원	3일
매매 중간가 1억 4,855만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,302만 거래량 43건 월세 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	두암동	1억 2,600만	83%	56만원	3일
매매 중간가 1억 2,600만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,575만 거래량 11건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	월출동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	대촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	오룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	누문동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	신안동	-	-	38만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,488만 거래량 8건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	임동	-	-	47만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,327만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	충효동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 -1.32℃ 한파 4일
	덕의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 -3.86℃ 한파 4일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 -3.86℃ 한파 4일
	망월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	장등동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	운정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	청풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	화암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.55㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	유동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 1일
	지야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	태령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	수곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	효령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	용전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	용강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일
	생용동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 4,782만 (1위)	61.4%	54건
남구	3억 4,530만 (2위)	62.0%	82건
서구	2억 9,273만 (3위)	67.7%	122건
광산구	2억 7,402만 (4위)	69.6%	187건
북구 현재	2억 2,728만 (5위)	71.8%	205건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 205건

전월 대비 -

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 27건

매매 중간가 2억 2,728만

최저 4,700만 최고 5억 5,000만

전세가율 71.8%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 22건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 86 / 105 / 14건

매매 가격

2억 2,728만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 5억 5,000만

2억 2,728만

매매가 밴드 4,700만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,513만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 27

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 95건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 603건

신규 계약 386건64%

갱신 계약 95건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 350건 (58%) 월세 253건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

309건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

11만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 95건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

253건

전체의 42%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문흥상록 59.802㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,100만

14층 · 1997년 준공

종전 1억 2,500만 → ▲ +600만

01.31

국제미소래 49.6047㎡

갱신

전세 8,480만

12층 · 2014년 준공

01.31

각화골드클래스 39.9756㎡

전세 3,621만

11층 · 2017년 준공

01.31

국제미소래 49.5254㎡

갱신

전세 8,480만

13층 · 2014년 준공

01.31

교대금호어울림 84.9833㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

주공 45.77㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1990년 준공

01.31

중흥에스-클래스 150.0024㎡

신규

보증 5,000만 / 월 104만

11층 · 2006년 준공

01.31

각화골드클래스 84.9701㎡

신규

보증 3,000만 / 월 76만

9층 · 2017년 준공

01.31

용봉엘리체 59.857㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

12층 · 2013년 준공

01.31

한양수자인리버뷰 65.6043㎡

보증 5,000만 / 월 70만

17층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.52℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.52℃

평균 최고기온

5.39℃

평균 최저기온

-5.70℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-20.40℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.15	7.10	0.0303	0.0124
01.26	21.81	14.63	0.0093	0.0322
01.27	32.12	16.92	0.0281	0.0129
01.28	26.56	11.93	0.0285	0.0132
01.29	42.03	14.61	0.0243	0.0180
01.30	43.70	13.44	0.0263	0.0197
01.31	30.60	14.45	0.0201	0.0288

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 89.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,728만	4일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,402만	7일	저가 진입
3위	서구	2억 9,273만	7일	진입장벽 낮음
4위	동구	3억 4,782만	4일
5위	남구	3억 4,530만	7일

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 71.8%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 2억 2,728만 · 전세 중간가 1억 6,513만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 95건 중 33건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건
상승 비율 45% (상승 22건 / 하락 27건)
매매 중간가 2억 2,728만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

북구

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