광주광역시

남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (30개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉선동 5억 969만 58% 79만원 4일
매매
중간가 5억 969만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,365만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
임암동 4억 3,250만 55% 47만원 4일
매매
중간가 4억 3,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 3,833만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
행암동 3억 3,500만 58% 44만원 4일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,286만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
백운동 3억 3,492만 60% 51만원 4일
매매
중간가 3억 3,492만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,058만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
주월동 2억 9,994만 64% 47만원 4일
매매
중간가 2억 9,994만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 495만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
지석동 2억 7,825만 60% 50만원 4일
매매
중간가 2억 7,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
방림동 2억 4,333만 51% 55만원 4일
매매
중간가 2억 4,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 4,175만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
송하동 2억 1,800만 67% 58만원 4일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
진월동 2억 1,541만 84% 50만원 4일
매매
중간가 2억 1,541만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,318만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
월산동 9,900만 - 45만원 4일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
양림동 - - 39만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
구동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
구소동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
양촌동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
도금동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
승촌동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
덕남동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
압촌동 - - 70만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,300만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
화장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
칠석동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
석정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
신장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
양과동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
이장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
대지동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
원산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일
월성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 0.28℃
한파 3일
서동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,325만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 1.11℃
한파 1일
노대동 - - 12만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.18㎍
평균 기온 0.87℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 3억 4,782만 (1위) 61.4% 54건
남구 현재 3억 4,530만 (2위) 62.0% 82건
서구 2억 9,273만 (3위) 67.7% 122건
광산구 2억 7,402만 (4위) 69.6% 187건
북구 2억 2,728만 (5위) 71.8% 205건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 82건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,530만
최저 5,500만 최고 14억 7,000만
전세가율 62.0%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 18 / 54 / 10건

매매 가격

3억 4,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 14억 7,000만
3억 4,530만
매매가 밴드 5,500만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,221만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
무등파크2 84.64㎡
재건축연한
2억 9,500만
11층 · 1992년 준공
01.30
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
금호타운1 146.7㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1993년 준공
01.30
무등파크3차(2단지) 59.76㎡
재건축연한
1억 6,500만
17층 · 1993년 준공
01.30
금호타운1 84.83㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -6,500만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 368건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 61건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 368건 중
190건 52%
갱신 계약 전체 368건 중
61건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 368건
전세 162건 (44%) 월세·반전세 206건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세206건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
전세 4억
17층 · 2016년 준공
01.31
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 2019년 준공
01.31
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.31
세왕그린파크 84.86㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 2002년 준공
01.31
삼일 75.18㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
4층 · 1980년 준공
종전 7,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
진아리채 84.8544㎡
신규
보증 1억 3,895만 / 월 16만
5층 · 2007년 준공
01.31
루엔시티 84.57㎡
신규
보증 1억 2,194만 / 월 14만
1층 · 2011년 준공
01.31
모아2단지1차 47.65㎡
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
01.31
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
보증 1억 1,804만 / 월 15만
14층 · 2014년 준공
01.31
효천코오롱하늘채 84.7954㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
6.62℃
평균 최저기온
-4.34℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-21.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.84 7.30 0.0274 0.0143
01.26 25.80 19.34 0.0053 0.0391
01.27 32.22 17.96 0.0279 0.0121
01.28 26.96 12.22 0.0290 0.0115
01.29 42.86 14.77 0.0263 0.0137
01.30 44.99 14.41 0.0266 0.0170
01.31 32.75 16.17 0.0207 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 96.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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남구 과거 월 데이터
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,530만 · 전세 중간가 2억 3,221만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,530만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm