전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 961건 중 363건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 1,172건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	담양군	3.1억 ↑+94.9%	68%	12만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 0일
	완도군	2.5억 ↓-1.5%	67%	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	무안군	2.4억 ↓-13.6%	86%	65만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 2.75℃ 한파 0일
	나주시	2.2억 ↑+5.0%	74%	54만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 2.21℃ 한파 0일
	여수시	2.1억 ↑+6.2%	72%	51만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 437건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 5.08℃ 한파 0일
	순천시	2.0억 ↓-3.9%	81%	53만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 725건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 2.38℃ 한파 0일
	영광군	1.8억 ↑+41.2%	-	23만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	진도군	1.6억 ↑+7.6%	-	13만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	화순군	1.5억 ↑+8.9%	72%	32만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 4일
	목포시	1.5억 ↑+7.7%	84%	44만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 667건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	강진군	1.5억 ↓-14.5%	-	65만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	구례군	1.4억 ↑+13.6%	-	50만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 5일
	고흥군	1.3억 ↓-17.9%	-	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일
	장성군	1.2억 ↓-26.7%	-	18만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	광양시	1.2억 ↑+7.8%	75%	42만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 2.59℃ 한파 0일
	해남군	1.2억 ↓-35.1%	-	44만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	함평군	1.2억 ↓-37.4%	-	-	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	장흥군	1.1억 ↓-22.5%	-	25만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	보성군	1.1억 ↓-3.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	곡성군	0.9억 ↓-27.4%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 0일
	영암군	0.7억 ↓-21.4%	76%	15만원	8일
매매 중간가 0.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	신안군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 4.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도 현재	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,172건

전월 대비 +29%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.1억 최고 6.4억

전세가율 78.2%

매매 1,172건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,172건

상승 225건 · 하락 219건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 494 / 605 / 73건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 6.4억

1.7억

매매가 밴드 0.1억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 1,172건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,577건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 961건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 961건 중 363건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,577건 중

1,214건 34%

갱신 계약 전체 3,577건 중

961건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,577건

전세 2,561건 (72%) 월세·반전세 1,016건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,625건

중형 ~85㎡

1,885건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

29만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 961건 중 363건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,016건

전체의 28%

반전세1,013건

순월세3건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

부영2차 49.72㎡

전세 0.5억

15층 · 1994년 준공

01.31

석현5차한국아델리움더숲아파트 84.9714㎡

전세 2.2억

8층 · 2022년 준공

01.31

부영2차 49.72㎡

전세 0.5억

11층 · 1994년 준공

01.31

부영 49.896㎡

전세 0.5억

17층 · 2000년 준공

01.31

석현5차한국아델리움더숲아파트 84.9714㎡

전세 2.2억

12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동아 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1995년 준공

01.31

호반리젠시빌 84.8842㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 2002년 준공

01.31

호반리젠시빌 84.8842㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 2002년 준공

01.31

연산주공1단지 37.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

01.31

동아 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.11

신안비치2 59.85㎡

신규

월 39만

9층 · 1993년 준공

01.08

연산주공5단지 84.9㎡

신규

월 60만

13층 · 1998년 준공

01.04

여수주은금호2,3단지 73.581㎡

신규

월 80만

8층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 5.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.05℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-0.99℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.28	9.72	0.0356	0.0063
01.26	25.84	15.31	0.0350	0.0104
01.27	34.57	22.76	0.0333	0.0117
01.28	28.66	17.43	0.0399	0.0076
01.29	26.64	16.84	0.0315	0.0115
01.30	37.34	25.32	0.0260	0.0182
01.31	30.01	21.32	0.0285	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 78.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

전라남도 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 961건 중 363건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,172건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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