전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 1,484건 중 176건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 1,200건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무안군	2.5억 ↑+15.0%	81%	48만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	담양군	2.4억 ↓-12.2%	79%	-	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 -0.78℃ 한파 6일
	나주시	2.2억 ↑+15.9%	72%	54만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 461건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 2일
	여수시	2.1억 ↓-2.3%	72%	49만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 363건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 2.80℃ 한파 0일
	진도군	2.0억 ↓-20.9%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	순천시	2.0억 ↑+3.0%	78%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 317건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 516건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 1일
	강진군	1.9억 ↑+14.3%	73%	30만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	완도군	1.8억 ↓-4.2%	-	90만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	화순군	1.7억 ↓-7.0%	50%	29만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 0.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 7일
	고흥군	1.7억 ↓-1.9%	-	42만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 1.71℃ 한파 0일
	목포시	1.5억 ↑+1.2%	85%	51만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 513건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	해남군	1.5억 ↓-28.4%	-	39만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 0일
	구례군	1.4억 ↓-10.6%	-	60만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	장흥군	1.4억 ↑+38.8%	71%	49만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 0일
	곡성군	1.4억 ↑+29.6%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.76㎍ 평균 기온 -0.34℃ 한파 4일
	영광군	1.4억 ↓-7.8%	99%	37만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 2일
	함평군	1.3억 ↓-16.1%	-	30만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 2일
	광양시	1.2억 ↓-10.7%	78%	37만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	보성군	0.8억 ↓-24.9%	76%	45만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 1일
	장성군	0.7억 ↓-26.8%	-	31만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 6일
	영암군	0.7억 ↓-8.3%	80%	33만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 0일
	신안군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도 현재	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,200건

전월 대비 +35%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.1억 최고 9.7억

전세가율 77.1%

매매 1,200건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,200건

상승 217건 · 하락 245건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 512 / 609 / 79건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 9.7억

1.8억

매매가 밴드 0.1억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 1,200건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,650건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 1,484건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 1,484건 중 176건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,650건 중

1,919건 53%

갱신 계약 전체 3,650건 중

1,484건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,650건

전세 2,614건 (72%) 월세·반전세 1,036건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,381건

중형 ~85㎡

2,210건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.9%

갱신 1,484건 중 176건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,036건

전체의 28%

반전세1,029건

순월세7건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대불렉시안파크타운 65.8249㎡

갱신

전세 1.1억

10층 · 2023년 준공

02.28

영암삼호렉시안 59.9917㎡

갱신

전세 0.7억

9층 · 2014년 준공

02.28

도시형생활주택남성대 25.8515㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2016년 준공

02.28

대불렉시안파크타운 65.8249㎡

갱신

전세 1.1억

3층 · 2023년 준공

02.28

대불렉시안파크타운 65.8249㎡

갱신

전세 1.1억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

경남아너스빌 84.6293㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2008년 준공

02.28

회룡마을주공 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 14만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만

02.28

서일1 79.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1991년 준공

02.28

남악상록 59.99㎡

신규

보증 0.8억 / 월 11만

8층 · 2009년 준공

02.28

우성2 84.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.26

대경천사캐슬 36.057㎡

갱신

월 55만

8층 · 2020년 준공

종전 53만 → ▲ +2만

02.26

대경천사캐슬 36.057㎡

갱신

월 47만

4층 · 2020년 준공

종전 45만 → ▲ +2만

02.26

대경천사캐슬 36.057㎡

갱신

월 54만

3층 · 2020년 준공

종전 52만 → ▲ +2만

02.25

금호 59.85㎡

신규

월 45만

8층 · 1997년 준공

02.17

목포석현서희스타힐스 74.878㎡

신규

월 30만

3층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.21℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.21℃

평균 최고기온

5.87℃

평균 최저기온

-2.99℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-18.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.20 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.43	11.96	0.0400	0.0059
02.23	22.52	11.01	0.0418	0.0042
02.24	20.61	10.14	0.0410	0.0058
02.25	21.37	10.06	0.0351	0.0099
02.26	45.21	25.69	0.0410	0.0118
02.27	40.40	18.54	0.0381	0.0151
02.28	22.00	13.60	0.0368	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 86.43 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

전라남도 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 1,484건 중 176건(11.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,200건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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