전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 979건 중 124건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 1,600건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무안군	2.4억 ↓-21.2%	77%	72만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	완도군	2.2억 ↓-6.4%	-	100만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	담양군	2.2억 ↓-42.1%	68%	68만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 1일
	나주시	2.2억 ↑+15.5%	78%	59만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	신안군	2.2억	-	-	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	여수시	2.1억 ↓-3.1%	74%	48만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 514건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	순천시	2.0억 ↓-1.8%	81%	59만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 323건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 3.43℃ 한파 0일
	강진군	1.9억 ↑+108.2%	-	48만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	구례군	1.9억 ↑+94.7%	-	30만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 2일
	해남군	1.8억 ↑+22.2%	-	52만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	함평군	1.8억 ↓-4.2%	75%	55만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	진도군	1.8억 ↓-13.9%	-	14만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	목포시	1.6억 ↓-0.9%	87%	50만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 4.87℃ 한파 0일
	고흥군	1.6억 ↓-19.4%	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	화순군	1.5억 ↓-15.3%	67%	24만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	장흥군	1.4억 ↓-12.3%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	장성군	1.3억 ↑+36.6%	73%	34만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 1일
	영광군	1.2억 ↓-18.1%	72%	43만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	광양시	1.2억 ↓-8.8%	80%	41만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 514건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 3.93℃ 한파 0일
	보성군	1.1억 ↓-12.6%	48%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 3.28℃ 한파 0일
	곡성군	1.0억 ↓-9.2%	-	-	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	영암군	0.9억 ↑+4.9%	81%	26만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도 현재	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,600건

전월 대비 +19%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 7.3억

전세가율 79.3%

매매 1,600건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 1,600건

상승 289건 · 하락 226건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 849 / 675 / 76건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.3억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 1,600건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,387건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 979건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 979건 중 124건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,387건 중

1,297건 54%

갱신 계약 전체 2,387건 중

979건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,387건

전세 1,386건 (58%) 월세·반전세 1,001건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,213건

중형 ~85㎡

1,121건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.7%

갱신 979건 중 124건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,001건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,000건

순월세1건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

힐스테이트화순 84.6499㎡

신규

전세 2.6억

12층 · 2021년 준공

12.31

목포라송센트럴카운티 77.4323㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2016년 준공

12.31

우산주공 49.85㎡

신규

전세 0.6억

12층 · 1999년 준공

12.31

금호타운 84.745㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1997년 준공

12.31

하당금호1 59.55㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

목포하당중흥S-클래스센텀뷰 84.8982㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

28층 · 2022년 준공

12.31

대광로제비앙2차 39.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 1998년 준공

12.31

부영3 49.92㎡

신규

보증 0.4억 / 월 6만

9층 · 1997년 준공

12.31

부영1 49.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

3층 · 1993년 준공

12.31

포미타운엘에이치4단지 36.8㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 13만

7층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +31만

최근 월세 계약

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12.15

금광 59.995㎡

신규

월 43만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.60℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 4.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.60℃

평균 최고기온

9.75℃

평균 최저기온

-0.31℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.76 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.78	11.20	0.0329	0.0049
12.26	15.10	6.42	0.0311	0.0045
12.27	23.02	14.23	0.0249	0.0098
12.28	17.78	11.78	0.0251	0.0098
12.29	46.72	29.27	0.0317	0.0135
12.30	33.68	20.58	0.0322	0.0106
12.31	18.10	9.31	0.0285	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 96.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

전라남도 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 979건 중 124건(12.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,600건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문