광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 746건 중 93건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 1,323건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.4억 ↓-3.6%	73%	64만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 3.73℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↑+4.6%	69%	62만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 1일
	서구	3.0억 ↑+5.3%	75%	68만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 256건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 3.73℃ 한파 0일
	광산구	2.7억 ↓-4.0%	76%	57만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 383건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 428건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 3.39℃ 한파 0일
	북구	2.2억 ↓-1.5%	81%	51만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 390건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 445건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시 현재	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,323건

전월 대비 -11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 17.9억

전세가율 76.2%

매매 1,323건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,323건

상승 232건 · 하락 244건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 460 / 746 / 117건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 17.9억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 17.9억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 1,323건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,374건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 746건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 746건 중 93건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,374건 중

1,562건 66%

갱신 계약 전체 2,374건 중

746건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,374건

전세 1,280건 (54%) 월세·반전세 1,094건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,201건

중형 ~85㎡

1,040건

대형 85㎡↑

133건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

15만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 746건 중 93건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,094건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,089건

순월세5건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

상무버들마을주공2 59.92㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1999년 준공

12.31

한국 59.975㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1998년 준공

12.31

상무버들마을주공2 59.92㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1999년 준공

12.31

금호1 134.94㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 1993년 준공

12.31

갤러리303 175.44㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

화정아델리움57프레스티지2단지 178.1445㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

6층 · 2025년 준공

12.31

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

12층 · 2019년 준공

12.31

현대(859-1) 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1987년 준공

12.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

8층 · 2012년 준공

12.31

중흥호반 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

선운리버프라임 66.96㎡

갱신

월 85만

4층 · 2017년 준공

종전 50만 → ▲ +35만

12.19

호반써밋광주 84.9463㎡

신규

월 120만

23층 · 2019년 준공

12.05

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

월 50만

10층 · 2014년 준공

12.05

상무리채2 20.1489㎡

신규

월 50만

11층 · 2014년 준공

12.05

금호대우 59.94㎡

신규

월 110만

10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.91℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.91℃

평균 최고기온

8.86℃

평균 최저기온

-2.36℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.53	12.67	0.0322	0.0080
12.26	13.80	6.79	0.0296	0.0082
12.27	23.13	15.29	0.0201	0.0179
12.28	20.60	15.07	0.0199	0.0183
12.29	47.27	33.33	0.0250	0.0227
12.30	29.33	17.60	0.0291	0.0153
12.31	17.73	9.40	0.0253	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

광주광역시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 746건 중 93건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,323건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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