광주광역시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,977만 ↓-3.6% 72% 64만원 1일
매매
중간가 3억 3,977만
거래량 177건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,569만
거래량 140건
월세
평균 월세 64만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 3.73℃
한파 0일
동구 3억 940만 ↑+3.4% 69% 62만원 2일
매매
중간가 3억 940만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,863만
거래량 76건
월세
평균 월세 62만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
서구 2억 9,994만 ↑+5.3% 75% 68만원 2일
매매
중간가 2억 9,994만
거래량 256건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,224만
거래량 171건
월세
평균 월세 68만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.76㎍
평균 기온 3.73℃
한파 0일
광산구 2억 7,359만 ↓-4.0% 76% 57만원 1일
매매
중간가 2억 7,359만
거래량 382건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,586만
거래량 380건
월세
평균 월세 57만원
거래량 371건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
북구 2억 2,270만 ↓-1.5% 81% 51만원 2일
매매
중간가 2억 2,270만
거래량 390건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,475만
거래량 382건
월세
평균 월세 51만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 2.58℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,512만 (1위) 51.4% 4,668건
경기도 5억 3,810만 (2위) 66.2% 11,292건
세종특별자치시 4억 9,781만 (3위) 50.6% 440건
인천광역시 3억 6,650만 (4위) 67.5% 2,300건
부산광역시 3억 4,724만 (5위) 67.8% 3,193건
대구광역시 3억 4,399만 (6위) 67.6% 2,257건
제주특별자치도 3억 4,065만 (7위) 66.3% 215건
울산광역시 3억 1,900만 (8위) 75.2% 1,147건
대전광역시 3억 1,620만 (9위) 71.8% 1,384건
광주광역시 현재 2억 7,455만 (10위) 76.0% 1,321건
경상남도 2억 1,024만 (11위) 77.6% 2,783건
충청남도 2억 597만 (12위) 78.5% 1,838건
전북특별자치도 1억 9,914만 (13위) 78.5% 1,599건
충청북도 1억 9,059만 (14위) 80.3% 1,401건
강원특별자치도 1억 9,010만 (15위) 76.9% 1,328건
전라남도 1억 7,692만 (16위) 79.5% 1,284건
경상북도 1억 6,738만 (17위) 78.3% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1,321건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 239건 / 하락 236건
매매 중간가 2억 7,455만
최저 2,613만 최고 17억 8,500만
전세가율 76.0%
매매 1,321건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,321건
상승 239건 · 하락 236건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 460 / 745 / 116건

매매 가격

2억 7,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,613만 17억 8,500만
2억 7,455만
매매가 밴드 2,613만 ~ 17억 8,500만
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,779만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대주2 59.99㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -3,700만
10층 · 1988년 준공
직전 1억 200만 (2025.12)
12.31
그랜드센트럴 39.8652㎡
2억 ▲ +100만
12층 · 2020년 준공
직전 1억 9,900만 (2025.12)
12.31
하남주공(2단지) 44.52㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -200만
6층 · 1991년 준공
직전 7,700만 (2025.12)
12.31
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
3억 1,750만 ▼ -250만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)
12.31
라인광장1 59.93㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -6,000만
10층 · 1987년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,321건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 239 / 하락 236
    거래 1321건 중 직전 거래와 비교 가능 509건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 666건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 666건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,226건
신규 계약 1,494건67%
갱신 계약 666건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,149건 (52%) 월세 1,077건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,146건
중형 ~85㎡
954건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,229만

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 666건 중 91건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

1,077건
전체의 48%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한국 59.975㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1998년 준공
12.31
금호1 134.94㎡
신규
전세 3억 4,650만
10층 · 1993년 준공
12.31
삼익 59.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 3,350만
2층 · 1979년 준공
종전 1,350만 → ▲ +2,000만
12.31
상무버들마을주공2 59.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1999년 준공
12.31
갤러리303 175.44㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
중흥호반 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
7층 · 2000년 준공
12.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
8층 · 2012년 준공
12.31
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
12.31
화정아델리움57프레스티지2단지 178.1445㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
6층 · 2025년 준공
12.31
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 3,607만 / 월 21만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.53 12.67 0.0322 0.0080
12.26 13.80 6.79 0.0296 0.0082
12.27 23.13 15.29 0.0201 0.0179
12.28 20.60 15.07 0.0199 0.0183
12.29 47.27 33.33 0.0250 0.0227
12.30 29.33 17.60 0.0291 0.0153
12.31 17.73 9.40 0.0253 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광주광역시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 2억 7,455만 · 전세 중간가 2억 2,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 666건 중 91건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 1,321건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 239건 / 하락 236건)
  • 매매 중간가 2억 7,455만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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