광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 581건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 1,363건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.1억 ↓-4.5%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	서구	3.1억 ↑+4.1%	75%	69만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	광산구	2.8억 ↑+0.5%	75%	52만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 372건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-8.0%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 12.51℃ 한파 0일
	북구	2.2억 ↓-6.9%	78%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 445건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 12.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시 현재	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,363건

전월 대비 -12%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 16.8억

전세가율 74.6%

매매 1,363건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,363건

상승 255건 · 하락 277건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 529 / 735 / 99건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.8억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 1,363건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,271건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 581건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 581건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,271건 중

1,624건 72%

갱신 계약 전체 2,271건 중

581건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,271건

전세 1,229건 (54%) 월세·반전세 1,042건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,072건

중형 ~85㎡

1,092건

대형 85㎡↑

107건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.1%

갱신 581건 중 105건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,042건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,036건

순월세6건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

라인동산 59.85㎡

전세 1.2억

7층 · 1992년 준공

04.30

대우금호 59.94㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 1998년 준공

04.30

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 49.0667㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2023년 준공

04.30

그랜드센트럴 75.9867㎡

신규

전세 3억

15층 · 2020년 준공

04.30

상무한국아델리움 84.9543㎡

갱신

전세 3.1억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

그랜드센트럴 39.8652㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

8층 · 2020년 준공

04.30

내남지구2차진아리채 84.9994㎡

신규

보증 2.1억 / 월 5만

17층 · 2020년 준공

04.30

내남지구2차진아리채 84.9994㎡

신규

보증 2.1억 / 월 5만

15층 · 2020년 준공

04.30

내남지구진아리채1차 84.988㎡

신규

보증 2.0억 / 월 5만

20층 · 2019년 준공

04.30

월남호반베르디움1차 59.9711㎡

신규

보증 1.2억 / 월 27만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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04.26

문화A 70.64㎡

신규

월 25만

5층 · 1982년 준공

04.26

호반리젠시빌1차 84.0624㎡

신규

월 50만

1층 · 2001년 준공

04.15

한성1차 49.32㎡

신규

월 35만

4층 · 1988년 준공

04.14

첨단라인1 60.0㎡

갱신

월 55만

1층 · 1995년 준공

종전 45만 → ▲ +10만

04.09

하남우미 49.14㎡

신규

월 40만

9층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.92℃

평균 최고기온

20.50℃

평균 최저기온

6.01℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.14	16.08	0.0523	0.0093
04.25	45.40	18.08	0.0481	0.0098
04.26	30.58	11.24	0.0474	0.0127
04.27	27.20	11.33	0.0511	0.0100
04.28	32.01	12.71	0.0488	0.0110
04.29	35.65	17.73	0.0480	0.0112
04.30	38.41	18.57	0.0505	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 36.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0473 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

광주광역시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 581건 중 105건(18.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,363건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

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