광주광역시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 1,260만 ↓-2.2% 72% 62만원 0일
매매
중간가 3억 1,260만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,670만
거래량 115건
월세
평균 월세 62만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
서구 2억 8,043만 ↓-9.2% 77% 66만원 0일
매매
중간가 2억 8,043만
거래량 215건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,377만
거래량 140건
월세
평균 월세 66만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.54℃
한파 0일
광산구 2억 7,695만 ↓-6.1% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2억 7,695만
거래량 327건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 13만
거래량 300건
월세
평균 월세 55만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
동구 2억 7,295만 ↓-4.2% 70% 56만원 0일
매매
중간가 2억 7,295만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,596만
거래량 114건
월세
평균 월세 56만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
북구 2억 2,962만 ↓-0.2% 75% 58만원 0일
매매
중간가 2억 2,962만
거래량 342건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,629만
거래량 189건
월세
평균 월세 58만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.33㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 9,843만 (1위) 51.5% 4,235건
경기도 5억 1,839만 (2위) 65.1% 8,482건
세종특별자치시 4억 8,771만 (3위) 47.8% 283건
부산광역시 3억 5,995만 (4위) 65.6% 2,415건
인천광역시 3억 5,382만 (5위) 66.2% 1,839건
대구광역시 3억 4,293만 (6위) 66.5% 1,744건
제주특별자치도 3억 2,832만 (7위) 62.6% 157건
대전광역시 3억 698만 (8위) 68.8% 1,031건
울산광역시 3억 64만 (9위) 73.1% 1,113건
광주광역시 현재 2억 6,914만 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2억 871만 (11위) 77.2% 2,229건
충청남도 2억 478만 (12위) 77.4% 1,665건
전북특별자치도 2억 14만 (13위) 78.4% 1,475건
충청북도 1억 8,989만 (14위) 79.3% 1,376건
강원특별자치도 1억 8,762만 (15위) 79.3% 1,189건
전라남도 1억 8,403만 (16위) 77.0% 1,018건
경상북도 1억 6,601만 (17위) 78.3% 1,591건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,144건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 183건 / 하락 190건
매매 중간가 2억 6,914만
최저 3,000만 최고 14억 9,500만
전세가율 74.8%
매매 1,144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,144건
상승 183건 · 하락 190건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 419 / 630 / 95건

매매 가격

2억 6,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 14억 9,500만
2억 6,914만
매매가 밴드 3,000만 ~ 14억 9,500만
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,807만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공 38.64㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +1,600만
3층 · 1992년 준공
직전 5,800만 (2025.08)
08.31
코오롱하늘채 152.24㎡
9억 1,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2008년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.03)
08.31
대주1 48.33㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,600만
1층 · 1988년 준공
직전 6,900만 (2025.07)
08.31
현대(46-1) 84.42㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +200만
9층 · 1989년 준공
직전 1억 4,800만 (2025.08)
08.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
14억 9,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2005년 준공
직전 14억 4,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 183 / 하락 190
    거래 1144건 중 직전 거래와 비교 가능 399건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 464건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 464건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,866건
신규 계약 1,351건72%
갱신 계약 464건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 858건 (46%) 월세 1,008건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,025건
중형 ~85㎡
749건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
49만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,504만

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 464건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,008건
전체의 54%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡
신규
전세 1억 5,600만
17층 · 2016년 준공
08.31
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 4,400만
8층 · 1998년 준공
08.31
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 8억 2,000만
19층 · 2025년 준공
08.31
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2019년 준공
08.31
S-클래스더제니스 76.8231㎡
신규
전세 4억
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,003만 / 월 22만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +53만
08.31
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
08.31
호반 32.16㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1999년 준공
08.31
동산 32.57㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1997년 준공
08.31
청솔4차 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 58일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 185.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
32.03℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 185.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.75 4.45 0.0206 0.0058
08.26 13.18 4.68 0.0302 0.0071
08.27 16.42 7.55 0.0368 0.0087
08.28 18.22 9.12 0.0304 0.0082
08.29 13.36 6.11 0.0221 0.0076
08.30 11.44 4.80 0.0205 0.0070
08.31 13.75 7.05 0.0150 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 18.53 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광주광역시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 74.8%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 2억 6,914만 · 전세 중간가 2억 1,807만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 464건 중 82건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,144건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% (상승 183건 / 하락 190건)
  • 매매 중간가 2억 6,914만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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