광주광역시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.1억 ↓-3.1% 72% 62만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 166건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일
서구 2.8억 ↓-9.2% 77% 66만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 215건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.54℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-6.1% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 327건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 359건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 336건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
동구 2.7억 ↓-4.2% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.91㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-0.1% 75% 58만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 263건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.33㎍
평균 기온 26.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.0억 (1위) 51.5% 4,277건
경기도 5.2억 (2위) 65.2% 8,496건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 284건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,419건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.2% 1,840건
대구광역시 3.4억 (6위) 66.5% 1,747건
제주특별자치도 3.3억 (7위) 63.2% 157건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.7% 1,036건
울산광역시 3.0억 (9위) 73.3% 1,113건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 74.8% 1,144건
경상남도 2.1억 (11위) 77.2% 2,227건
충청남도 2.0억 (12위) 77.3% 1,670건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.3% 1,479건
충청북도 1.9억 (14위) 79.2% 1,377건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 79.3% 1,192건
전라남도 1.8억 (16위) 76.9% 1,019건
경상북도 1.7억 (17위) 78.2% 1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1,144건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 15.0억
전세가율 74.8%
매매 1,144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,144건
상승 183건 · 하락 191건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 419 / 630 / 95건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.0억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
라인동산 115.76㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,500만
5층 · 1994년 준공
08.31
힐스테이트백운 84.9959㎡
4.2억
4층 · 2016년 준공
08.31
상무버들마을주공2 59.97㎡
1.7억 ▼ -700만
7층 · 1999년 준공
08.31
호반 32.16㎡
거래취소
0.5억
12층 · 1999년 준공
08.31
일신2차 59.985㎡
1.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 1,144건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,995건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 510건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 510건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,995건 중
1,433건 72%
갱신 계약 전체 1,995건 중
510건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,995건
전세 961건 (48%) 월세·반전세 1,034건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,087건
중형 ~85㎡
810건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 510건 중 83건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,034건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,031건
순월세3건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2019년 준공
08.31
효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공
08.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
23층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1억
08.31
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 8.2억
19층 · 2025년 준공
08.31
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동산 32.57㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 1997년 준공
08.31
호반 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1999년 준공
08.31
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
6층 · 2014년 준공
08.31
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 22만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +53만

최근 월세 계약

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08.27
호반2 59.95㎡
신규
월 55만
3층 · 1995년 준공
08.25
라인동산 59.85㎡
신규
월 25만
10층 · 1992년 준공
08.02
가천 59.88㎡
신규
월 35만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 185.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
32.02℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 185.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.75 4.45 0.0206 0.0058
08.26 13.18 4.68 0.0302 0.0071
08.27 16.42 7.55 0.0368 0.0087
08.28 18.22 9.12 0.0304 0.0082
08.29 13.36 6.11 0.0221 0.0076
08.30 11.44 4.80 0.0205 0.0070
08.31 13.75 7.05 0.0150 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 18.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광주광역시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 510건 중 83건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,144건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm