광주광역시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,630만 ↑+15.3% 66% 50만원 0일
매매
중간가 3억 7,630만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,149만
거래량 176건
월세
평균 월세 50만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
동구 3억 3,290만 ↑+11.3% 67% 54만원 0일
매매
중간가 3억 3,290만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,815만
거래량 77건
월세
평균 월세 54만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일
서구 3억 1,227만 ↓-4.8% 71% 58만원 0일
매매
중간가 3억 1,227만
거래량 268건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,434만
거래량 216건
월세
평균 월세 58만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
광산구 2억 9,619만 ↑+4.6% 70% 50만원 0일
매매
중간가 2억 9,619만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 470만
거래량 517건
월세
평균 월세 50만원
거래량 430건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
북구 2억 3,814만 ↑+2.3% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2억 3,814만
거래량 373건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,355만
거래량 471건
월세
평균 월세 50만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.07㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 3,040만 (1위) 52.6% 3,369건
경기도 4억 9,263만 (2위) 64.1% 8,702건
세종특별자치시 4억 8,545만 (3위) 47.9% 349건
인천광역시 3억 4,480만 (4위) 65.4% 2,109건
부산광역시 3억 3,701만 (5위) 63.2% 2,148건
대구광역시 3억 2,870만 (6위) 66.1% 2,076건
대전광역시 3억 2,525만 (7위) 70.1% 1,164건
제주특별자치도 3억 1,625만 (8위) 59.8% 165건
광주광역시 현재 2억 9,525만 (9위) 70.8% 1,247건
울산광역시 2억 9,115만 (10위) 67.2% 1,020건
경상남도 2억 528만 (11위) 75.0% 2,327건
충청남도 1억 9,974만 (12위) 75.1% 1,601건
강원특별자치도 1억 8,677만 (13위) 76.3% 1,360건
충청북도 1억 8,220만 (14위) 78.9% 1,288건
전북특별자치도 1억 7,894만 (15위) 77.4% 1,320건
전라남도 1억 7,079만 (16위) 74.9% 1,069건
경상북도 1억 6,437만 (17위) 78.6% 1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1,247건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 231건 / 하락 232건
매매 중간가 2억 9,525만
최저 3,500만 최고 19억 8,000만
전세가율 70.8%
매매 1,247건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,247건
상승 231건 · 하락 232건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 489 / 644 / 114건

매매 가격

2억 9,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 19억 8,000만
2억 9,525만
매매가 밴드 3,500만 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 712만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
호반베르디움 84.858㎡
4억 3,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2008년 준공
직전 5억 (2023.07)
09.30
무등파크2 59.97㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 (2023.07)
09.30
평화맨션 84.51㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +5,200만
8층 · 1984년 준공
직전 1억 7,300만 (2023.09)
09.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1억 2,000만 ▼ -450만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 2,450만 (2023.07)
09.28
그랜드센트럴 39.8652㎡
거래취소
2억 7,500만
19층 · 2020년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,247건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 231 / 하락 232
    거래 1247건 중 직전 거래와 비교 가능 497건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 565건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 565건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,529건
신규 계약 1,234건49%
갱신 계약 565건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,457건 (58%) 월세 1,072건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,294건
중형 ~85㎡
1,124건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 565건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

1,072건
전체의 42%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진로 59.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
10층 · 1997년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
09.30
현대 127.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1990년 준공
09.28
첨단라인8 59.9㎡
갱신
전세 1억 2,000만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
09.28
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2022년 준공
09.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
전세 1억
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
자민맨션2동 53.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
09.30
중흥2 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
09.30
신가주공1차 51.95㎡
보증 1,991만 / 월 7만
9층 · 2002년 준공
09.29
선운리버프라임 74.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,011만 / 월 26만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,611만 / 월세 ▼ -32만
09.29
해피투모루 18.1418㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.00℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.89 7.54 0.0333 0.0075
09.25 19.62 7.95 0.0317 0.0106
09.26 20.65 9.98 0.0347 0.0109
09.27 11.88 5.60 0.0371 0.0093
09.28 23.82 14.88 0.0445 0.0074
09.29 44.75 28.62 0.0418 0.0077
09.30 22.53 13.29 0.0442 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 33.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

광주광역시 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 2억 9,525만 · 전세 중간가 2억 712만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 565건 중 81건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 1,247건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 231건 / 하락 232건)
  • 매매 중간가 2억 9,525만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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