광주광역시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.8억 ↑+15.3% 66% 50만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
동구 3.3억 ↑+11.3% 67% 54만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일
서구 3.1억 ↓-4.8% 71% 58만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 268건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 23.55℃
한파 0일
광산구 3.0억 ↑+4.6% 70% 50만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 348건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 517건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 430건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
북구 2.4억 ↑+2.3% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 372건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 471건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.07㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.6% 3,370건
경기도 4.9억 (2위) 64.1% 8,698건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.9% 348건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.4% 2,107건
부산광역시 3.4억 (5위) 63.2% 2,148건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.1% 2,069건
대전광역시 3.3억 (7위) 70.1% 1,164건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 59.8% 165건
광주광역시 현재 3.0억 (9위) 70.8% 1,246건
울산광역시 2.9억 (10위) 67.2% 1,020건
경상남도 2.1억 (11위) 75.0% 2,322건
충청남도 2.0억 (12위) 75.1% 1,600건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.3% 1,360건
충청북도 1.8억 (14위) 78.9% 1,287건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 77.4% 1,320건
전라남도 1.7억 (16위) 74.9% 1,069건
경상북도 1.6억 (17위) 78.6% 1,677건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 1,246건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 19.8억
전세가율 70.8%
매매 1,246건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,246건
상승 235건 · 하락 233건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 489 / 643 / 114건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.8억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1.2억 ▼ -450만
1층 · 1998년 준공
09.30
무등파크2 59.97㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
8층 · 1994년 준공
09.30
평화맨션 84.51㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +5,200만
8층 · 1984년 준공
09.30
호반베르디움 84.858㎡
4.4억 ▼ -6,500만
2층 · 2008년 준공
09.28
모아미래도 84.9822㎡
2.4억 ▲ +1,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 1,246건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,529건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 565건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 565건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,529건 중
1,234건 49%
갱신 계약 전체 2,529건 중
565건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,529건
전세 1,457건 (58%) 월세·반전세 1,072건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,294건
중형 ~85㎡
1,124건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 565건 중 81건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,072건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,069건
순월세3건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진로 59.36㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
09.30
현대 127.99㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1990년 준공
09.28
첨단라인8 59.9㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
09.28
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2022년 준공
09.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
전세 1억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
자민맨션2동 53.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
09.30
중흥2 59.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
09.30
신가주공1차 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 7만
9층 · 2002년 준공
09.29
선운리버프라임 74.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 26만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,611만 / 월세 ▼ -32만
09.29
해피투모루 18.1418㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.20
중흥2 84.93㎡
신규
월 73만
7층 · 1991년 준공
09.08
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
월 20만
7층 · 2022년 준공
09.01
벽산블루밍메가씨티2단지 130.2912㎡
월 170만
15층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.89 7.54 0.0333 0.0075
09.25 19.62 7.95 0.0317 0.0106
09.26 20.65 9.98 0.0347 0.0109
09.27 11.88 5.60 0.0371 0.0093
09.28 23.82 14.88 0.0445 0.0074
09.29 44.75 28.62 0.0418 0.0077
09.30 22.53 13.29 0.0442 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 33.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

광주광역시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 565건 중 81건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,246건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm