광주광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.3억 ↓-3.0% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 215건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 3.06℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+5.6% 76% 69만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 208건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
동구 3.1억 ↓-8.7% 67% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-3.7% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 281건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 272건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 358건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
북구 2.4억 ↑+6.1% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 303건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 376건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 284건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 1.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 현재 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,007건
전월 대비 -15%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 20.7억
전세가율 73.5%
매매 1,007건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,007건
상승 146건 · 하락 163건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 368 / 567 / 72건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 20.7억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 20.7억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
용두주공 59.99㎡
1.3억 ▲ +200만
19층 · 1998년 준공
12.31
청암프로스빌 59.97㎡
1.2억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
12.31
화정엘리체퍼스티지 84.8709㎡
거래취소
4.7억
3층 · 2019년 준공
12.31
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
2.3억 ▼ -750만
4층 · 2001년 준공
12.31
라인동산 59.79㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,800만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 1,007건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 531건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 531건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,206건 중
1,595건 72%
갱신 계약 전체 2,206건 중
531건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,206건
전세 1,096건 (50%) 월세·반전세 1,110건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,225건
중형 ~85㎡
863건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 531건 중 94건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,110건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,109건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
12.31
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2022년 준공
12.31
광주상무역골드클래스아파트 111.7072㎡
신규
전세 5억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동천센트럴파크 75.99㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
15층 · 2007년 준공
12.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
12.31
동천 리버팰리스 75.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,150만 / 월세 ▼ -20만
12.31
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2000년 준공
12.31
상무e-다움골드 17.1728㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.18
포스코더샵 59.89㎡
신규
월 50만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.19 18.77 0.0186 0.0213
12.26 35.95 18.70 0.0211 0.0196
12.27 19.95 11.96 0.0335 0.0114
12.28 16.96 12.48 0.0300 0.0115
12.29 29.85 18.22 0.0208 0.0165
12.30 41.94 23.27 0.0137 0.0289
12.31 45.87 19.15 0.0279 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광주광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 531건 중 94건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,007건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm