광주광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,315만 ↓-3.0% 68% 60만원 0일
매매
중간가 3억 3,315만
거래량 140건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,295만
거래량 152건
월세
평균 월세 60만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 3.06℃
한파 0일
서구 3억 1,642만 ↑+5.6% 76% 69만원 0일
매매
중간가 3억 1,642만
거래량 208건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,413만
거래량 156건
월세
평균 월세 69만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 3.32℃
한파 0일
동구 3억 1,284만 ↓-8.7% 66% 62만원 0일
매매
중간가 3억 1,284만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,173만
거래량 104건
월세
평균 월세 62만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
광산구 2억 7,693만 ↓-3.7% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2억 7,693만
거래량 281건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 253건
월세
평균 월세 57만원
거래량 350건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
북구 2억 4,265만 ↑+6.1% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2억 4,265만
거래량 302건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,961만
거래량 300건
월세
평균 월세 51만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 1.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,097만 (1위) 53.0% 3,083건
경기도 5억 39만 (2위) 65.6% 6,031건
세종특별자치시 4억 8,820만 (3위) 48.3% 269건
인천광역시 3억 6,690만 (4위) 66.8% 1,355건
부산광역시 3억 4,770만 (5위) 66.4% 1,691건
제주특별자치도 3억 3,778만 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3억 2,786만 (7위) 66.3% 1,382건
대전광역시 3억 2,479만 (8위) 71.0% 879건
울산광역시 3억 23만 (9위) 75.6% 906건
광주광역시 현재 2억 8,651만 (10위) 73.6% 1,006건
경상남도 2억 416만 (11위) 76.6% 2,056건
충청남도 2억 173만 (12위) 77.5% 1,484건
전북특별자치도 1억 9,186만 (13위) 78.8% 1,239건
강원특별자치도 1억 8,734만 (14위) 78.1% 1,149건
충청북도 1억 7,903만 (15위) 80.0% 1,169건
전라남도 1억 7,057만 (16위) 75.4% 997건
경상북도 1억 6,208만 (17위) 78.2% 1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,006건
전월 대비 -15%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 162건
매매 중간가 2억 8,651만
최저 4,000만 최고 20억 6,520만
전세가율 73.6%
매매 1,006건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,006건
상승 148건 · 하락 162건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 368 / 566 / 72건

매매 가격

2억 8,651만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 20억 6,520만
2억 8,651만
매매가 밴드 4,000만 ~ 20억 6,520만
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,607만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대주파크빌 59.955㎡
1억 7,800만 ▼ -1,700만
11층 · 2000년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.11)
12.31
운암동롯데캐슬3단지 59.8159㎡
2억 ▼ -2,500만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.11)
12.31
대주파크빌 84.9996㎡
2억 3,500만 ▼ -600만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 4,100만 (2024.12)
12.31
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
20층 · 2019년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.12)
12.31
모아호반 59.89㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,006건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 148 / 하락 162
    거래 1006건 중 직전 거래와 비교 가능 324건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 465건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 465건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,040건
신규 계약 1,495건73%
갱신 계약 465건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 965건 (47%) 월세 1,075건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,116건
중형 ~85㎡
812건
대형 85㎡↑
112건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,147만

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 465건 중 91건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,075건
전체의 53%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1993년 준공
12.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1991년 준공
12.31
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
신규
전세 3억 4,500만
19층 · 2022년 준공
12.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 59.9583㎡
갱신
전세 2억 4,300만
6층 · 2023년 준공
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동천센트럴파크 75.99㎡
신규
보증 1억 93만 / 월 15만
15층 · 2007년 준공
12.31
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2000년 준공
12.31
동천 리버팰리스 75.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 577만 / 월 17만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,150만 / 월세 ▼ -20만
12.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
12.31
상무e-다움골드 17.1728㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.19 18.77 0.0186 0.0213
12.26 35.95 18.70 0.0211 0.0196
12.27 19.95 11.96 0.0335 0.0114
12.28 16.96 12.48 0.0300 0.0115
12.29 29.85 18.22 0.0208 0.0165
12.30 41.94 23.27 0.0137 0.0289
12.31 45.87 19.15 0.0279 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 32.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광주광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 2억 8,651만 · 전세 중간가 2억 2,607만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 465건 중 91건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,006건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 48% (상승 148건 / 하락 162건)
  • 매매 중간가 2억 8,651만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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