광주광역시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 5,367만 ↑+7.3% 67% 51만원 2일
매매
중간가 3억 5,367만
거래량 149건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,576만
거래량 164건
월세
평균 월세 51만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 15.66℃
한파 0일
서구 2억 9,740만 ↓-2.0% 73% 61만원 2일
매매
중간가 2억 9,740만
거래량 263건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,166만
거래량 220건
월세
평균 월세 61만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
광산구 2억 8,227만 ↑+2.8% 70% 53만원 2일
매매
중간가 2억 8,227만
거래량 362건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,725만
거래량 319건
월세
평균 월세 53만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
동구 2억 8,053만 ↑+1.8% 67% 42만원 2일
매매
중간가 2억 8,053만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,105만
거래량 78건
월세
평균 월세 42만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
북구 2억 1,974만 ↑+1.1% 75% 50만원 2일
매매
중간가 2억 1,974만
거래량 366건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,305만
거래량 320건
월세
평균 월세 50만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 3,089만 (1위) 56.3% 4,457건
경기도 4억 7,647만 (2위) 67.0% 9,793건
세종특별자치시 4억 3,488만 (3위) 50.0% 348건
부산광역시 3억 4,658만 (4위) 65.2% 2,286건
인천광역시 3억 4,274만 (5위) 68.8% 2,631건
제주특별자치도 3억 1,438만 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3억 1,242만 (7위) 67.1% 2,071건
대전광역시 2억 8,886만 (8위) 72.4% 1,028건
울산광역시 2억 8,258만 (9위) 72.4% 1,081건
광주광역시 현재 2억 7,599만 (10위) 71.5% 1,237건
충청남도 1억 9,578만 (11위) 78.0% 1,819건
경상남도 1억 9,378만 (12위) 76.5% 2,639건
강원특별자치도 1억 8,312만 (13위) 77.7% 1,507건
전북특별자치도 1억 8,024만 (14위) 81.0% 1,628건
충청북도 1억 7,885만 (15위) 79.4% 1,360건
전라남도 1억 7,073만 (16위) 78.6% 1,193건
경상북도 1억 6,134만 (17위) 76.5% 1,760건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,237건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 210건 / 하락 236건
매매 중간가 2억 7,599만
최저 3,500만 최고 19억 9,000만
전세가율 71.5%
매매 1,237건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,237건
상승 210건 · 하락 236건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 475 / 665 / 97건

매매 가격

2억 7,599만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 19억 9,000만
2억 7,599만
매매가 밴드 3,500만 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

71.5%
71.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,723만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -1,000만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 1,900만 (2024.04)
04.30
주은모아 59.7㎡
거래취소
2억
6층 · 2000년 준공
직전 1억 8,700만 (2024.04)
04.30
희망가 84.9614㎡
3억 ▼ -2,000만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.12)
04.30
중흥2차 59.76㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -400만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 (2024.04)
04.30
모아미래도 84.64㎡
2억 500만 ▼ -1,300만
1층 · 2003년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,237건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 210 / 하락 236
    거래 1237건 중 직전 거래와 비교 가능 467건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 396건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 396건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,992건
신규 계약 1,516건76%
갱신 계약 396건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,101건 (55%) 월세 891건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,013건
중형 ~85㎡
901건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
50만원
보증금 2,088만
갱신
13만원
보증금 3,284만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 396건 중 75건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

891건
전체의 45%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
풍암4차대주파크빌 84.9996㎡
신규
전세 1억 8,500만
13층 · 2005년 준공
04.30
우미광장 33.7075㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 2000년 준공
04.30
금호시영5단지 59.82㎡
전세 1억 2,000만
2층 · 1994년 준공
04.30
우성2 59.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
12층 · 1987년 준공
04.30
금호대우 59.94㎡
갱신
전세 2억 1,300만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한신 49.56㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 42만
10층 · 2000년 준공
04.30
현대(740-6) 72.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 1986년 준공
04.30
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
04.30
중흥 59.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
12층 · 2000년 준공
04.30
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
갱신
보증 6,420만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +176만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
9.25℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.83 12.47 0.0462 0.0091
04.25 20.79 8.20 0.0417 0.0119
04.26 26.81 11.73 0.0330 0.0153
04.27 25.46 10.76 0.0409 0.0129
04.28 30.55 14.37 0.0508 0.0111
04.29 22.17 12.43 0.0381 0.0122
04.30 37.19 18.82 0.0408 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 41.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광주광역시 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.5% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 71.5%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5%
  • 매매 중간가 2억 7,599만 · 전세 중간가 1억 9,723만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 396건 중 75건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 1,237건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% (상승 210건 / 하락 236건)
  • 매매 중간가 2억 7,599만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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