광주광역시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↑+7.3% 67% 52만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 15.66℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-2.0% 73% 61만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 263건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↑+3.0% 70% 53만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 365건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
동구 2.8억 ↑+1.7% 67% 42만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
북구 2.2억 ↑+1.1% 75% 50만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 366건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 339건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 56.3% 4,464건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 9,823건
세종특별자치시 4.3억 (3위) 50.1% 347건
부산광역시 3.5억 (4위) 65.3% 2,296건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.0% 2,632건
제주특별자치도 3.1억 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3.1억 (7위) 66.9% 2,083건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 1,034건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.4% 1,082건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 71.4% 1,240건
충청남도 2.0억 (11위) 78.2% 1,837건
경상남도 1.9억 (12위) 76.5% 2,651건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 77.8% 1,526건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 81.1% 1,633건
충청북도 1.8억 (15위) 79.4% 1,367건
전라남도 1.7억 (16위) 78.6% 1,198건
경상북도 1.6억 (17위) 76.6% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,240건
전월 대비 -12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 19.9억
전세가율 71.4%
매매 1,240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,240건
상승 212건 · 하락 235건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 475 / 668 / 97건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.9억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청솔4차 48.45㎡
1.3억 ▲ +3,050만
12층 · 2001년 준공
04.30
라인대주 59.87㎡
2.5억 ▼ -2,200만
20층 · 1997년 준공
04.30
대주 59.955㎡
2.2억 ▼ -3,000만
12층 · 1998년 준공
04.30
모아제일 84.9㎡
2.6억 ▼ -1,000만
16층 · 1998년 준공
04.30
모아맨션 84.99㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -550만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 1,240건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 410건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 410건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,110건 중
1,617건 77%
갱신 계약 전체 2,110건 중
410건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,110건
전세 1,190건 (56%) 월세·반전세 920건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,050건
중형 ~85㎡
975건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 410건 중 76건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

920건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세917건
순월세3건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
풍암4차대주파크빌 84.9996㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2005년 준공
04.30
우미광장 33.7075㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 2000년 준공
04.30
금호시영5단지 59.82㎡
전세 1.2억
2층 · 1994년 준공
04.30
우성2 59㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
12층 · 1987년 준공
04.30
금호대우 59.94㎡
갱신
전세 2.1억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대(740-6) 72.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
6층 · 1986년 준공
04.30
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
12층 · 2000년 준공
04.30
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
04.30
대웅 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
04.30
한신 49.56㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 42만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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04.17
한국 59.985㎡
신규
월 60만
4층 · 2000년 준공
04.12
남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡
신규
월 120만
11층 · 2021년 준공
04.01
서강프라자 59.95㎡
신규
월 30만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.83 12.47 0.0462 0.0091
04.25 20.79 8.20 0.0417 0.0119
04.26 26.81 11.73 0.0330 0.0153
04.27 25.46 10.76 0.0409 0.0129
04.28 30.55 14.37 0.0508 0.0111
04.29 22.17 12.43 0.0381 0.0122
04.30 37.19 18.82 0.0408 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광주광역시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 410건 중 76건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 1,240건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm