광주광역시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↑+19.0% 72% 78만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 230건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
동구 3.0억 ↑+6.8% 71% 65만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↓-2.7% 77% 62만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 410건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 284건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 9.04℃
한파 0일
서구 2.8억 ↓-2.9% 76% 74만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
북구 2.3억 ↓-3.8% 77% 55만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 451건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 225건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.7억 (1위) 50.8% 3,390건
세종특별자치시 5.1억 (2위) 48.1% 541건
경기도 4.9억 (3위) 66.9% 11,411건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.4% 2,522건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.7% 3,827건
대구광역시 3.5억 (6위) 68.0% 2,807건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.3% 1,554건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.8% 1,440건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 75.7% 1,482건
경상남도 2.1억 (11위) 76.8% 3,344건
충청남도 2.1억 (12위) 77.8% 2,113건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.7% 1,801건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.5% 1,420건
충청북도 1.9억 (15위) 79.7% 1,512건
전라남도 1.8억 (16위) 78.8% 1,348건
경상북도 1.7억 (17위) 79.0% 1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,482건
전월 대비 +24%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 19.5억
전세가율 75.7%
매매 1,482건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,482건
상승 286건 · 하락 296건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 534 / 814 / 134건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.5억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남해오네뜨빌 135.72㎡
3.1억
1층 · 2006년 준공
11.30
양우내안애프레스티지 84.6929㎡
4.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
11.30
건영 86.11㎡
2.5억 ▲ +5,100만
8층 · 1998년 준공
11.30
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
8.5억 ▲ +4,500만
12층 · 2016년 준공
11.30
제일파크맨션 79.44㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -700만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 1,482건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,886건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 298건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 298건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,886건 중
1,547건 82%
갱신 계약 전체 1,886건 중
298건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,886건
전세 918건 (49%) 월세·반전세 968건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
759건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 298건 중 72건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

968건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세968건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2021년 준공
11.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공
11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2021년 준공
11.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공
11.30
유니버시아드힐스테이트3단지 101.96㎡
전세 4.4억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
쌍용예가 153.1206㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2009년 준공
11.30
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
11.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
11.30
금호타운1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1996년 준공
11.30
현대2 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.54℃
평균 최고기온
15.58℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.73 32.07 0.0329 0.0244
11.25 56.60 38.80 0.0297 0.0156
11.26 27.93 14.00 0.0279 0.0152
11.27 43.67 17.47 0.0241 0.0141
11.28 19.33 8.67 0.0277 0.0140
11.29 22.40 12.00 0.0205 0.0174
11.30 36.67 15.00 0.0279 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광주광역시 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 298건 중 72건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 1,482건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm