광주광역시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↑+3.0% 73% 66만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 -0.33℃
한파 0일
동구 3.0억 ↓-4.5% 67% 62만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 7일
서구 2.9억 ↓-4.5% 79% 71만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 291건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 347건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 249건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↑+2.2% 77% 58만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 441건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -0.51℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+3.6% 79% 58만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 480건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 328건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,509건
전월 대비 +14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 76.8%
매매 1,509건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,509건
상승 307건 · 하락 293건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 579 / 807 / 123건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중외공원모아미래도 81.2155㎡
4.2억 ▼ -600만
4층 · 2022년 준공
01.31
용두주공 59.99㎡
1.4억 ▼ -1,200만
15층 · 1998년 준공
01.31
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
5.6억 ▲ +700만
18층 · 2025년 준공
01.31
수완이지더원 59.8832㎡
3.6억 ▼ -500만
15층 · 2012년 준공
01.31
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
4.2억 ▲ +2,150만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 1,509건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,430건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 661건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 661건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,430건 중
1,703건 70%
갱신 계약 전체 2,430건 중
661건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,430건
전세 1,233건 (51%) 월세·반전세 1,197건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,309건
중형 ~85㎡
1,005건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 661건 중 126건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,197건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,193건
순월세4건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2022년 준공
01.31
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1997년 준공
01.31
힐스테이트광천 84.3359㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억
5층 · 2010년 준공
01.31
라인동산 84.97㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라인동산 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.31
세종 60.12㎡
보증 0.8억 / 월 15만
3층 · 1980년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.31
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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01.29
상무리채2 20.1489㎡
신규
월 67만
12층 · 2014년 준공
01.14
상무리채2 24.2507㎡
신규
월 50만
13층 · 2014년 준공
01.14
해피투모루 33.1261㎡
신규
월 50만
5층 · 2013년 준공
01.13
현대 59.36㎡
신규
월 60만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-6.17℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.19 8.94 0.0351 0.0106
01.26 16.19 9.31 0.0264 0.0167
01.27 25.50 14.13 0.0366 0.0111
01.28 21.69 10.13 0.0351 0.0119
01.29 31.88 19.50 0.0306 0.0170
01.30 19.25 10.13 0.0359 0.0120
01.31 23.00 15.25 0.0336 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광주광역시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 661건 중 126건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 1,509건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm