광주광역시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 5,000만 ↑+3.0% 73% 67만원 5일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 193건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,725만
거래량 131건
월세
평균 월세 67만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 -0.33℃
한파 0일
동구 2억 9,652만 ↓-4.2% 68% 62만원 3일
매매
중간가 2억 9,652만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,030만
거래량 105건
월세
평균 월세 62만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 7일
서구 2억 8,717만 ↓-4.3% 79% 71만원 5일
매매
중간가 2억 8,717만
거래량 288건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,940만
거래량 318건
월세
평균 월세 71만원
거래량 247건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 0일
광산구 2억 7,995만 ↑+2.3% 77% 59만원 5일
매매
중간가 2억 7,995만
거래량 442건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,873만
거래량 250건
월세
평균 월세 59만원
거래량 348건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -0.51℃
한파 0일
북구 2억 3,068만 ↑+3.6% 79% 58만원 4일
매매
중간가 2억 3,068만
거래량 477건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 107만
거래량 355건
월세
평균 월세 58만원
거래량 322건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 -1.45℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 508만 (1위) 50.4% 5,365건
경기도 5억 3,363만 (2위) 66.3% 14,112건
세종특별자치시 5억 1,785만 (3위) 49.6% 588건
인천광역시 3억 5,675만 (4위) 67.6% 2,704건
대구광역시 3억 4,932만 (5위) 67.6% 2,566건
부산광역시 3억 4,675만 (6위) 67.3% 3,398건
울산광역시 3억 1,851만 (7위) 73.6% 1,492건
대전광역시 3억 1,600만 (8위) 71.9% 1,731건
제주특별자치도 3억 1,067만 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 현재 2억 7,795만 (10위) 76.7% 1,504건
경상남도 2억 841만 (11위) 78.2% 3,362건
충청남도 2억 463만 (12위) 78.3% 2,104건
전북특별자치도 2억 379만 (13위) 79.9% 1,802건
강원특별자치도 1억 9,679만 (14위) 78.4% 1,397건
충청북도 1억 8,755만 (15위) 80.3% 1,528건
전라남도 1억 8,152만 (16위) 79.3% 1,381건
경상북도 1억 6,940만 (17위) 78.5% 1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,504건
전월 대비 +14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 308건 / 하락 289건
매매 중간가 2억 7,795만
최저 4,043만 최고 17억 4,000만
전세가율 76.7%
매매 1,504건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,504건
상승 308건 · 하락 289건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 575 / 808 / 121건

매매 가격

2억 7,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,043만 17억 4,000만
2억 7,795만
매매가 밴드 4,043만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,995만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
22층 · 2022년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.12)
01.31
진아리채 84.8544㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
2층 · 2007년 준공
직전 3억 (2026.01)
01.31
무등산센트럴파크 84.9㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.10)
01.31
힐스테이트본촌 84.9976㎡
4억 3,500만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 6,500만 (2026.01)
01.31
힐스테이트첨단 84.9481㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2024년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,504건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 308 / 하락 289
    거래 1504건 중 직전 거래와 비교 가능 626건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 615건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 615건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,356건
신규 계약 1,677건71%
갱신 계약 615건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,159건 (49%) 월세 1,197건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,269건
중형 ~85㎡
970건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,258만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 615건 중 124건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

1,197건
전체의 51%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2022년 준공
01.31
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1997년 준공
01.31
힐스테이트광천 84.3359㎡
신규
전세 3억 2,500만
2층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억
5층 · 2010년 준공
01.31
라인동산 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
라인동산 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.31
세종 60.12㎡
보증 8,000만 / 월 15만
3층 · 1980년 준공
01.31
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-6.17℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.19 8.94 0.0351 0.0106
01.26 16.19 9.31 0.0264 0.0167
01.27 25.50 14.13 0.0366 0.0111
01.28 21.69 10.13 0.0351 0.0119
01.29 31.88 19.50 0.0306 0.0170
01.30 19.25 10.13 0.0359 0.0120
01.31 23.00 15.25 0.0336 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광주광역시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.7%

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광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 7,795만 · 전세 중간가 2억 2,995만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 615건 중 124건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,504건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 52% (상승 308건 / 하락 289건)
  • 매매 중간가 2억 7,795만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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