광주광역시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 9,649만 ↓-10.4% 74% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,649만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,252만
거래량 118건
월세
평균 월세 63만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
서구 2억 9,333만 ↑+0.6% 76% 67만원 0일
매매
중간가 2억 9,333만
거래량 223건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,981만
거래량 143건
월세
평균 월세 67만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 17.84℃
한파 0일
광산구 2억 9,302만 ↓-3.2% 76% 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,302만
거래량 358건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,677만
거래량 219건
월세
평균 월세 59만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 17.52℃
한파 0일
동구 2억 7,795만 ↓-4.6% 73% 61만원 0일
매매
중간가 2억 7,795만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,594만
거래량 81건
월세
평균 월세 61만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 16.46℃
한파 0일
북구 2억 3,571만 ↑+1.5% 77% 55만원 0일
매매
중간가 2억 3,571만
거래량 342건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,541만
거래량 201건
월세
평균 월세 55만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 2,539만 (1위) 50.5% 8,508건
경기도 5억 5,230만 (2위) 65.3% 14,318건
세종특별자치시 5억 187만 (3위) 48.5% 430건
인천광역시 3억 7,013만 (4위) 66.6% 2,289건
부산광역시 3억 5,663만 (5위) 65.8% 3,317건
대구광역시 3억 3,414만 (6위) 67.3% 2,146건
대전광역시 3억 2,578만 (7위) 71.3% 1,233건
제주특별자치도 3억 2,277만 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3억 709만 (9위) 72.9% 1,391건
광주광역시 현재 2억 7,429만 (10위) 75.6% 1,190건
경상남도 2억 1,105만 (11위) 77.5% 2,810건
충청남도 2억 773만 (12위) 77.0% 1,649건
전북특별자치도 2억 81만 (13위) 80.3% 1,566건
강원특별자치도 1억 9,592만 (14위) 77.7% 1,179건
충청북도 1억 9,357만 (15위) 79.0% 1,362건
전라남도 1억 7,584만 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1억 6,546만 (17위) 80.4% 1,649건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,190건
전월 대비 -11%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 195건 / 하락 208건
매매 중간가 2억 7,429만
최저 3,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 75.6%
매매 1,190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,190건
상승 195건 · 하락 208건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 430 / 666 / 94건

매매 가격

2억 7,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 14억 3,000만
2억 7,429만
매매가 밴드 3,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,410만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대2 59.36㎡
1억 6,000만 ▼ -250만
2층 · 1998년 준공
직전 1억 6,250만 (2025.10)
10.31
신창3차호반베르디움 84.8581㎡
거래취소
3억 5,000만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 3,300만 (2025.09)
10.31
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
3억 7,200만 ▼ -300만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.09)
10.31
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
5억 5,000만 ▼ -300만
15층 · 2012년 준공
직전 5억 5,300만 (2025.10)
10.31
부영애시앙2차 84.8198㎡
2억 8,400만 ▲ +1,400만
14층 · 2008년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 195 / 하락 208
    거래 1190건 중 직전 거래와 비교 가능 434건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 382건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 382건 중 88건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,694건
신규 계약 1,265건75%
갱신 계약 382건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 762건 (45%) 월세 932건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
937건
중형 ~85㎡
657건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 3,977만

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 382건 중 88건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

932건
전체의 55%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡
신규
전세 4억 8,000만
34층 · 2022년 준공
10.31
상무에스케이뷰 39.342㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2016년 준공
10.31
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
10.31
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
10.31
부영(마재마을) 80.1864㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
10.31
삼익 84.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
10.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
13층 · 1993년 준공
10.31
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
12층 · 1998년 준공
10.31
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
13.07℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.59 13.11 0.0293 0.0104
10.26 26.73 15.89 0.0423 0.0084
10.27 26.91 12.35 0.0316 0.0106
10.28 20.34 8.88 0.0245 0.0136
10.29 23.46 12.69 0.0235 0.0175
10.30 23.02 12.49 0.0205 0.0181
10.31 31.84 19.86 0.0315 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 32.14 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광주광역시 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 7,429만 · 전세 중간가 2억 2,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 382건 중 88건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,190건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 48% (상승 195건 / 하락 208건)
  • 매매 중간가 2억 7,429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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