광주광역시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.0억 ↓-10.7% 74% 63만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
서구 2.9억 ↑+0.6% 76% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 223건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.73㎍
평균 기온 17.84℃
한파 0일
광산구 2.9억 ↓-3.2% 76% 59만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 358건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 17.52℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-4.6% 73% 61만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.03㎍
평균 기온 16.46℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+1.2% 77% 56만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 345건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 225건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 현재 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,193건
전월 대비 -10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 14.3억
전세가율 75.5%
매매 1,193건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,193건
상승 195건 · 하락 205건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 431 / 667 / 95건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.3억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수완센트럴시티서희스타힐스 84.9901㎡
3.9억 ▲ +500만
2층 · 2021년 준공
10.31
현진에버빌1단지 129.79㎡
9.8억 ▼ -8,000만
8층 · 2009년 준공
10.31
라인 59.965㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,300만
7층 · 1994년 준공
10.31
모아미래도 84.2328㎡
2.5억 ▲ +1,950만
15층 · 2001년 준공
10.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
5.9억
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 1,193건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,762건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 389건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 389건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,762건 중
1,326건 75%
갱신 계약 전체 1,762건 중
389건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,762건
전세 806건 (46%) 월세·반전세 956건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
963건
중형 ~85㎡
695건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 389건 중 92건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

956건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세954건
순월세2건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상무에스케이뷰 39.342㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2016년 준공
10.31
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
10.31
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
10.31
광주화정동골드클래스주상복합 128.9377㎡
신규
전세 4.8억
34층 · 2022년 준공
10.31
부영(마재마을) 80.1864㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익 84.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
10.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
13층 · 1993년 준공
10.31
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
10.31
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
12층 · 1998년 준공
10.31
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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10.05
첨단AM-City스카이하이 19.2584㎡
신규
월 40만
8층 · 2014년 준공
10.01
한일 59.915㎡
신규
월 60만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.09℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.59 13.11 0.0293 0.0104
10.26 26.73 15.89 0.0423 0.0084
10.27 26.91 12.35 0.0316 0.0106
10.28 20.34 8.88 0.0245 0.0136
10.29 23.46 12.69 0.0235 0.0175
10.30 23.02 12.49 0.0205 0.0181
10.31 31.84 19.86 0.0315 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 32.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광주광역시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 389건 중 92건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,193건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm