광주광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.3억 ↑+7.1% 73% 65만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 198건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
광산구 3.0억 ↑+9.4% 77% 57만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 350건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 340건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.12㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
서구 2.9억 ↑+4.0% 77% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.32㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
동구 2.9억 ↑+6.8% 72% 57만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.36℃
한파 0일
북구 2.3억 ↑+1.2% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 397건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.28㎍
평균 기온 22.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 현재 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,331건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.2억 최고 20.0억
전세가율 75.7%
매매 1,331건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,331건
상승 250건 · 하락 228건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 448 / 760 / 123건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 20.0억
2.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 20.0억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
5.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2025년 준공
09.30
삼일 75.18㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
3층 · 1980년 준공
09.30
수완진아리채1차 68.7848㎡
4.1억 ▲ +5,500만
5층 · 2012년 준공
09.30
포스코더샵 84.32㎡
8.0억 ▲ +4,800만
3층 · 2004년 준공
09.30
성덕마을대방노블랜드5차 129.084㎡
7.1억 ▼ -7,500만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 1,331건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 607건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 607건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,161건 중
1,498건 69%
갱신 계약 전체 2,161건 중
607건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,161건
전세 989건 (46%) 월세·반전세 1,172건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,204건
중형 ~85㎡
859건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 607건 중 96건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,172건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,170건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2023년 준공
09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2023년 준공
09.30
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2016년 준공
09.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2021년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
갱신
전세 2.1억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2021년 준공
09.30
금호 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
09.30
신동아 59.65㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
1층 · 1998년 준공
09.30
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1989년 준공
09.30
충장아트원 18.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.26
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
신규
월 35만
7층 · 2013년 준공
09.04
호반1차 59.95㎡
신규
월 40만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
11.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.15 8.62 0.0259 0.0104
09.25 9.01 3.12 0.0113 0.0112
09.26 15.21 6.67 0.0257 0.0102
09.27 24.44 13.98 0.0365 0.0092
09.28 12.22 5.85 0.0361 0.0062
09.29 16.57 8.43 0.0331 0.0108
09.30 18.02 10.40 0.0274 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.14 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광주광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 607건 중 96건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,331건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm