광주광역시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3.1억 ↑+9.8% 70% 52만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 2.89℃
한파 4일
남구 3.0억 ↓-5.1% 70% 63만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
광산구 2.8억 ↓-3.2% 73% 52만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 368건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 3.76℃
한파 1일
서구 2.8억 ↑+0.9% 70% 61만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 4.33℃
한파 0일
북구 2.2억 ↓-2.5% 75% 48만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 425건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 240건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 2.96℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 56.4% 1,784건
세종특별자치시 4.6억 (2위) 51.3% 214건
경기도 4.6억 (3위) 66.8% 5,532건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.3% 1,531건
인천광역시 3.4억 (5위) 66.8% 1,355건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.8% 1,296건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.1% 166건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 888건
울산광역시 2.7억 (9위) 69.9% 696건
광주광역시 현재 2.6억 (10위) 72.5% 852건
경상남도 2.1억 (11위) 75.5% 1,880건
충청남도 1.9억 (12위) 76.9% 1,356건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 78.2% 1,064건
충청북도 1.8억 (14위) 80.9% 1,058건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 79.4% 1,223건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 911건
경상북도 1.6억 (17위) 79.2% 1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 852건
전월 대비 -17%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 15.8억
전세가율 72.5%
매매 852건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 852건
상승 113건 · 하락 123건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 369 / 413 / 70건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.8억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +100만
11층 · 1994년 준공
12.31
운남주공10단지 59.77㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,450만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.31
서라2 59.985㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,600만
15층 · 1995년 준공
12.31
솔뫼타운 46.365㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,900만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.31
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
4.1억 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 852건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 310건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 310건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,219건 중
1,311건 59%
갱신 계약 전체 2,219건 중
310건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,219건
전세 1,244건 (56%) 월세·반전세 975건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,183건
중형 ~85㎡
913건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 310건 중 107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

975건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세973건
순월세2건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
전세 3억
12층 · 2015년 준공
12.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
신규
전세 7.9억
28층 · 2011년 준공
12.31
현대삼환 134.626㎡
전세 3억
19층 · 2000년 준공
12.31
현대삼환 134.626㎡
신규
전세 3억
19층 · 2000년 준공
12.31
광명 59.91㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만
12.31
골드레이크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 29만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +576만 / 월세 ▲ +1만
12.31
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
35층 · 2019년 준공
12.31
농성빛여울채아파트 29.4903㎡
보증 0.1억 / 월 10만
10층 · 2017년 준공
12.31
송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 39.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.28
모아2단지1차 47.65㎡
월 15만
9층 · 1988년 준공
12.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
월 36만
9층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.22 25.95 0.0168 0.0252
12.26 36.40 24.20 0.0127 0.0288
12.27 38.61 24.80 0.0155 0.0273
12.28 48.91 33.95 0.0158 0.0254
12.29 60.92 43.41 0.0184 0.0271
12.30 60.94 44.42 0.0095 0.0286
12.31 47.19 32.97 0.0369 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광주광역시 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 310건 중 107건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 852건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm