광주광역시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동구 3억 974만 ↑+9.8% 70% 52만원 5일
매매
중간가 3억 974만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,446만
거래량 88건
월세
평균 월세 52만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 2.89℃
한파 4일
남구 3억 324만 ↓-5.1% 70% 63만원 5일
매매
중간가 3억 324만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,467만
거래량 166건
월세
평균 월세 63만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
광산구 2억 7,684만 ↓-3.2% 73% 52만원 5일
매매
중간가 2억 7,684만
거래량 239건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 448만
거래량 368건
월세
평균 월세 52만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 3.76℃
한파 1일
서구 2억 7,659만 ↑+0.9% 70% 61만원 7일
매매
중간가 2억 7,659만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 223만
거래량 197건
월세
평균 월세 61만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 4.33℃
한파 0일
북구 2억 2,295만 ↓-2.5% 75% 48만원 7일
매매
중간가 2억 2,295만
거래량 277건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,121만
거래량 425건
월세
평균 월세 48만원
거래량 240건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 2.96℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,756만 (1위) 56.4% 1,786건
세종특별자치시 4억 6,343만 (2위) 51.3% 214건
경기도 4억 6,184만 (3위) 66.8% 5,538건
부산광역시 3억 4,265만 (4위) 65.3% 1,534건
인천광역시 3억 3,586만 (5위) 66.8% 1,355건
대구광역시 3억 2,347만 (6위) 67.8% 1,297건
제주특별자치도 3억 1,139만 (7위) 64.1% 165건
대전광역시 2억 9,002만 (8위) 72.6% 888건
울산광역시 2억 7,283만 (9위) 69.9% 696건
광주광역시 현재 2억 6,448만 (10위) 72.5% 852건
경상남도 2억 626만 (11위) 75.5% 1,881건
충청남도 1억 8,971만 (12위) 77.0% 1,357건
강원특별자치도 1억 8,173만 (13위) 78.2% 1,064건
충청북도 1억 7,847만 (14위) 80.9% 1,061건
전북특별자치도 1억 7,767만 (15위) 79.4% 1,223건
전라남도 1억 7,063만 (16위) 77.1% 957건
경상북도 1억 5,610만 (17위) 79.2% 1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 852건
전월 대비 -17%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 117건 / 하락 120건
매매 중간가 2억 6,448만
최저 3,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 72.5%
매매 852건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 852건
상승 117건 · 하락 120건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 369 / 413 / 70건

매매 가격

2억 6,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 15억 8,000만
2억 6,448만
매매가 밴드 3,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 835만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
4억 1,300만 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 3,600만 (2023.10)
12.31
서라2 59.985㎡
재건축연한
1억 100만 ▼ -1,600만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 1,700만 (2023.12)
12.31
솔뫼타운 46.365㎡
신고가
1억 1,300만 ▲ +1,900만
4층 · 1999년 준공
직전 9,400만 (2023.11)
직전최고 1억 400만 (2023.02)
12.31
운남주공10단지 59.77㎡
신고가
2억 700만 ▲ +3,450만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 7,250만 (2023.10)
직전최고 2억 300만 (2023.05)
12.31
신창7차부영사랑으로 84.9931㎡
3억 ▲ +500만
8층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 852건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 117 / 하락 120
    거래 852건 중 직전 거래와 비교 가능 255건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 310건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 310건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,219건
신규 계약 1,311건59%
갱신 계약 310건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,244건 (56%) 월세 975건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,183건
중형 ~85㎡
913건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 5,121만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 310건 중 106건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

975건
전체의 44%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
전세 3억
12층 · 2015년 준공
12.31
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
신규
전세 7억 9,000만
28층 · 2011년 준공
12.31
현대삼환 134.626㎡
전세 3억
19층 · 2000년 준공
12.31
현대삼환 134.626㎡
신규
전세 3억
19층 · 2000년 준공
12.31
광명 59.91㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
갱신
보증 3,092만 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +142만 / 월세 ▲ +1만
12.31
골드레이크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,576만 / 월 29만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +576만 / 월세 ▲ +1만
12.31
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
35층 · 2019년 준공
12.31
농성빛여울채아파트 29.4903㎡
보증 1,293만 / 월 10만
10층 · 2017년 준공
12.31
송화마을휴먼시아(진월4블럭주공) 39.85㎡
신규
보증 2,375만 / 월 9만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.22 25.95 0.0168 0.0252
12.26 36.40 24.20 0.0127 0.0288
12.27 38.61 24.80 0.0155 0.0273
12.28 48.91 33.95 0.0158 0.0254
12.29 60.92 43.41 0.0184 0.0271
12.30 60.94 44.42 0.0095 0.0286
12.31 47.19 32.97 0.0369 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광주광역시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 2억 6,448만 · 전세 중간가 2억 835만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 310건 중 106건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 852건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 49% (상승 117건 / 하락 120건)
  • 매매 중간가 2억 6,448만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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