광주광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 3,742만 ↑+2.3% 76% 59만원 3일
매매
중간가 3억 3,742만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,765만
거래량 89건
월세
평균 월세 59만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
동구 2억 9,443만 ↑+3.2% 73% 59만원 2일
매매
중간가 2억 9,443만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,090만
거래량 74건
월세
평균 월세 59만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 13.01℃
한파 0일
서구 2억 9,192만 ↑+1.3% 80% 69만원 3일
매매
중간가 2억 9,192만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,222만
거래량 130건
월세
평균 월세 69만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
광산구 2억 8,609만 ↑+5.9% 78% 61만원 3일
매매
중간가 2억 8,609만
거래량 378건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,426만
거래량 220건
월세
평균 월세 61만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 14.08℃
한파 0일
북구 2억 2,144만 ↓-2.6% 75% 59만원 2일
매매
중간가 2억 2,144만
거래량 461건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,464만
거래량 237건
월세
평균 월세 59만원
거래량 291건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 13.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,943만 (1위) 51.6% 8,580건
경기도 5억 4,150만 (2위) 67.2% 15,395건
세종특별자치시 5억 352만 (3위) 50.3% 395건
인천광역시 3억 4,386만 (4위) 70.0% 2,730건
대구광역시 3억 4,285만 (5위) 68.6% 1,942건
부산광역시 3억 3,886만 (6위) 69.0% 2,883건
제주특별자치도 3억 3,718만 (7위) 68.6% 194건
울산광역시 3억 1,533만 (8위) 73.5% 1,175건
대전광역시 3억 1,376만 (9위) 73.2% 1,288건
광주광역시 현재 2억 7,477만 (10위) 76.4% 1,384건
경상남도 2억 737만 (11위) 77.0% 2,879건
충청남도 2억 96만 (12위) 79.0% 1,925건
전북특별자치도 2억 45만 (13위) 78.2% 1,667건
강원특별자치도 1억 9,728만 (14위) 79.2% 1,348건
충청북도 1억 9,152만 (15위) 79.4% 1,501건
전라남도 1억 7,836만 (16위) 79.0% 1,282건
경상북도 1억 6,392만 (17위) 79.2% 1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,384건
전월 대비 -14%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 253건 / 하락 246건
매매 중간가 2억 7,477만
최저 3,500만 최고 17억 4,000만
전세가율 76.4%
매매 1,384건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,384건
상승 253건 · 하락 246건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 498 / 747 / 139건

매매 가격

2억 7,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 17억 4,000만
2억 7,477만
매매가 밴드 3,500만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,093만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
운암2차남양휴튼 59.9494㎡
2억 9,600만 ▼ -1,400만
3층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
04.30
대주빌라 94.38㎡
재건축연한
9,600만
3층 · 1990년 준공
04.30
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
5억 3,000만
16층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.04)
04.30
운암프라자 84.24㎡
1억 2,000만 ▼ -3,300만
8층 · 2006년 준공
직전 1억 5,300만 (2025.04)
04.30
현대1 59.36㎡
1억 3,900만 ▲ +400만
14층 · 1997년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,384건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 253 / 하락 246
    거래 1384건 중 직전 거래와 비교 가능 530건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 345건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 345건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,673건
신규 계약 1,272건76%
갱신 계약 345건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 750건 (45%) 월세 923건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
888건
중형 ~85㎡
700건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 345건 중 100건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

923건
전체의 55%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2019년 준공
04.30
우성2 51.44㎡
신규
전세 1억
7층 · 1987년 준공
04.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1985년 준공
04.30
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2010년 준공
04.30
한국APT(2차) 59.985㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
04.30
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
04.30
상무양우내안애퍼스트힐 59.8784㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2026년 준공
04.30
금호시영1단지 49.86㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 42만
14층 · 1993년 준공
04.30
유탑유블레스 46.4079㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
20.50℃
평균 최저기온
7.49℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.81 15.75 0.0490 0.0125
04.25 32.50 15.25 0.0503 0.0109
04.26 28.31 15.44 0.0519 0.0086
04.27 29.88 14.69 0.0506 0.0129
04.28 26.44 13.56 0.0529 0.0081
04.29 25.06 13.50 0.0489 0.0104
04.30 30.31 17.88 0.0482 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광주광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 2억 7,477만 · 전세 중간가 2억 1,093만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 345건 중 100건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 1,384건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 51% (상승 253건 / 하락 246건)
  • 매매 중간가 2억 7,477만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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