광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 602건 중 111건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 1,264건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.5억 ↑+11.8%	69%	62만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	서구	2.9억 ↓-4.6%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 223건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+4.2%	70%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	광산구	2.8억 ↓-0.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 359건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 319건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	북구	2.3억 ↑+5.8%	76%	54만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 437건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 448건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 16.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시 현재	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,264건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 16.5억

전세가율 73.5%

매매 1,264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,264건

상승 239건 · 하락 233건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 483 / 671 / 110건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 1,264건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,391건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 602건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 602건 중 111건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,391건 중

1,724건 72%

갱신 계약 전체 2,391건 중

602건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,391건

전세 1,241건 (52%) 월세·반전세 1,150건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,374건

중형 ~85㎡

902건

대형 85㎡↑

115건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 602건 중 111건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,150건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,144건

순월세6건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡

신규

전세 4.1억

15층 · 2025년 준공

05.31

금호대우 59.94㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 1998년 준공

05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2025년 준공

05.31

상무센트럴자이 125.4㎡

신규

전세 7억

18층 · 2025년 준공

05.31

광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡

신규

전세 4.1억

15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 127만

27층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

05.31

농성SKVIEWCentral 84.9752㎡

신규

보증 0.6억 / 월 110만

7층 · 2019년 준공

05.31

더샵염주센트럴파크 59.9828㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

15층 · 2022년 준공

05.31

대우금호 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1998년 준공

05.31

빛고을파크 50.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.28

라인광장1 59.98㎡

신규

월 30만

7층 · 1987년 준공

05.24

중흥 59.55㎡

신규

월 60만

12층 · 2000년 준공

05.02

희망가 84.9614㎡

신규

월 100만

1층 · 2007년 준공

05.02

아남 84.93㎡

신규

월 30만

1층 · 1994년 준공

05.02

첨단두산1차 59.997㎡

신규

월 41만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.71℃

평균 최고기온

22.73℃

평균 최저기온

11.13℃

극최고기온

30.50℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.01	9.67	0.0409	0.0064
05.26	27.25	15.14	0.0489	0.0104
05.27	36.96	21.90	0.0580	0.0130
05.28	38.87	24.95	0.0609	0.0123
05.29	36.26	23.05	0.0623	0.0120
05.30	42.42	25.17	0.0575	0.0116
05.31	39.99	26.08	0.0569	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 32.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

광주광역시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 602건 중 111건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,264건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

광주광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문