광주광역시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광주광역시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광주광역시 시군구 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 4,559만 ↑+11.8% 69% 62만원 0일
매매
중간가 3억 4,559만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,176만
거래량 131건
월세
평균 월세 62만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 17.25℃
한파 0일
서구 2억 9,206만 ↓-4.6% 75% 68만원 0일
매매
중간가 2억 9,206만
거래량 223건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,691만
거래량 199건
월세
평균 월세 68만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 17.43℃
한파 0일
동구 2억 9,189만 ↑+4.2% 70% 65만원 0일
매매
중간가 2억 9,189만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,381만
거래량 106건
월세
평균 월세 65만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
광산구 2억 8,415만 ↓-0.3% 74% 56만원 0일
매매
중간가 2억 8,415만
거래량 359건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,345만
거래량 299건
월세
평균 월세 56만원
거래량 418건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
북구 2억 3,410만 ↑+5.7% 76% 54만원 0일
매매
중간가 2억 3,410만
거래량 439건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,654만
거래량 385건
월세
평균 월세 54만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 16.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,670만 (1위) 51.1% 7,392건
경기도 5억 1,177만 (2위) 64.7% 12,404건
세종특별자치시 5억 187만 (3위) 47.4% 549건
인천광역시 3억 3,998만 (4위) 66.4% 2,570건
부산광역시 3억 3,660만 (5위) 65.6% 2,678건
대구광역시 3억 3,167만 (6위) 66.9% 1,911건
대전광역시 3억 1,269만 (7위) 69.7% 1,395건
제주특별자치도 3억 412만 (8위) 64.8% 188건
울산광역시 3억 (9위) 72.9% 1,336건
광주광역시 현재 2억 7,888만 (10위) 73.5% 1,266건
충청남도 2억 697만 (11위) 76.6% 2,069건
경상남도 2억 28만 (12위) 76.4% 2,744건
전북특별자치도 1억 9,784만 (13위) 78.1% 1,673건
강원특별자치도 1억 8,997만 (14위) 77.4% 1,371건
충청북도 1억 8,524만 (15위) 79.2% 1,698건
전라남도 1억 8,507만 (16위) 75.0% 1,128건
경상북도 1억 6,003만 (17위) 78.7% 1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,266건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 239건 / 하락 235건
매매 중간가 2억 7,888만
최저 4,200만 최고 16억 5,000만
전세가율 73.5%
매매 1,266건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,266건
상승 239건 · 하락 235건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 485 / 671 / 110건

매매 가격

2억 7,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 16억 5,000만
2억 7,888만
매매가 밴드 4,200만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,465만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부영 60.0㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -800만
3층 · 1988년 준공
직전 9,000만 (2025.05)
05.31
중흥(1168-9) 106.83㎡
5억 5,800만 ▲ +5,000만
3층 · 1997년 준공
직전 5억 800만 (2025.04)
05.31
상무한국아델리움 84.9543㎡
4억 ▼ -1,700만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 1,700만 (2025.02)
05.31
하남3지구모아엘가 84.9817㎡
4억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.05)
05.31
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
4억 ▲ +3,000만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,266건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 239 / 하락 235
    거래 1266건 중 직전 거래와 비교 가능 489건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 533건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 533건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,234건
신규 계약 1,637건73%
갱신 계약 533건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,120건 (50%) 월세 1,114건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,271건
중형 ~85㎡
856건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,188만

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 533건 중 109건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

1,114건
전체의 50%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡
신규
전세 4억 1,200만
15층 · 2025년 준공
05.31
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1998년 준공
05.31
광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡
신규
전세 4억 5,200만
13층 · 2025년 준공
05.31
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
전세 7억
18층 · 2025년 준공
05.31
금호1 174.425㎡
신규
전세 5억
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
05.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
05.31
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2022년 준공
05.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
27층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.73℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
11.14℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.01 9.67 0.0409 0.0064
05.26 27.25 15.14 0.0489 0.0104
05.27 36.96 21.90 0.0580 0.0130
05.28 38.87 24.95 0.0609 0.0123
05.29 36.26 23.05 0.0623 0.0120
05.30 42.42 25.17 0.0575 0.0116
05.31 39.99 26.08 0.0569 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 32.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광주광역시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 7,888만 · 전세 중간가 2억 2,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 533건 중 109건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 1,266건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% (상승 239건 / 하락 235건)
  • 매매 중간가 2억 7,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm
이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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