	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 3,819만 ↑+1.5%	68%	57만원	5일
매매 중간가 3억 3,819만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,244만 거래량 185건 월세 평균 월세 57만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 1일
	서구	3억 1,450만 ↓-0.6%	75%	67만원	5일
매매 중간가 3억 1,450만 거래량 173건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,521만 거래량 162건 월세 평균 월세 67만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	광산구	2억 8,864만 ↑+4.2%	73%	58만원	5일
매매 중간가 2억 8,864만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,815만 거래량 245건 월세 평균 월세 58만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 1일
	동구	2억 7,408만 ↓-12.4%	66%	60만원	4일
매매 중간가 2억 7,408만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,637만 거래량 202건 월세 평균 월세 60만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 2일
	북구	2억 3,604만 ↓-2.7%	80%	51만원	4일
매매 중간가 2억 3,604만 거래량 338건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,058만 거래량 276건 월세 평균 월세 51만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,235만 (1위)	52.4%	3,339건
경기도	4억 9,690만 (2위)	65.3%	6,192건
세종특별자치시	4억 5,940만 (3위)	46.9%	275건
인천광역시	3억 5,493만 (4위)	65.7%	1,442건
부산광역시	3억 3,761만 (5위)	66.5%	1,580건
제주특별자치도	3억 2,291만 (6위)	64.6%	141건
대구광역시	3억 2,256만 (7위)	66.0%	1,303건
대전광역시	3억 747만 (8위)	70.2%	770건
울산광역시	2억 9,458만 (9위)	75.8%	880건
광주광역시 현재	2억 8,262만 (10위)	73.8%	1,035건
경상남도	2억 936만 (11위)	76.6%	1,951건
충청남도	1억 9,808만 (12위)	77.5%	1,332건
전북특별자치도	1억 9,192만 (13위)	76.6%	1,222건
강원특별자치도	1억 8,509만 (14위)	78.8%	1,123건
충청북도	1억 8,042만 (15위)	80.6%	1,018건
전라남도	1억 7,316만 (16위)	75.7%	888건
경상북도	1억 6,695만 (17위)	78.4%	1,320건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,035건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 174건 / 하락 165건

매매 중간가 2억 8,262만

최저 3,000만 최고 10억 5,700만

전세가율 73.8%

매매 1,035건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,035건

상승 174건 · 하락 165건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 357 / 600 / 78건

매매 가격

2억 8,262만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 10억 5,700만

2억 8,262만

매매가 밴드 3,000만 ~ 10억 5,700만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

73.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,436만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

광주광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,035건 기반
최근 거래 방향 상승 174 / 하락 165

거래 1035건 중 직전 거래와 비교 가능 353건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 498건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 498건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,069건

신규 계약 1,503건73%

갱신 계약 498건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,070건 (52%) 월세 999건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,125건

중형 ~85㎡

824건

대형 85㎡↑

120건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 3,621만

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 498건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

999건

전체의 48%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우미광장 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

5층 · 2000년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -1,500만

01.31

상무한국아델리움 84.9543㎡

신규

전세 3억 4,000만

14층 · 2019년 준공

01.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

전세 1억 800만

1층 · 1993년 준공

01.31

대우금호 59.94㎡

갱신

전세 1억 5,500만

12층 · 1998년 준공

종전 1억 6,200만 → ▼ -700만

01.31

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 97만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

힐스테이트지석 115.2492㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

3층 · 2024년 준공

01.31

상무지구리채시티 20.0778㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2014년 준공

01.31

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 110만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +110만

01.31

송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 39.72㎡

갱신

보증 2,775만 / 월 8만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +93만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

6.11℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.54	22.67	0.0242	0.0209
01.26	13.12	8.49	0.0340	0.0124
01.27	34.20	14.99	0.0339	0.0088
01.28	14.37	9.20	0.0350	0.0065
01.29	13.09	9.70	0.0352	0.0078
01.30	20.11	13.77	0.0239	0.0158
01.31	23.08	17.02	0.0155	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 63.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,316만	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,262만	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,458만	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,695만	14일
5위	제주특별자치도	3억 2,291만	4일

종합 진단 2025년 01월

광주광역시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.8%

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광주광역시 과거 월 데이터

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광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8%
매매 중간가 2억 8,262만 · 전세 중간가 2억 1,436만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 498건 중 99건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,035건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% (상승 174건 / 하락 165건)
매매 중간가 2억 8,262만

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

이번 달 광주광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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