광주광역시

Q: 광주광역시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 광주광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 광주광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 517건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 광주광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1,036건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 광주광역시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주광역시 시군구 (5개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.4억 ↑+1.5%	68%	57만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 1일
	서구	3.1억 ↓-0.6%	74%	67만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	광산구	2.9억 ↑+4.2%	73%	58만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 289건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 1일
	동구	2.7억 ↓-12.4%	66%	59만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 2일
	북구	2.4억 ↓-2.7%	79%	51만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 338건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시 현재	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1,036건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 10.6억

전세가율 73.6%

매매 1,036건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,036건

상승 170건 · 하락 167건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 358 / 600 / 78건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.6억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.6억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 1,036건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,180건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 517건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 517건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,180건 중

1,595건 73%

갱신 계약 전체 2,180건 중

517건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,180건

전세 1,146건 (53%) 월세·반전세 1,034건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,179건

중형 ~85㎡

874건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 517건 중 102건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,034건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,030건

순월세4건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상무한국아델리움 84.9543㎡

신규

전세 3.4억

14층 · 2019년 준공

01.31

대우금호 59.94㎡

갱신

전세 1.6억

12층 · 1998년 준공

종전 1.6억 → ▼ -700만

01.31

우미광장 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

5층 · 2000년 준공

종전 1.7억 → ▼ -1,500만

01.31

금호시영1단지 49.86㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1993년 준공

01.31

우미광장 59.955㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트지석 115.2492㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2024년 준공

01.31

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 97만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

상무지구리채시티 20.0778㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 2014년 준공

01.31

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 110만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2.1억 / 월세 ▲ +110만

01.31

송화마을휴먼시아(진월1블럭주공) 39.72㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +93만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.07

대우금호 59.94㎡

신규

월 65만

10층 · 1998년 준공

01.06

그랜드센트럴 39.8652㎡

신규

월 40만

16층 · 2020년 준공

01.05

금호2 106.21㎡

신규

월 100만

14층 · 2000년 준공

01.02

현대삼환 134.626㎡

신규

월 100만

6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.04℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.04℃

평균 최고기온

6.07℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.54	22.67	0.0242	0.0209
01.26	13.12	8.49	0.0340	0.0124
01.27	34.20	14.99	0.0339	0.0088
01.28	14.37	9.20	0.0350	0.0065
01.29	13.09	9.70	0.0352	0.0078
01.30	20.11	13.77	0.0239	0.0158
01.31	23.08	17.02	0.0155	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 63.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

광주광역시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광주광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

광주광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 517건 중 102건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,036건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

광주광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

광주광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광주광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

광주광역시 주거 환경 자주 묻는 질문