전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 75.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 1,191건 중 148건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 890건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	담양군	2.8억 ↑+39.3%	70%	58만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 6일
	진도군	2.6억 ↑+6.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 3.28℃ 한파 0일
	무안군	2.2억 ↓-16.4%	77%	69만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 1.44℃ 한파 1일
	여수시	2.1억 ↑+5.9%	72%	45만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 346건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	해남군	2.1억 ↑+36.0%	-	60만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	순천시	2.0억 ↓-5.7%	76%	54만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 377건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 2일
	나주시	1.9억 ↑+10.8%	72%	56만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 1일
	완도군	1.8억 ↑+2.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	화순군	1.8억 ↑+14.0%	72%	31만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 3일
	고흥군	1.7억 ↑+127.3%	-	9만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	강진군	1.6억 ↑+0.3%	-	30만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 1일
	구례군	1.6억 ↓-8.1%	48%	75만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 -1.00℃ 한파 2일
	목포시	1.5억 ↑+1.2%	81%	42만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 597건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 0일
	함평군	1.5억 ↓-24.5%	-	-	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 1일
	영광군	1.5억 ↓-10.0%	68%	46만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 1일
	광양시	1.3억 ↑+10.6%	82%	43만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	곡성군	1.1억 ↑+6.8%	-	-	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 -0.34℃ 한파 1일
	보성군	1.0억 ↑+24.2%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 0일
	장흥군	1.0억 ↓-46.0%	-	44만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 1일
	장성군	1.0억 ↓-10.1%	-	50만원	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.23℃ 한파 6일
	영암군	0.7억 ↓-13.0%	74%	29만원	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	신안군	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	52.4%	3,346건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	6,234건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	46.8%	276건
인천광역시	3.5억 (4위)	65.8%	1,449건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.6%	1,587건
제주특별자치도	3.2억 (6위)	64.8%	141건
대구광역시	3.2억 (7위)	65.9%	1,309건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.2%	771건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.5%	881건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.6%	1,036건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	1,951건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,334건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	76.5%	1,224건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,131건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,023건
전라남도 현재	1.7억 (16위)	75.6%	890건
경상북도	1.7억 (17위)	78.5%	1,326건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 890건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.1억 최고 6.5억

전세가율 75.6%

매매 890건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 890건

상승 154건 · 하락 139건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 360 / 483 / 47건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 6.5억

1.7억

매매가 밴드 0.1억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

75.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 890건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,871건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 1,191건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 1,191건 중 148건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,871건 중

1,515건 53%

갱신 계약 전체 2,871건 중

1,191건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,871건

전세 1,919건 (67%) 월세·반전세 952건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,184건

중형 ~85㎡

1,628건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.4%

갱신 1,191건 중 148건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

952건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세945건

순월세7건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

석현5차한국아델리움더숲아파트 84.9714㎡

갱신

전세 2.2억

17층 · 2022년 준공

종전 2.2억 → ▲ +188만

01.31

영암삼호렉시안 59.9917㎡

갱신

전세 0.8억

8층 · 2014년 준공

01.31

대불렉시안파크타운 65.8249㎡

갱신

전세 1.2억

13층 · 2023년 준공

01.31

부영3 60㎡

갱신

전세 0.7억

9층 · 1989년 준공

01.31

석현5차한국아델리움더숲아파트 84.9717㎡

갱신

전세 2.2억

4층 · 2022년 준공

종전 2.2억 → ▲ +186만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주공2차휴먼시아 39.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 10만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만

01.31

주공2차휴먼시아 33.51㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 10만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +34만

01.31

에메랄드골드 42.345㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 50만

7층 · 2013년 준공

01.31

영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 59.9784㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

1층 · 2019년 준공

01.31

대경천사캐슬 36.057㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 33만

5층 · 2020년 준공

월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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01.21

순천리가안 17.1756㎡

신규

월 45만

10층 · 2016년 준공

01.15

주공칠성3 51.02㎡

신규

월 30만

5층 · 1988년 준공

01.13

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

월 40만

4층 · 2003년 준공

01.12

신동아 59.86㎡

신규

월 40만

8층 · 1997년 준공

01.10

오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡

신규

월 40만

19층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.71℃

평균 최고기온

6.89℃

평균 최저기온

-2.83℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-19.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.46 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.63	19.67	0.0295	0.0131
01.26	13.49	8.15	0.0371	0.0077
01.27	33.48	13.95	0.0353	0.0056
01.28	16.52	8.21	0.0357	0.0039
01.29	14.85	8.98	0.0371	0.0040
01.30	18.59	11.15	0.0322	0.0075
01.31	23.86	15.53	0.0240	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	12일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	5일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.7억	14일
5위	제주특별자치도	3.2억	4일

종합 진단 2025년 01월

전라남도 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

전라남도 이웃 동네 바로가기

전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 1,191건 중 148건(12.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 890건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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