전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 1,236건 중 150건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 1,381건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무안군	2.8억 ↑+16.7%	78%	72만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	담양군	2.3억 ↑+4.2%	74%	36만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 4일
	신안군	2.2억 ↑+2.8%	-	-	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	순천시	2.1억 ↑+6.1%	79%	64만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 0.08℃ 한파 1일
	구례군	2.1억 ↑+11.1%	61%	75만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 10일
	여수시	2.0억 ↓-2.3%	74%	53만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	강진군	1.9억 ↑+1.0%	-	75만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 1일
	나주시	1.9억 ↓-12.4%	82%	60만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 0일
	해남군	1.9억 ↑+2.2%	-	51만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 0일
	함평군	1.8억 ↓-2.1%	-	-	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 0일
	완도군	1.8억 ↓-21.2%	-	90만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 2.73℃ 한파 0일
	목포시	1.7억 ↑+1.8%	84%	54만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 540건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 0일
	고흥군	1.6억 ↑+1.0%	59%	60만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	화순군	1.5억 ↑+1.4%	61%	38만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 10일
	보성군	1.4억 ↑+32.9%	-	-	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 1일
	광양시	1.4억 ↑+21.5%	83%	49만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영광군	1.4억 ↑+16.4%	97%	41만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	장성군	1.3억 ↓-2.6%	-	51만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 3일
	장흥군	1.2억 ↓-9.7%	-	38만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 2일
	진도군	0.8억 ↓-55.8%	-	44만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	영암군	0.7억 ↓-14.2%	73%	24만원	7일
매매 중간가 0.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 1일
	곡성군	-	-	35만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도 현재	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,381건

전월 대비 -14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 7.5억

전세가율 79.1%

매매 1,381건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,381건

상승 308건 · 하락 277건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 484 / 796 / 101건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.5억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 1,381건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,760건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 1,236건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 1,236건 중 150건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,760건 중

1,411건 51%

갱신 계약 전체 2,760건 중

1,236건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,760건

전세 1,807건 (65%) 월세·반전세 953건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,220건

중형 ~85㎡

1,474건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.1%

갱신 1,236건 중 150건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

953건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세948건

순월세5건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

지리산파크맨션 84.35㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 2000년 준공

01.31

미르채아파트 84.8482㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2017년 준공

01.31

지리산파크맨션 84.35㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 2000년 준공

01.31

지리산파크맨션 84.35㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 2000년 준공

01.31

제일풍경채리버파크 84.72㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

수창해뜨레 59.5085㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2012년 준공

01.31

용앙휴먼시아 36.78㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 11만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,458만 / 월세 ▲ +2만

01.31

화순모아엘가트레뷰 84.2474㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

23층 · 2025년 준공

01.31

힐스테이트화순 84.6607㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

20층 · 2021년 준공

01.31

남악리젠시빌 58.6574㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.12

금광 59.995㎡

신규

월 45만

15층 · 1998년 준공

01.08

남양파크 49.77㎡

신규

월 70만

11층 · 1993년 준공

01.06

신안인스빌 29.7543㎡

신규

월 60만

11층 · 2007년 준공

01.05

시대 36.368㎡

신규

월 55만

9층 · 1992년 준공

01.04

에메랄드골드 42.345㎡

신규

월 55만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · 4.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

5.52℃

평균 최저기온

-3.87℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.25 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.15	8.71	0.0376	0.0058
01.26	17.37	8.93	0.0299	0.0103
01.27	28.52	14.57	0.0387	0.0066
01.28	21.81	9.46	0.0384	0.0068
01.29	33.61	19.39	0.0369	0.0091
01.30	18.39	8.60	0.0383	0.0072
01.31	22.24	13.45	0.0375	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

전라남도 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 1,236건 중 150건(12.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,381건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

전라남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 01월

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문