전라남도

Q: 전라남도 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

Q: 전라남도 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 전라남도 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 866건 중 137건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 전라남도 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 1,175건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

Q: 전라남도 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전라남도 시군구 (22개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	담양군	2.8억 ↑+20.9%	79%	25만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	무안군	2.5억 ↓-10.1%	86%	66만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	강진군	2.4억 ↑+22.9%	-	10만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	고흥군	2.2억 ↑+38.6%	57%	-	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 4.45℃ 한파 0일
	완도군	2.2억 ↑+24.2%	-	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 5.20℃ 한파 0일
	여수시	2.1억 ↑+3.5%	75%	51만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	순천시	2.1억 ↑+0.3%	82%	54만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 297건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 298건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	나주시	2.0억 ↑+5.2%	80%	58만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	화순군	2.0억 ↑+29.0%	62%	38만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.2억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 1.84℃ 한파 4일
	해남군	1.9억 ↓-1.2%	-	34만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	구례군	1.7억 ↓-19.0%	-	-	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 3일
	목포시	1.6억 ↓-3.4%	80%	46만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 216건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영광군	1.5억 ↑+8.3%	78%	40만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 3.02℃ 한파 0일
	진도군	1.5억 ↑+82.1%	-	12만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	장흥군	1.5억 ↑+17.1%	-	58만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 1일
	곡성군	1.4억	-	-	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	함평군	1.4억 ↓-22.1%	84%	59만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	광양시	1.3억 ↓-5.6%	75%	44만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 4.14℃ 한파 0일
	장성군	1.0억 ↓-19.1%	67%	17만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	보성군	0.8억 ↓-41.8%	-	45만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 3.07℃ 한파 0일
	영암군	0.6억 ↓-16.8%	-	23만원	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 1일
	신안군	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도 현재	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,175건

전월 대비 -15%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 10.0억

전세가율 78.1%

매매 1,175건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,175건

상승 222건 · 하락 192건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 435 / 650 / 90건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 10.0억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 10.0억

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

전라남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 1,175건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,107건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 866건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 866건 중 137건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,107건 중

1,126건 53%

갱신 계약 전체 2,107건 중

866건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,107건

전세 1,259건 (60%) 월세·반전세 848건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,151건

중형 ~85㎡

915건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.8%

갱신 866건 중 137건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

848건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세840건

순월세8건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

신동아파밀리에 84.5752㎡

전세 2.2억

5층 · 2008년 준공

02.28

웅천더힐1단지 84.948㎡

신규

전세 3.1억

10층 · 2022년 준공

02.28

주하우제스카이주상복합아파트 84.9801㎡

갱신

전세 2.5억

17층 · 2021년 준공

02.28

우성 84.94㎡

신규

전세 0.9억

11층 · 1994년 준공

02.28

중흥에스-클래스6단지메가타운 59.9431㎡

전세 2.4억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

신안비치2 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1993년 준공

02.28

비파2 48.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1992년 준공

02.28

비파2 48.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1992년 준공

02.28

비파1 28.17㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

5층 · 1991년 준공

02.28

우미1 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.28

메트하임여수 40.92㎡

신규

월 75만

20층 · 2022년 준공

02.27

콤팩트시티 19.3669㎡

신규

월 50만

3층 · 2018년 준공

02.23

선평배들마을주공 59.83㎡

신규

월 33만

13층 · 2001년 준공

02.20

대주피오레 84.0705㎡

신규

월 91만

7층 · 2012년 준공

02.13

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

월 80만

6층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.55℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 25일 · 4.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.55℃

평균 최고기온

9.26℃

평균 최저기온

-1.54℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.05	22.18	0.0406	0.0070
02.23	34.60	9.27	0.0405	0.0087
02.24	25.58	10.27	0.0304	0.0109
02.25	15.76	9.25	0.0329	0.0079
02.26	21.30	9.51	0.0337	0.0086
02.27	21.29	12.71	0.0301	0.0094
02.28	23.89	14.02	0.0312	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

전라남도 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전라남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전라남도 주거 환경 자주 묻는 질문

전라남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전라남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

전라남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 866건 중 137건(15.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전라남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,175건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

전라남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

전라남도

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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